买房零首付频现力度秒杀新政 购房者或承担风险

    相比此前降低购房首付的“3 .30”新政救市大招，开发商们祭出“买房零首付”则更狠，力度之大可秒杀新政。近期，零首付开始频现市场，在碧桂园启动“0号行动”计划的同时，惠州也有两个楼盘推出零首付。但有业内人士提醒，零首付风险主要由购房者承担，一旦发生合同造假的违约情况，购房者将会遭遇信用和财产损失，需谨慎对待。

    零首付免息期最长为一年

    近两年在去库存压力之下，不少开发商开始采取低首付(开发商垫一部分首付款，剩下部分在一定时间期限内免息)营销方式吸引客户。最近“零首付”突然再次活跃于市场。

    周日下午，碧桂园“不扯蛋，周一见”的广告迅速刷爆朋友圈。次日，碧桂园方面揭晓谜底推出“0号行动”，其中包括0首付(缴交定金即可签约，剩余首付款延期一个月补齐)和0首付利息(首付款延期期间免息)两项措施，这是碧桂园首次大规模统一推出零首付活动。

    几乎同时，位于滨江新城的保利山水城也推出零首付活动，相比碧桂园仅1个月的免息期，保利山水城力度更大，推出的零首付免息期长达半年，涉及产品为该项目四期5、6栋新品，户型包括90-125平方米二至四房，另1、2、3、4、8栋少量产品在售，同时还有5千抵3900元/平方米封顶价。

    此外还有仲恺的华日城市理想项目。实际上，去年11月起该项目就开始以零首付绝招拼杀市场，该项目目前推出68-109平方米二至四房产品，均价5600元/平方米。据此前项目销售人员介绍，购房者只需交付1万元左右定金，即可签订合同，开发商垫付的三成首付则需在一年内免息付清。

    风险：谨防合同造假 损害购房者利益

    如果追溯到去年，推出零首付促销活动的还有海伦堡院子和奥林匹克花园。一些开发商反馈，零首付促销活动比“3.30”新政还要猛，可帮购房者在短期内降低购房门槛和付款压力，吸引部分有迫切购房需求又存在短期资金压力的客户，因此能明显提升销售效果。据房管部门发布的成交数据来看，这些推出零首付的项目确实在单盘成交榜上处于靠前位置。

    尽管让开发商和购房者似乎能实现双赢的零首付看上去很美，但购房者却承担着隐秘的风险。

    有中介机构认为，零首付表面上缓解了部分购房者筹集首付款的压力，但办理手续过程中双方要签订一份阴阳合同，不排除有开发商会采取购房者看不懂的方式，虚拟成交价，抬高购房款，以此套取更多银行贷款的可能。

    而银行人士认为，零首付实际上是开发商垫付少量资金，换取更多现金回笼，银行一般不会有风险。风险主要是在购房者身上，因为一旦发生违约，购房者将遭遇信用及财产损失。

    惠州九韬律师事务所主任律师邹朝贵提醒，开发商垫付行为是开发商与购房者另一种借款关系，在银行了解详情、合同不造假的情况下是没问题的。因为购房者资金流水账、个人信用记录必须真实，但零首付的很多资料如果真实就无法通过银行审核，因此可能存在作假，比如开发商采取阴阳合同的模式向银行套取更多的房款。如果合作银行不知情或合同造假，就有可能会被金融机构认定为骗贷，由此产生很多不必要的法律纠纷，购房者需要谨慎对待。