找房源攻略手册 业内提醒：注意广告陷阱

    找啊找，找房子。如果你要买房子，就开始了找房之路，选择哪里的房？如何找到合适的房源？小编为您介绍网络、广告、中介公司等六大方式，帮您找房。

　　通过网络找房子

　　通过广告找房子

　　通过中介公司找房子

　　一、政府类网站。通过此类网站，可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。

　　二、专业房产信息网站。房源数据丰富，信息量大，可方便查询从别墅到商铺、从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。

　　三、房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。

　　四、房地产中介公司网站。一般中介公司都建有自己的网站，提供房源查询功能。部分网站还能提供部分在线交易功能，局限性是只提供本公司的房源。

    网上找房子应注意的问题：

　　1.信息的真实性。

　　2.查看最近的房源信息。

　　3.口碑好的中介公司和开发商的信息更可靠。

　　4.房地产商品的“可流通和不可移动性”使得通过网络找房子只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。

　　房地产广告为消费者提供了常用的获得房源信息的渠道。通过看广告，消费者可以认识卖方、把握市场行情、了解房屋种类以及判断房子是否满足自己的要求。

　　常见的房地产广告形式有：

　　1.报刊。除了广告语——楼盘特色、景观环境、区域交通等，还包括地理位置、销售价格、开盘日期、房型类型、推出套数、联系方式等。

　　2.户外广告。包括路牌、灯箱、车体、墙体、引导旗等。这些广告更着眼于楼盘、开发商品牌宣传，一般不会包括价格、房型等销售信息。通过广告，消费者可以获得楼盘名称、特色卖点、地址和联系方式等，不妨按图索骥。

　　3.宣传单片及楼书。售楼处一般有推荐房型、介绍规划布局、突出楼盘卖点的宣传单片，中介公司有时也在街上散发“薄纸片”。一些中高档楼盘还会印制一些质量考究、装潢精致的楼书，一般只发给目标客户。

　　注意广告陷阱

　　通过房地产中介公司找房子，是一种高效、稳妥的找房方式。

　　好处：

　　1.高效，一般有现成房源可供选择，获得房源信息的渠道更多。

　　2.更专业，可以为找房子提供更专业的建议和帮助。

　　3.安全。一般是“一条龙”服务，从找房、看房、交易签约到成交过户，有中介公司参与，顾客可以免去很多后顾之忧。

　通过中介公司买房子的全过程：

　　1.介绍购房需求。告诉中介公司你的购房需求，如房屋种类、房型面积、心理价位、大致区域、期望入住时间等等。

　　2.得到反馈信息。一般会现场得到信息反馈，中介公司工作人员会给你推荐合适的房子，提供较为详细的资料，并作讲解。

　　3.陪同看房。找到较为合适的房子后，中介公司工作人员会陪同你到现场看房。

　　4.交易斡旋。由于中介为交易双方提供有偿服务，交易过程中中介会尽可能斡旋，直至达成交易。你一定要掌握主动权，不能随便迁就。记住：是你在买房，不是中介在买房。

　　5.协助签约。谈妥成交价格、商定交易条件后，会办理较为繁琐的相关手续，这一点对于没买过房子的人来说很必要。

　　6.交房善后。直至完成交房，中介的服务方告一段落。不过，在入住期间，一旦发现问题(发生在交房前，且合同中没有提到)，你仍然可以找中介协助解决问题。