当前位置：住在九江网市场研究正文

7月成交量稳中有升均价呈平稳态势

2015-08-03 15:22:48 来源：住在九江网【浏览字号：大中小】

本月概况

进入传统淡季，九江楼市成交涨势依旧不减，七月成交量较上月仍有小幅度上涨，但从市区成交的均价走势来看，各区均价皆出现了较大起伏，且皆有下滑。本月，九江楼市成交量环比6月份增加18套，增幅约1%，同比2014年7月份，本月成交量增加了768套，增幅约71.4%。环比上月，本月各区成交皆有起伏，其中庐山西海本月后力不足，成交再跌。其他三大区域成交量均有不同程度回升。从成交均价来看，除庐山西海成交均价有较大幅度回升以外，其他各区成交均价均有下降。

7月成交量分析

2015年7月，九江市区新商品住宅成交1843套，环比6月份增加18套，增幅约1%；同比14年7月增加了768套，增幅约71.4%。其中，本月浔阳区成交262套、开发区成交867套、庐山区成交659套、庐山西海成交19套。环比上月，浔阳区、开发区、庐山区成交量均有上升，增幅分别为9.6%、9.7%、15.4%，庐山西海成交经过上月大幅度上涨之后，本月再次下跌，降幅约83%。本月浔阳区、开发区、庐山区三大区域成交占比分别为14.2%、47%、35.8%，庐山西海本月签约下滑明显，占比约为1%。总体来看，2015年7月并未进入传统淡季，成交量稳中有升。

7月第一周全市新房成交共计278套，第二周成交371套,第三周成交403套，第四周成交400套，第五周成交391套。

7月成交均价分析

本月九江全市新商品房成交总金额约98023.41万元，成交总面积为199996.18平方米；全市成交均价为4901.26元/㎡。其中，浔阳区均价4901.27元/㎡，开发区均价4986.45元/㎡，庐山区均价4726.11元/㎡，庐山西海均价4910.32元/㎡。从各区成交均价来看，庐山西海成交均价有较大幅度回升，其他各区均有下降。本月全市成交均价环比6月份上涨了79.77元/㎡，同比2014年7月，上涨了88.58元/㎡。

从日均价走势图中可以看出，全市各区成交均价起伏均大于往年同期，且均有达到6500元/㎡左右的峰值。而浔阳区也一改往常领军成交均价的态势，首次出现低谷。这一个月来，九江各区域成交均价水平大体在4000—5500元/㎡区间内上下浮动，但无规律的走势和突然出现的峰值还是给本月的楼市蒙上了一层迷雾。

