拒绝临水临电从购房合同开始

    夏日炎炎，长时间运转的空调等电器加大了电力负荷，而此时若停电，必然给业主带来很多烦恼。近一段时间，临电突遭断电的问题再度凸显，这种状况在北京并不在少数。虽然业主怨声载道，但是在入住后，解决的有效办法却寥寥，即便投诉有效果，也要耐心等待。为了使更多的潜在购房人少些后顾之忧，记者咨询物业专家和相关律师了解到，若要切实杜绝临水、临电问题，必须从签署购房合同的环节做起。

　　购房合同须约定市政水电

　　很多业主已经知道，临水水质差，临电供电级别低，且常常遭遇断水断电，除了生活不便之外，还损伤电器，带来一定的财产损失。但是入住之后，业主再发现这个问题，找到小区物业，就要走上漫漫的维权之路了。

　　“实际上，临水、临电是违反购房合同范本的”，物业维权专家舒可心向记者解释，按照相关部门的规定，开发商在交房时必须保证供应市政水电，但由于开发商自身不愿意承担改造费用，以及种种其他复杂的原因，部分小区交房后多年都在忍受临水临电，而不堪忍受的业主也只能与物业纠缠和向相关部门投诉，等待解决。

　　舒可心表示，为了避免有些开发商不贯通市政水电造成损失，购房人可以在购房合同签订时注意合同范本是否是保证市政水电，若合同不明确，可以签订补充协议，约定：如果是临水临电不予收房；其次，明确如果因为临水临电造成财产损失，如何赔偿；第三，规定临水临电问题需在多长时间内解决。

　　北京市汉卓律师事务所律师秦兵也表示，在其接触过的案例中，曾经有一个临水临电的小区物业在断水的时候，只给一个业主送水，“原因就是在购房时，该业主明确了临水临电的赔偿条款”。

　　秦兵表示，购房人如果要杜绝今后发生临水临电的问题，最有效的途径就是购房签订合同时明确此类条款。若购房合同不明确，又没有补充协议，事后维权不存在有效的法律依据。

　　未约定，临水临电不能拒收房

　　据专家介绍，如果要杜绝临水临电的问题，必须在购房伊始就想到这个问题，但也有购房人发问，如果在收房时，发现小区不能贯通市政水电，是否可以拒收房？

　　一位品牌开发商的客服部交房负责人对记者表示，品牌开发商交房时都有一定的规定，现在的新房如果没有水卡、电卡就可能是临时水电，购房人可以核查仔细、询问。但是在律师看来，虽然在交房时可以核查是否是临时水电，但是对于解决问题，也为时已晚。

　　“如果购房合同中没有明确收房应该是市政水电条款，那么购房人在收房时发现了是临水临电，拒绝收房会造成违约”，北京市汉卓律师事务所律师秦兵表示，这样购房人会承担较大的经济损失。其表示，如果购房合同不明确此类条款，在收房时，即便发现是临水临电，也很难举证，难以通过法律手段维权。

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　　物业向业主收临电费违法

　　近日，住在某小区多年的张先生依旧使用的是临电，忍受经常断电之苦的同时，却又总是遭遇物业催缴电费。

　　物业维权专家舒可心表示，业主可拒付这种临电电费。因为临电对于物业来讲没有成本，物业针对临电收费在性质上为私自卖电，违犯电力法。　

　　- 名词解释

　　“临水”、“临电”一般是指临时用于施工的水电，而不是由供水公司和供电部门直接批准从主网上接驳的，多在施工期间应用。临水、临电的供应级别较低，临水质量较差，临电更是在电力负荷较大，需要限电的时候可能率先遭遇断电，对电器造成损伤。