商业地产热潮不是谁都能驾驭

    商业地产时代似乎是呼啸而来。

　　不平静的2010年似乎在酝酿另一场风潮。从4月份开始,连续出台的国家调控政策让房地产市场动荡不安,观望气氛加剧,市场量价齐跌,新政要求二套房贷首付不得低于五成,利率上调至1.1倍,三套房将面临停贷,住宅市场的不断受打压让投资者望而止步。

　　热钱似乎变成了一头活生生在我们周边的小兽。在被关在住宅市场之外后,开始盲目而急切的寻找一个可能的出口,一个新的投资渠道。房地产投资的高额回报是其他行业不能取代的,既然住宅市场低迷,那么投资大军唯有纷纷转向商业地产。

　　业界普遍认为今年是广州商业地产的“井喷年”。景博行的数据显示,广州在今年将推出136个预计总投资近2000亿元的商贸项目发展广州的现代流通服务业,将规划建设琶洲-员村地区、白云新城、白鹅潭、珠江新城、番禺新城、广州国际商品展贸城、花都国际名店城7大现代商贸聚集区,其中包括41个大小不一的购物中心、36个以西塔、万菱汇为主的商贸总部聚集区以及15个以广州南沙国际物流园、广州空港保税物流中心为首的物流中心等,大量大型项目的新增供应,让本已呈现出回暖迹象的广州商业市场,开始走向复兴。

　　不能忽略的还有亚运经济所带来的影响力,亚运经济将带动广州消费市场需求日渐旺盛,伴随“广佛大都市圈”逐步成型,其消费能力将大大增加。在亚太总部经济区的打造和亚运经济效益的带动下,广州的现代服务业集群正在形成,商业地产的需求量被大量引发出来。

　　我们可以看到,无论是个人投资还是地产大鳄都将目光投向商业地产,这股热潮的愈演愈烈中,个个都磨拳擦掌欲分得一杯羹。

　　甚至这股热潮已经在全球范围内蔓延,据国际五大行之一的高力国际《2010年春季全球商铺报告》显示:截至2010年3月,香港铜锣湾罗素街位列亚太区高级街铺租金首位,每年每平方呎1205.46美元,在全球则位列第三。甚至,高力国际还认为,亚太区、中东、欧洲中部和东部之中产阶层增加,能为奢侈品商户带来增长动力。摩根大通亚太区董事总经理龚方雄指出,短期来讲,中国对住宅商品市场的价格很敏感,不鼓励不支持甚至是压抑住宅地产的投资,但是对商务地产的投资却不会打压。因为中国还是要发展的,服务业也是需要发展的,而服务业发展的载体就是商业地产。

　　就个人而言,“一铺养三代”被奉为真理。一个地段好、人流旺的靓铺带来的丰厚投资回报令多少人朝思梦想。但现实中个人对商铺的信息量掌握很少,仅凭冲动去选购是不够的。而随波逐流显然不适合财富的聚集定律,如何在这股热潮中有所收获,如何结合个人资金和投资意向,谨慎入市值得思量。