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四月量价齐降创近半年新低

2015-05-01 13:20:13 【浏览字号：大中小】

本月概况

延续了第一季度的趋势，2015年第二季度的第一个月，楼市行情持续下降，成交量创近半年来的新低。本月，九江楼市成交量环比3月份减少了208套，降幅约10.2%，同比2014年4月份，本月成交量增加了622套，增幅约51.7%。环比上月，本月各区成交皆有起伏，除庐山西海打破零成交，签约5套，其他各区均有下跌，其中浔阳区降幅约为9.4%，开发区降幅约为26.6%，庐山降幅约为2.6%。从成交均价来看，全市成交均价皆有下滑，九江楼市整体再回“4字头”时代。

4月成交量分析

2015年4月，九江市区新商品住宅成交1826套，环比3月份减少了208套，降幅约10.2%。其中浔阳区成交279套，开发区成交736套，庐山区成交704套，庐山西海成交5套。环比上月，浔阳区、开发区、庐山区成交量均有下跌，降幅分别为9.4%、26.6%、2.6%。浔阳区、开发区、庐山区三大区域成交占比分别为15.3%、40.3%、38.6%。总体来看，2015年4月成交量环比3月份降幅约10.2%，同比14年4月涨幅约51.7%。

4月第一周全市新房成交共计215套，第二周成交367套,第三周成交492套，第四周成交375套，第五周成交377套。

4月成交均价分析

本月九江全市新商品房成交总金额约93820.66万元，成交总面积为192757平方米；全市成交均价为4867.3元/㎡。其中，浔阳区均价4941.09元/平米，开发区均价4704.6元/平米，庐山区均价4940.37元/平米，庐山西海均价7999.02元/平米。从各区成交均价来看，全市均价皆有下滑。本月全市成交均价环比3月份下降了111.25元/平米，同比2014年4月，下降了92.02元/平米。

从日均价走势图中可以看出，全市成交均价走势起伏较小，因数据缺失，1日与16日均价暂无，导致触底。4月前半月有几次小规模浮动，而直到本月最后一天，庐山区成交均价大幅上涨，总体来看，各区走势均较为平稳。

