4国企自用土地开建保障房 优先提供企业内部员工

今年计划开建300万m2保障房

　　其中19宗计划用地项目已落实

    广州今年推进保障房建设的方式将比往年更为灵活，由企业提供自用土地参与保障性住房建设将是今年主推的新建设模式。

    数据：2.5万

    今年计划让2.5万户获住房保障

    广州市住房保障办表示，经2008年住房调查，目前广州在册低收入住房困难家庭有77177户，至2009年底止已解决39915户，占51.72%。根据2011年底前全部解决的要求，今年计划解决约2.5万户，至年底力争完成总解决目标的85%。其中，计划实施廉租房约2万户，经济适用住房保障约0.5万户。

    此外，市住房保障办计划从今年上半年起，分批推出经济适用住房预售。具体推出时间表、项目位置和套数将稍后公布。

    数据：1.2万

    1.2万欲申请限价房家庭吃“定心丸”

    为了满足外夹心层的需求，今年广州新增的土地储备中还新增了计划用于限价房建设的用地。黄信敬表示，不排除未来由市住房保障办主导限价房的建设开发，在楼市过热时利用这一手段“出拳”调控。

    “限价房与普通商品房的定位、针对人群不同，从过往经验看对周边楼价并无太大影响。”合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，这次提出新增限价房用地储备，可令1.2万户符合限价房申请标准的家庭吃上“定心丸”，不用急于进入商品房市场。

    建成的房屋，属于廉租住房的，由市住房保障办收购后用于安置廉租住房保障对象；

    属于经济适用住房的，除部分优先解决该企业符合广州市住房保障条件的职工家庭的住房问题外，其余由市住房保障办统筹向符合广州经济适用住房申购条件的家庭出售。

    由企业提供自用土地参与保障性住房建设将是广州今年主推的新建设模式。

     昨日（30日），广州市住房保障办召开新闻发布会，广州市住房保障办副主任、新闻发言人黄信敬在会上透露，在今年已落实用地的19宗计划建设保障房的项目中，包括4块省、市属国有企业用地。

    此外，广州今年还将新储备8宗保障性住房建设用地，除了建设廉租房、经济适用房、经济租赁房以外，龙洞林场地块、增城新塘地块、萝岗区中心城区地块和广州新城地块也具有储备用于建设限价房的功能。

    19宗地块的保障房建设周期为2年

    日前，市政府批准了广州市今年保障性住房建设计划和土地储备计划。今年，广州计划新开工建设约300万平方米保障性住房，其中已落实用地的项目有19宗（见图），拟建建筑面积180.19万平方米，含廉租住房建筑面积96.97万平方米，经济适用住房、经济租赁住房建筑面积共83.22万平方米。由于今年有3个月建设工程不能开工，所以预料上述房源建设周期为2年。

　　白云龙归项目和同德围项目仍在积极推进

    市住保办计划工程处相关负责人透露，除了这19宗项目外，还在积极推进占地30多公顷的白云龙归项目和与地铁公司合作的同德围项目。后者占地22多公顷，在解决地铁工程拆迁安置房外，还有15公顷可用于保障房建设。一旦上述两项目得到最终落实，广州原定今年新开工建设约300万平方米保障性住房的目标可以实现。

　　富力地产确定参与金沙洲项目建设

    黄信敬表示，目前纯由政府主导进行保障房建设的城市已经很少，今年保障房建设力推四大模式：市、区政府直接投资建设，开发商与政府合作开发建设，项目法人招标建设以及由企业提供自用土地建设。19个建设项目中，7个项目引入社会力量。

    该负责人透露，除了上述4宗企业提供自用土地参与保障性住房建设的项目外，金沙洲项目、东圃珠村项目和棠东项目将采用与开发商合作或者项目法人招标的方式。其中，富力地产已确定参与金沙洲项目建设。

　　1 田心村项目:

    企业：广州建筑集团三建公司

    位于白云区同德围田心村地段

　　2 西槎路项目:

    企业：广州市政集团

    位于白云区西槎路13-31号

    3 南湖项目:

    企业：粤旅集团南湖旅游中心

    位于白云区同泰路白云山制药厂以东地段

    4 石化院项目:

    企业：广东省石化研究院

    位于天河区广园东路以北、科韵路以东地段
 

    国企用地建经适房利润不能超3%

    经适房可优先提供给企业内困难员工

    市住保办介绍，4宗国有企业用地也列入了今年的建设计划（见上表）。这些项目除了廉租房由市住房保障办回购外，经济适用房的定价将按照相关规定，在土地成本、建安成本、税费的基础上，加上不超过3%的利润。

　　不会为单位自建房“开绿灯”

    广州大学房地产研究所所长陈琳分析，广州通过国企提供用地合作建设保障房的方式符合中央的精神，但也容易令人产生会否成为企业“福利分房”制度复辟的疑虑。所以除了要严格保障这些项目建设的房源确实提供给符合规定的困难职工外，还要严格执行经济适用房的户型面积标准，在审核上更为严格。

    “和企业合作开发建设保障房是大势所趋，可以解决企业低收入职工的住房需求，又可以加快保障房建设进度，是政府和企业双赢。”黄信敬说，国企用地建设保障房如果提供给企业困难员工，首先会由企业进行审查，之后其他政府各级部门审核的程序、标准不变，广州仍将严格执行房改政策，不会为单位自建房“开绿灯”。

    今年储备8宗保障房用地

    据悉，今年广州除继续推进2009年1.41平方公里保障性住房建设用地的储备工作外，加大了保障性住房建设用地储备力度，列入今年储备计划的用地有8宗、约5平方公里（含廉租住房、经济租赁住房、经济适用住房和政府建设的限价房建设用地），是2009年市辖十区经营性国有土地使用权实际公开出让的居住用地面积的1.14倍。