7月楼盘成交情况

2015年7月份九江楼盘销售（备案）排行榜

排行	楼盘名称	套数	总价（万元）	面积（㎡）	均价（元/㎡）	排行	楼盘名称	套数	总价（万元）	面积（㎡）	均价（元/㎡）
1	ARIS九江新天地	308	12,951.99	10,286.49	12591.26	62	阳光公馆	13	310.83	1,267.04	2453.20
2	中体·奥林匹克花园	132	8,542.36	13,990.72	6105.73	63	汇金大润发商业广场	12	305.21	666.52	4579.16
3	九江绿地ICC大都会城市综合体	121	5,399.68	11,524.08	4685.56	64	西海佳苑	12	226.12	1,087.04	2080.14
4	九江万达广场	116	6,696.62	12,782.87	5238.75	65	香域半山二期	12	532.53	1,295.89	4109.38
5	民生·瞰江郡	112	5,033.17	10,771.87	4672.51	66	中茂·铂宫	12	514.77	1,220.69	4217.04
6	当代九江朝阳里MOMA	96	4,069.91	9,034.60	4504.80	67	广域新里城	11	501.43	1,115.11	4496.69
7	远洲九悦廷	96	11,892.81	8,880.74	13391.69	68	鹤问湖一号	11	385.83	799.09	4828.37
8	美吉特华东二期精品区	94	1,593.13	1,343.37	11859.20	69	长江国际	10	382.17	1,017.69	3755.27
9	中奥广场	87	6,202.73	10,434.63	5944.37	70	十里河岸	10	472.10	1,080.15	4370.69
10	九江中航城	77	5,061.66	6,037.78	8383.31	71	柴桑国际商业广场	9	870.79	1,188.32	7327.91
11	新湖庐山国际	77	7,046.25	8,915.33	7903.52	72	国豪山景城	8	707.59	940.42	7524.19
12	中辉世纪城	76	4,409.18	9,878.78	4463.28	73	华龙·莱茵美郡	8	181.40	596.64	3040.36
13	富和小区	72	3,755.88	9,823.35	3823.42	74	戛纳小镇	8	484.81	845.69	5732.72
14	柴桑春天	68	5,073.67	9,893.07	5128.51	75	联信大厦二期	8	767.05	1,311.20	5849.98
15	联盛九江快乐城	67	1,954.19	3,003.70	6505.94	76	加州风情	7	185.48	496.65	3734.62
16	盛世名都	51	4,382.59	5,291.91	8281.68	77	九江现代综合大市场	7	878.63	780.46	11257.85
17	金鸡坡·滨江一号	49	668.66	2,724.60	2454.16	78	联信家园二期	7	401.42	793.10	5061.40
18	奥克斯缔壹城	44	1,973.65	4,696.91	4202.02	79	信华城市花园二期	7	660.86	442.29	14941.78
19	优品尚城	44	2,024.10	4,520.13	4477.97	80	青春80	6	194.36	624.40	3112.75
20	御江一品	44	2,200.81	4,738.50	4644.53	81	光辉大厦	5	160.25	319.77	5011.41
21	柏林印象	43	4,369.73	5,984.71	7301.49	82	新世纪·浔城湖锦	5	392.69	529.97	7409.66
22	中辉·凯旋城	43	2,615.69	4,742.96	5514.89	83	浔海·十里蓝山	5	332.80	598.86	5557.23
23	中房·浔阳城	42	2,265.31	4,725.25	4794.05	84	阳光·兰馨苑	5	237.01	541.85	4374.09
24	联盛·十里老街	40	1,767.60	3,393.16	5209.30	85	龙湾旗府	4	202.13	419.98	4812.85
25	嘉隆水韵风情	39	1,369.51	4,536.88	3018.62	86	庐山苑小区	4	141.53	527.01	2685.53
26	翰林苑小区	38	1,738.56	3,870.18	4492.19	87	尚东国际	4	101.20	385.36	2626.12
27	九江禧徕乐国际商业中心	38	549.42	787.67	6975.26	88	水木清华	4	192.26	452.88	4245.27
28	诚盛御景	37	1,174.35	3,645.82	3221.09	89	天翼晶品	4	119.56	306.38	3902.34
29	联盛.朗香廷	37	1,139.45	2,766.35	4118.97	90	东港豪庭	3	25.52	256.58	994.62
30	中体·奥城国际	32	2,066.43	3,076.54	6716.73	91	京九国际商贸城	3	219.83	105.58	20821.18
31	诚盛·御庭	30	1,603.43	3,623.04	4425.65	92	九江市浔阳区中瀚农产品交易中心项目	3	459.84	305.37	15058.45
32	君怡美筑	30	1,226.35	3,254.38	3768.31	93	丽景天成	3	166.15	215.72	7702.11
33	濂溪花园	30	2,015.03	4,225.55	4768.68	94	民强.金域蓝湾	3	160.27	429.29	3733.37
34	景畔湾	28	1,200.42	3,217.57	3730.83	95	十里大厦	3	114.36	265.04	4314.82
35	锦江国际	27	1,501.27	3,577.77	4196.11	96	天翼景城花园小区	3	115.49	316.08	3653.82
36	锦绣·尚海湾	27	1,607.32	2,193.74	7326.85	97	东方塞纳	2	95.47	209.25	4562.49
37	万诚·中央公园	26	1,132.79	2,281.01	4966.18	98	锦城银座	2	322.80	351.54	9182.45
38	九江国际湾·八里湖特色风情小镇	25	1,311.10	2,649.31	4948.84	99	九江市临江广场	2	103.30	67.10	15394.93
39	山海会	24	1,625.57	1,554.99	10453.89	100	泰山花园	2	99.00	179.97	5500.92
40	宇龙·湖畔花园	22	4,605.69	5,536.10	8319.38	101	信华.西郊花园项目	2	340.00	565.83	6008.87
41	开元·润景台	20	1,216.52	2,113.84	5755.02	102	中铁四局铁欣画苑A区	2	48.86	211.79	2307.00
42	望江天悦	19	746.00	1,936.98	3851.36	103	中星宜景湾花苑	2	99.45	273.62	3634.60
43	信华·观澜盛世	19	1,552.78	2,421.20	6413.27	104	德化名邸	1	7.60	14.28	5322.13
44	阳光国际	19	1,321.00	2,463.62	5362.03	105	都市桃源-裕华	1	53.00	53.74	9862.30
45	东方紫薇城	18	909.26	1,920.15	4735.36	106	公园1号	1	62.00	118.26	5242.69
46	香榭丽都	18	624.99	1,455.58	4293.75	107	国瑞花苑	1	46.28	121.79	3799.98
47	浔南·理想家园	18	766.01	1,875.83	4083.58	108	华宝豪庭	1	47.61	98.59	4829.09
48	阳光天地	18	1,912.12	2,616.93	7306.73	109	慧龙新城	1	106.99	58.05	18430.66
49	南山雅苑A区工程	17	2,267.79	1,631.41	13900.80	110	金丰御园	1	37.51	119.70	3133.67
50	鑫恒通﹒观天下	17	656.61	1,749.28	3753.60	111	九江市“城市之光”住宅小区	1	57.28	128.73	4449.62
51	湖滨翡翠城	16	1,168.50	1,724.43	6776.15	112	九江五金商贸城	1	/	20.61	/
52	锦城嘉园	16	624.86	1,405.87	4444.65	113	九龙新城	1	48.42	126.82	3818.01
53	中信庐山西海度假区	16	1,012.04	1,568.39	6452.73	114	丽景湾花园小区	1	56.52	124.35	4545.24
54	九江慧龙.长江国际（慧龙国际）	15	505.52	1,300.73	3886.43	115	庐山区上海路步行街二期工程	1	43.30	103.09	4200.21
55	俊逸花园二期	15	479.03	1,436.50	3334.70	116	尚城国际	1	/	85.18	/
56	水岸莲华	15	470.04	1,663.46	2825.68	117	铁欣画苑B区	1	20.10	90.40	2223.45
57	银星花园	15	379.98	802.22	4736.61	118	同方鹤问公馆	1	58.51	125.16	4674.82
58	半山溪谷	14	854.91	1,946.42	4392.22	119	香域半山	1	56.00	111.55	5020.17
59	信华城市华庭	14	624.12	1,629.71	3829.64	120	兴龙国际商务中心	1	22.00	42.28	5203.41
60	当代九江满庭春MOMA一期	13	633.90	1,586.59	3995.36	121	浔城明珠	1	50.89	115.66	4399.97
61	时代天城	13	692.72	1,588.03	4362.13	122	阳光下的红屋顶	1	30.42	87.89	3461.14