4月楼盘成交情况

2015年4月份九江楼盘销售（备案）排行榜

排行	楼盘名称	套数	总价（万元）	面积（㎡）	均价（元/㎡）	排行	楼盘名称	套数	总价（万元）	面积（㎡）	均价（元/㎡）
1	美吉特华东二期精品区	156	2,651.29	2,407.35	11013.31	61	景畔湾	13	557.52	1,465.23	3805.00
2	九江万达广场	133	7,665.44	14,903.49	5143.39	62	南山雅苑A区工程	12	2,664.13	999.24	26661.56
3	盛世名都	122	6,527.47	7,988.38	8171.21	63	信华城市花园二期	12	1,189.85	779.35	15267.21
4	民生·瞰江郡	96	4632.05	8,970.63	5163.88	64	龙湾旗府	12	651.11	1,459.18	4462.16
5	中体·奥林匹克花园	93	4,396.02	7,922.61	5548.70	65	银星花园	12	344.04	772.37	4454.34
6	中体·奥城国际	91	6,740.84	8,241.45	8179.19	66	阳光公馆	11	557.45	1,115.77	4996.10
7	九江中航城	68	4,171.39	7434.86	5610.58	67	阳光天地	11	904.32	1,812.78	4988.58
8	新湖庐山国际	83	5,993.78	9,787.55	6123.88	68	港城苑	10	448.88	1,238.50	3624.38
9	富和小区	71	3,867.76	10,062.89	3843.59	69	中铁四局铁欣画苑A区	10	229.18	966.15	2372.10
10	远洲九悦廷	67	/	7,384.47	/	70	天翼晶品	9	483.56	746.75	6475.53
11	中奥广场	67	4,868.23	8,141.86	5979.26	71	国豪山景城	9	738.71	1,262.70	5850.24
12	半山溪谷	59	2,906.04	7,538.29	3855.04	72	翰林苑小区	9	434.49	982.62	4421.75
13	阳光国际	58	3,206.26	7,220.77	4440.33	73	铁欣画苑B区	9	184.34	846.08	2178.75
14	诚盛御景	56	2,535.31	4,790.33	5292.56	74	锦绣·尚海湾	8	391.46	785.39	4984.28
15	柴桑春天	53	3,177.59	6,864.77	4628.84	75	香榭丽都	8	219.83	782.43	2809.58
16	山海会	50	5,183.14	3,204.31	16175.53	76	丽景天成	7	931.38	1,321.70	7046.83
17	当代九江朝阳里MOMA	50	2,232.80	5,031.74	4437.43	77	信华·观澜盛世	7	543.72	996.3	5457.39
18	金鸡坡·滨江一号	49	1,240.93	3,705.24	3349.12	78	望江天悦	7	288.52	748.65	3853.87
19	联盛·十里老街	47	1,477.94	2,419.89	6107.47	79	柴桑国际商业广场	6	466.74	640.35	7288.83
20	中房·浔阳城	46	2,449.20	5,009.76	4888.86	80	联信大厦二期	6	604.64	983.4	6148.46
21	西海康龙服务中心	46	679.4	2,712.42	2504.77	81	恒大御景	6	414.62	752.34	5511.07
22	当代九江满庭春MOMA一期	45	2,335.47	5,059.22	4616.26	87	丽景湾花园小区	5	/	6,690.93	/
23	中辉世纪城	44	2,417.68	5,048.06	4789.33	82	湖滨翡翠城	5	374.25	468.44	7989.28
24	九江国际湾·八里湖特色风情小镇	44	1,870.18	4,559.74	4101.51	83	中信庐山西海度假区	5	297.55	403.11	7381.36
25	柏林印象	41	/	4,433.63	/	84	九江绿地ICC大都会城市综合体	5	285.39	526.87	5416.71
26	联信家园二期	41	1,966.05	4,088.05	4809.26	85	俊逸花园二期	5	145.13	428.56	3386.46
27	联盛九江快乐城	40	1,565.78	3,244.51	4825.94	86	尚东国际	5	144.66	566.92	2551.68
28	浔海·十里蓝山	39	2,520.69	4,441.81	5674.92	88	两岸一品商住楼	5	/	475.68	/
29	九江禧徕乐国际商业中心	37	883.61	951.46	9286.89	89	华宝豪庭	4	200.91	448.05	4484.10
30	中辉·凯旋城	37	2,408.12	4,210.85	5718.85	90	御湖苑	4	267.81	633.8	4225.47
31	万诚·中央公园	37	1,593.85	3,137.73	5079.63	91	青春80	4	166.47	430.05	3870.95
32	诚盛·御庭	37	1,653.57	3,993.44	4140.72	92	九江五金商贸城	3	163.46	128.32	12738.47
33	开元·润景台	35	2,192.15	3,854.04	5687.93	93	信华.西郊花园项目	3	443	734.72	6029.51
34	御江一品	35	1,798.02	3,802.80	4728.15	94	阳光下的红屋顶	3	142.4	313.11	4547.92
35	优品尚城	33	1,565.96	3,408.80	4593.87	95	新世纪·浔城湖锦	3	80.8	181.62	4448.85
36	九江市临江广场	32	1,631.81	934.89	17454.57	96	亿荣.水晶苑	3	100.44	280.66	3578.71
37	奥克斯缔壹城	30	1,330.99	3,152.53	4221.97	97	庐山苑小区	3	91.55	372.11	2460.29
38	锦江国际	27	1,110.65	2,889.78	3843.37	98	加州风情	3	/	267.01	/
39	嘉隆水韵风情	27	1,017.28	3,121.59	3258.85	106	九江现代综合大市场	2	/	114.11	/
40	东方紫薇城	26	1,286.79	2,287.17	5626.12	99	信华城市花园	2	156.88	107.92	14536.69
41	时代天城	26	1,301.09	2,863.19	4544.20	100	金泰·半岛一品	2	153.87	219.81	7000.14
42	九江市浔阳区中瀚农产品交易中心项目	25	990.12	1,079.07	9175.68	101	光辉大厦	2	58.43	95.68	6106.81
43	浔南·理想家园	23	1,208.00	2,484.92	4861.32	102	同方鹤问公馆	2	119.63	266.94	4481.53
44	汇金大润发商业广场	23	534.12	1,197.10	4461.78	103	戛纳小镇	2	85.28	204.02	4179.98
45	濂溪花园	22	1,025.36	2,266.82	4523.34	104	东方国际公寓	2	99.42	282.04	3525.03
46	信华城市华庭	22	929.13	2,196.35	4230.34	105	水岸莲华	2	57.24	306.13	1869.79
47	锦城嘉园	21	857.15	1,678.51	5106.61	107	映日荷花	1	857.31	336.86	25450.04
48	宇龙·湖畔花园	20	2,300.74	3,438.21	6691.68	108	十里大厦	1	744.18	744.18	10000.00
49	东方塞纳	20	1,190.11	2,924.59	4069.32	109	华安.幸福里	1	65	121.25	5360.82
50	鹤问湖一号	19	808.51	1,716.44	4710.39	110	长盛锦江	1	91.13	194.53	4684.62
51	联盛.朗香廷	18	536.12	1,388.91	3860.01	111	泰山花园	1	44	93.95	4683.34
52	广域新里城	16	767.13	1,792.64	4279.33	112	七星大厦	1	45.8	101.78	4499.90
53	君怡美筑	16	723.02	1,849.67	3908.91	113	国豪水岸城	1	58.2	132.03	4408.09
54	鑫恒通﹒观天下	15	610.64	1,528.69	3994.53	114	尚城国际	1	53	121.98	4344.97
55	国瑞花苑	14	/	797.86	/	115	兴龙国际商务中心	1	15.72	37.44	4198.72
56	京九国际商贸城	14	1,277.64	592.47	21564.64	116	德化名邸	1	45	107.46	4187.60
57	中茂·铂宫	14	622.71	1,495.95	4162.64	117	九龙新城	1	62.47	154.59	4041.01
58	水木清华	13	814.6	1,396.04	5835.08	118	名人汇住宅楼	1	18.48	46.13	4006.07
59	十里河岸	13	656.42	1,532.12	4284.39	119	中星宜景湾花苑	1	52.67	136.81	3849.86
60	香域半山二期	13	574.35	1,426.02	4027.64	120	东港豪庭	1	32.5	111.83	2906.20
						121	金丰御园	1	19.86	99.39	1998.19

