换套学区房太贵太折腾 学龄父母放弃换房改租房

    杭州的楼市价格已经定格在一个高位，首次购房、换房对普通工薪家庭都是个不小的压力，而今年4月出台的楼市调控政策更是让换房者倍感压力。在这样的格局下，一手二手房市场成交量持续低迷。

　　“现在买不起房，也换不起房。”一位想为孩子买套学区房的年轻母亲不禁叹息。

　　于是，为了孩子读书，不换房，而是把自己的房子租出去，想方设法交个赞助费，再在学校附近租套房子“陪读”的生活方式最近在杭城悄悄流行。

　　换个学区房，几百万；以租养租，十几万

　　在杭州某事业单位上班的徐女士最近生活得很惬意，新生活从她搬新家开始。女儿下半年要读小学，她把自己在市区的房子租掉，又在小学附近租了套比她自己的房子环境更好的房源，和房东签了6年的合同，而这一切，一来一去只需要她每年多付出2万元的房租，6年下来，也就十来万。

　　现在每天早上起床的她都觉得自己的决定很英明：房子比原来宽敞明亮了，离女儿将要入读的小学只有几十米，省了来回接送外，女儿早上还能多睡半小时。

　　问她为什么不干脆换房换到这里，徐女士回答得很干脆：现在的房价高，税费也没得优惠，我卖掉再买房，光税费加中介费就得四五十万元，有这笔钱做什么不好？而且我现在住的房，没有几百万买不下来。

　　有徐女士这种想法的人在杭州渐渐多起来，他们一般在杭州有套房子，孩子面临入学，但苦于不是理想中的学区房，如果换房，学区房要么太贵，要么太破旧，不值得把自己的房子换掉，于是踌躇之下，选择了租房这条路。

　　换套学区房，老房不舍得；以租养租，哪里都可住

　　比起换房来，以租养租的租房显然更容易被人接受。

　　葛女士在杭州武林广场附近某高档小区有一套200平方米的房源，最近竟然也搬离了这里，住到了保俶山脚下一套130多平方米的公寓里。她的理由也是为孩子上学方便，每天经过繁忙的市中心接送孩子实在太费精力了。

　　葛女士很满意现在租的房子，位于山脚下，很幽静，位于多层的二层，望出去就是满目绿色，虽然面积不如自己的房子大，但是是精装修的，储物空间也很大。一年房租7万元，这个数字对葛女士来说并不算高，因为她自己的房子准备稍作装修后再租出去，按行情价格，每月有1.5万元房租，有了这个丰厚的租金打底，在杭州城里随便找哪个房源都很轻松。

　　自己精装修的房子租给别人，以后怎么住回去呢？葛女士说已经想好了，一直租到儿子小学毕业。等儿子上初中时，再把自己的房子重新装修一下住回来。

　　和徐女士一样，葛女士觉得自己的房子本来就不错的，没必要为了学区房把自己的房子卖掉再去买学区房，不如以租养租，换个环境住住，未必不是个好的选择。

　　从杭州二手中介了解的情况来看，杭州的学区房价格已经到达一个高位，像求是小学的学区房曙光新村房价已经在3.5万元/平方米以上，而就房源本身来说，无论户型还是面积都几乎没有值得可说之处。而学区房的新二手房，价格更是高得无法接受。

　　有位业内人士一语道破其中玄机，与其把自己的房子卖掉去买套看不中的学区房，花上不菲的税费费，不如直接找个好的房源租到学校边上，就算入学交赞助费，6年下来也比重新买套房子轻松多了。

　　换套房，太折腾；以租养租，花的心思少

　　如果想保值，最好的办法就是保持现有的房产别折腾。在楼市交易持续低迷，而房价居高不下的景况下，有不少普通购房者打消了换房的念头。

　　“我的房子是打算自己去住的，但是现在孩子在市区读书，我们只能在市区租房子陪她直到高考。”几年前，陆苹就把自己在流水苑的房子卖掉，去买了良渚的一套房子，因为她喜欢良渚那里的自然环境。可是当时女儿入读春蕾中学，搬到良渚是不可能的事。本来她在东新园也还有套房子，但一来一直租给别人，二来离女儿的学校也不近，索性陆苹到仙林苑租了套房子，离女儿的学校只有20米远。

　　陆苹一家三口在仙林苑租了两年半，直到女儿考上长河中学。想想每周要接送女儿，陆苹再次打消了入住良渚的念头，又在三里亭租了套房子，顺便照顾住在那边的老人。

　　陆苹觉得，市区有一套房子，郊区有一套房子对一个家庭来说已经足够。其实，只要女儿读书方便，租房又有何不可？当然，等女儿上了大学，陆苹还是想搬到良渚去，毕竟那里才是他们理想的家园。