土地交易情况

2015年7月九江市土地中标一览表

2015年6月九江市土地出让一览表

经典案例

2015年7月26日晚19:00，在这盛夏即将结束之余，真正切身实际感受了一把盛夏独有的仲夏狂欢之夜，补上了之前所有对夏季淡忘的遗憾。

诚盛御景首创九江晚间开盘特例，满天璀璨的星辰，让人真正成为苍穹夜空下的精灵，不仅如此，开盘会场布置绝对也是九江市近来绝无仅有的模式，摈弃了传统的开盘方式，实际做到人与自然自由融合之境，整个开盘现场激情、多元、包容、以动感的电光酷跑作为活动序幕，与完美的演绎盛宴、璀璨烟火、电光炫舞，交织成一曲沁人心扉的欢乐之音，陶醉的还有那醇正的世界美食，在觥筹交错之间，彰显人生得意三杯两盏的至高意境，谈笑间美味的烧烤，精致的西点，泛着银光的托盘一一呈现在面前，舞台上技艺精湛的演员演绎着完美的节目，这俨然就是老朋友之间的交流会。

2015年6月：6月成交量回升救市初见成效经历了“惨淡红五月”之后，六月成交量有小幅回升，均价略有回落，但从均价走势来看，各区皆出现了较大起伏...
2015年5月：救市政策密集出击成交未现红五月本应是开年第一个成交高峰的“红五月”在今年明显有着后劲不足的劣势，也是近年来五月行情出...
2015年4月：四月量价齐降创近半年新低延续了第一季度的趋势，2015年第二季度的第一个月，楼市行情持续下降....
2015年3月：3月救市新政频出台成交不见起色 2015年3月最能影响楼市的政策无疑是1日开始进行的不动产登....
2015年2月：返乡置业促成交庐山区现3字头月均价 2015年2月伴随着农历羊年的到来，楼市行情逐渐明朗....
2015年1月：成交走量均价惨遭触底 2015年已在不知不觉中走完了一个月的时间，在这个月里，全市行情一片大好，三大区域量价齐升....

本稿件为住在九江网独家原创稿件，信息仅供参考，并不构成投资建议。引用或转载时应注明“来源：住在九江网”。

重要提示：
1、本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。
2、凡本网注明“来源：住在九江网”的所有作品，版权均属于住在九江网，欢迎转载。但应注明“来源：住在九江网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
3、本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
4、本网转载其他媒体之稿件，意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布，可与本网联系，本网视情况可立即将其撤除。