地王拉动效应明显 京津二手房再现“小阳春”

     在经历了2月份成交低点后，北京和天津地区的二手房市场在3月显露了“小阳春”行情。两地业内人士纷纷认为，3月份的地王频出，给予了二手房市场“量价齐增”很大的拉动作用。

    京津同现“小阳春”

    数据显示，上周天津二手房市场继续出现“价平量增”趋势，均价整体仍处在高位，成交量则保持两成的提升。

    统计显示，上周天津市共成交二手住房1918套，较前一周上涨18.3%；交易面积为16.4万平方米，环比上涨27.4%；交易金额10.3亿元，涨幅高达25.6%。从交易均价来看，市内六区交易均价为8549元/平方米，环比上涨1.3%。

    “这是连续第5个星期来的量价齐增。”我爱我家天津公司企划总监陈萌昨日（3月30日）在接受《每日经济新闻》采访时表示，春节过后，天津地区二手房的新增房源量、新增客户量、中介的单店看房量每周都以10%左右的速度增长。据他估计，本月天津地区二手房的成交量将超过7000套，而下个月则能实现成交量过万。

    相比之下，北京的二手房市场在3月份行情更是有过之而无不及。

    数据显示，截至3月28日，北京二手房总成交量已经达到了20935套，全月继2009年12月后再一次突破2万套。当前北京市二手房均价在14650元/平方米左右，相比2月底的13460元每平方米上涨幅度达到了8.8%。

    北京中原三级市场研究部张大伟对《每日经济新闻》记者表示，北京二手房在3月份开始量价双涨，回暖迹象明显。

    而我爱我家有关人士则表示，北京第一季度二手房交易量将铁定超过去年同期的36704套，预计将达到41270套，同比增长12.44%。

　　地王拉动效应明显

    陈萌表示，天津有 “正月不腾房”的说法，所以春节过后，婚房、学区房的第一轮需求在3月份得以释放。而且，“两会”过后并没有出台实质性的宏观调控政策，一些业主于是将房价进行了试探性上调，由此就实现了“需求和供给的第一轮配合”。

    来自北京房地产交易管理网数据显示：3月22、23、24日连续3日二手房突破1200套，二手房住宅更是年内首次连续3日突破1000套。张大伟表示，楼市的火爆程度已经超过2009年同期，“两会”并没有影响市场走势。

    “两会”之后的“315地王事件”所引发的恐慌性购房也在第一季度末为交易量攀升加了一把火。资料显示，望京一号地地价接近3万/平方米。

    张大伟表示，3月15日拍卖出的地王区域望京、亦庄等地的二手房迅速领涨，使得全北京二手房成交价突破历史最高点。

    天津也出现了每平方米均价最高的“地王”。资料显示，津南怀（挂）2010-029号地块在2010年3月12日成交，土地成交价格为17.8亿元，溢价3.85亿元，溢价比例28%，楼面地价高达10409.36元/平方米。陈萌表示，这是2010年天津的第一个地王，在北京地王的协同效应下，市场热度剧增。

    由于当前的宏观政策缺乏灵活性和针对性，陈萌认为未来天津二手房市场火热的局面将持续。

    张大伟则预测，由于商品房目前难以形成大规模的供应，下一季度市场成交量将集中在二手房市场。二季度二手房的价格依然将维持每月2%~3%的上涨幅度，在继续回暖的情况下，二季度北京二手房成交量有望超过7万套。