土地交易情况

2015年4月九江市土地中标一览表

编号	土地位置	土地面积（亩）	土地用途	规划指标要求			出让年限	有无底价	起始价（万元/亩）	竞买保证金（万元/亩）



				容积率	建筑密度	绿地率


DGB2015009	九莲南路海后旁	7.2485	商业用地	≤2.5	≤55%	/	?40年	?无	238	863
DGB2015010	新港沿江工业基地	18.9523	工业用地	≥1.0	≥30%	≤20%	?50年	?无	15	227
DGB2015011	新港沿江工业基地	8.9381	工业用地	≥1.0	≥30%	≤20%	?50年	?无	15.3	109
DGB2015012	新港沿江工业基地	6.975	工业用地	≥1.0	≥30%	≤20%	?50年	?无	15	84
DGB2015013	?新港沿江工业基地	13.0023	工业用地	≥1.0	≥30%	≤20%	?50年	?无	15	156
DGD2015001号	九江经济技术开发区城西港区官湖路以东、文浔厂项目以南地块	30.0767	工业用地	≥0.8	≥35%	/	50年	无	35	500
DGD2015002号	九江经济技术开发区城西港区裕港路以南、筑养路项目以西地块	100	工业用地	≥1.2	≥35%	/	50年	无	6.47	647

2015年3月九江市土地出让一览表

编号	土地位置	土地面积（平方米）	土地用途	出让年限	容积率	起始价（万元）	成交价（万元）	竞得人
DGC2015003	塔岭北路北司路交汇处	43.14	商业、住宅用地（商业建筑面积所占建筑面积比例15%）	70	≥3.8	820	820	九江市浔阳区城市建设投资有限公司
DGQ2015004	商服用地	3016	商服用地	40	≤0.59	72.38	72.38	江西省瑶池湾渡假山庄有限公司

经典案例

2015年4月25日上午9：00，民生·瞰江郡发动几十位志愿者进行环开发区的骑行活动，本次活动倡导大家低碳环保出行，以实际行动号召公众从我做起，践行节能减排的绿色生活方式，更是提出了5E精装的概念。

继“一夜倾橙”活动后，“橙色风暴”今日再度来袭！身着橙色服装的志愿者意气风发！每个人脸上洋溢着幸福的笑容，据了解参与此次活动志愿者多数每天开车上下班，很少有机会骑车出行。绿色出行既时尚，又健康！活动开始后，整齐划一的骑行队分成两队，像两条橙色的长龙从恒盛东路到长江大道蜿蜒而去，每辆车子上的旗子都飘着“享5E精装，骑乐无穷”，听过5A精装，5E精装又有怎样的不同？民生·瞰江郡5E精装即：Ecology（生态）、Environmental friendly(环保)、Energy saving(节能)、Economy (经济)Enjoy (享受)。

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2014年10月：银十凶猛成交量节节攀升受国家政策影响，和“以价换量”的风潮持续推进，今年的“银十”比往年都要来的凶猛....
2014年9月：“金九银十”过半楼市以价换量今年传统的旺季“金九银十”已经过半，楼市高成交量的同时，均价下跌也成为焦点....
2014年8月：八月平稳过渡全市均价明显上升今年8月，九江楼市延续了7月的余温，成交量环比上月仅下降了7套，降幅约为0.7%....
2014年7月：淡季不“淡” 楼市迎来下半年拐点 7月作为下半年的第一个月，带来拐点上的喜报：成交量有涨，环比上月涨幅约为14.7%....
2014年6月：六月均价上升成交量首次跌破1000 九江楼市新房成交量经过5月份的猛增，在6月份恢复到正常水平，因此表现出了明显的降势....
2014年5月：九江楼市以价换量浔阳区多次零成交 5月份是九江楼市4个月以来的第一次回升，成交量环比上月增加了301套，涨幅约为29.5%....
2014年4月：开发区突爆冷门全市成交量下降一成 4月份九江楼市新房成交走势较上月有了明显的下滑，成交量环比上月降幅约为15.3%....
2014年3月：两会过后楼市理性十足成交量下跌 2014年3月份，九江楼市并未如预期中表现得欣欣向荣，而是以抛物线的规律有所回落....
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