楼盘交付两年半 房产证还不见影

    两幢黄褐色的高层矗立在杭州凯旋路152号，这里是杭州南肖埠庆春苑二期28、29幢所在地。然而，这两幢高层交付两年半，业主却仍然没能拿到房子的“三证”。两幢高层的80余户业主，两年多来一直在为此事奔波，可是到目前为止，还没看到房产证的影子。开发商龙生房产向本报记者表示，今年年底应该能让业主把房产证拿到手里。

　　没有房产证 麻烦事不止一桩

　　业主周先生无奈地对记者说，没有房产证，他的房子既不能转让，又不能抵押。眼看楼价涨涨跌跌，但似乎和他没什么关系。

　　其实没有房产证带来的麻烦还有很多。记者在庆春苑29幢楼下，碰到了业主王女士。让她纠结的是落户问题。

　　王女士是在2005年买下南肖埠庆春苑二期的，当时是给儿子做婚房，一是为了儿子上班方便，二是觉得这里附近有个小学，方便孩子读书。“现在，没有房产证，房口落不进来，小孙子户口只能报在城西，学校也只能在那里上了。” 王女士很焦急，原本她还打算在开发商准备建的三期再购买一套，方便自己就近照顾小孙子，“现在好了，不要说那三期的两幢没踪影，买下5年的二期连三证都没落实。”她说。

　　让这里的业主感觉更不便的是，这个项目最初规划是建4幢房子，配套设施也是按4幢来的，现在只建了2幢，剩下2幢遥遥无期，原先规划的中心花园没有建，车库更是不能用。

　　开发商：

　　规划调整，影响办证

　　据业主周先生介绍，他的房子是2005年初买的，2007年底交付，属于庆春苑二期。之前的一期已经顺利交付并领取房产证，但二期的28、29幢却迟迟办不出房产证。开发商一直在说快了快了，但一直等到现在，还没看到房产证的影子。

　　记者随后联系了开发商——龙生房产营销部的胡海涛经理。胡海涛向记者解释了具体原因。

　　他表示，这个项目当时属于凯旋地区旧城改造项目，龙生房产是协议拿地。根据开发商提供的2004年的一份杭州市建委和规划局联合文件，该项目位于南肖埠，规划建设四幢楼，其中三幢高层，一幢为底商加多层住宅。另外，还规定了该项目的容积率、地下车库、绿化布置等。因为涉及到南面有四季青大酒店的两个裙楼未拆迁，因此当时只在北面先建了两幢高层。

　　没想到，直到现在，剩下的两幢还是工地，而待拆迁的裙楼目前仍然有人在办公。裙楼里的工作人员告诉记者，他们一直在里面办公，没听说要拆。

　　胡海涛告诉记者，当时他们只付了前面两幢的土地的钱，后面两幢因为还未完成拆迁，无法开工。28、29幢交付后，在申请办理房产证时，相关部门认为，当时的绿化、车库等指标是四幢共用的，要办房产证必须等四幢全部建成，完成综合验收才可以。后来经过协商，有关部门已同意先办理两幢已交付楼的房产证。

　　“我们一直在做这个工作，目前正在进行两幢楼的土地测绘工作，很快就会申请土地复核。一旦土地复核通过，马上申请办理房产证。我们努力在今年年底办出房产证。”胡经理说。

　　政府部门：

　　土地复核未办，证还办不了

　　记者从杭州凯旋地区旧城改造指挥部了解到，这个项目当时确属旧城改造项目，龙生房产属于协议出让，先建了两幢楼。2004年后，按照杭州市的相关规定，未建的南面的这块地要通过招拍挂的方式出让，但这块地目前还在就拆迁问题进行协调。

　　相关人士表示，目前拆迁还没完成，等问题理清后，将通过招拍挂的方式出让。至于是否还是龙生房产拿到地谁也不知道，但拿地有个前置条件，新建楼必须和庆春苑28、29幢指标合用。

　　杭州市国土资源局有关负责人告诉记者，当时这块地是龙生房产在1999年取得的。地块一期已竣工并于2002年通过国土局用地复核验收。二期(28、29幢)已经建成但仍未申报用地复核验收。国土局表示，二期用地待开发单位申请用地复核验收后，方可办理分割登记手续。为维护购房户和业主的合法权益，国土局表示，将督促开发单位尽快申请办理土地复核验收手续。