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返乡置业促成交庐山区现3字头月均价

2015-03-02 14:36:10 【浏览字号：大中小】

本月概况

2015年2月伴随着农历羊年的到来，楼市行情逐渐明朗。在这个月里，全市行情较上月略有回落。本月，九江楼市成交量环比1月份减少了327套，降幅约12.6%，同比2014年2月份，本月成交量增加了832套，增幅约57.8%。环比上月，本月各区成交皆有起伏，其中庐山区成交量增加，增幅约为20%；开发区与浔阳区略有回落，降幅约为32%和24%。从成交均价来看，庐山区均价下降明显，浔阳区均价也略有回落，而开发区有所均价回升。庐山西海成交本月持续零成交，均价触底。

2月成交量分析

2015年2月，九江市区新商品住宅成交2271套，环比1月份减少了327套，降幅约12.6%。其中浔阳区成交219套，开发区成交962套，庐山区成交1090套，庐山西海零成交；浔阳区、开发区成交量分别减少了69套、443套，庐山区增加185套；浔阳区、开发区、庐山区三大区域成交占比分别为9.6% ，42.4%，48%。总体来看，2015年2月成交量环比1月份降幅约12.6%，同比14年2月涨幅约57.8%。

2月第一周全市新房成交共计63套，第二周成交757套,第三周成交927套，第四周成交177套，第五周成交347套。

2月成交均价分析

本月九江全市新商品房成交总金额约108330.67万元，成交总面积约246983.15平方米；全市成交均价为4386.16元/㎡。其中，浔阳区均价4990.29元/平米，开发区均价4735.14元/平米，庐山区均价3799.57元/平米。从各区成交均价来看，庐山区均价下降明显，浔阳区均价也略有回落，而开发区均价有所回升。庐山西海成交本月持续零成交，均价触底。本月全市成交均价环比1月份下降了399.16元/平米，同比2014年2月，下降了911元/平米。

从日均价走势图中可以看出，全市成交均价走势起伏较大。从各区成交情况来看，本月均价皆有起伏，其中庐山区成交均价起伏较大，有多次的大幅下滑，其中四次降至每平米3000元以下，而浔阳区与开发区走势则相对平稳，没有太大亮点，总体看来，开发区均价较上月有明显回升。

2月楼盘成交情况

2015年2月份九江楼盘销售（备案）排行榜

排行	楼盘名称	套数	总价（万元）	面积（㎡）	均价（元/㎡）	排行	楼盘名称	套数	总价（万元）	面积（㎡）	均价（元/㎡）
1	铁欣画苑B区	295	6,042.83	27,954.88	2161.64	62	九江慧龙.长江国际（慧龙国际）	10	652.66	999.99	6526.67
2	水岸莲华	265	13,774.95	33,590.64	4100.83	63	水木清华	10	792.71	1,015.89	7803.11
3	九江五金商贸城	226	18,266.61	15,809.93	11553.88	64	香域半山二期	10	490.01	1,119.31	4377.79
4	中铁四局铁欣画苑A区	216	5,011.31	21,382.60	2343.64	65	信华·观澜盛世	10	813.22	1,531.77	5309.02
5	诚盛御景	127	5,186.89	9,008.55	5757.74	66	盛世名都	9	694.88	1,040.13	6680.70
6	九江万达广场	126	6,674.13	14,110.65	4729.85	67	广域新里城	8	438.98	932.42	4707.96
7	当代九江满庭春MOMA一期	124	6,229.82	14,022.05	4442.87	68	联盛.朗香廷	8	317.56	800.22	3968.41
8	嘉隆水韵风情	108	4,975.28	12,105.67	4109.88	69	信华城市花园二期	8	448.16	605.03	7407.24
9	富和小区	104	6,963.42	16,721.50	4164.35	70	南山雅苑A区工程	7	1,206.96	743.17	16240.70
10	九江中航城	98	6,732.76	10,077.36	6681.08	71	天翼晶品	7	517.72	471.05	10990.77
11	中体·奥城国际	92	5,085.07	9,822.19	5177.12	72	银星花园	7	201.76	519.25	3885.60
12	民生·瞰江郡	87	4,343.81	8,310.50	5226.89	73	御湖苑	7	330.9	888.97	3722.29
13	中奥广场	81	5,196.81	9,679.45	5368.91	74	德化名邸	6	258	623.25	4139.59
14	九江禧徕乐国际商业中心	77	1,223.57	1,723.32	7100.07	75	港城苑	6	270.77	747.81	3620.84
15	远洲九悦廷	77	6,530.83	7,455.81	8759.38	76	湖滨翡翠城	6	353.81	656.57	5388.76
16	美吉特华东二期精品区	72	1,222.11	1,009.03	12111.73	77	汇金大润发商业广场	6	90	252.1	3570.01
17	中辉世纪城	66	3,247.74	7,457.74	4354.86	78	加州风情	6	160.36	775.85	2066.89
18	京九国际商贸城	62	5,257.86	2,371.29	22172.99	79	景畔湾	6	192.2	615.32	3123.58
19	联盛·十里老街	61	1,502.34	1,475.48	10182.04	80	泰山花园	6	196.6	578.01	3401.33
20	新湖庐山国际	57	4,757.08	6,523.47	7292.25	81	东港豪庭	5	161.27	562.5	2867.02
21	柴桑春天	54	4,848.14	7,058.63	6868.39	82	国瑞花苑	5	293.93	755.56	3890.23
22	中房·浔阳城	53	3,291.92	5,946.49	5535.90	83	尚东国际	5	138.7	544.84	2545.70
23	奥克斯缔壹城	50	2,092.94	5,332.01	3925.24	84	慧龙新城	4	582.21	337.27	17262.43
24	中体·奥林匹克花园	48	3,312.81	4,327.15	7655.87	85	望江天悦	4	171.96	439.26	3914.77
25	九江现代综合大市场	46	670.43	2,730.93	2454.95	86	长盛锦江	3	197.88	193.07	10249.13
26	鹤问湖一号	43	1,880.55	4,038.53	4656.52	87	金丰御园	3	2,400.18	9,251.95	2594.24
27	柏林印象	39	/	3,994.58	/	88	丽景天成	3	127.98	180.85	7076.58
28	山海会	39	3,630.00	2,679.17	13548.97	89	联信大厦二期	3	360.47	377.86	9539.78
29	联盛九江快乐城	38	1,787.30	3,225.97	5540.35	90	新世纪·浔城湖锦	3	94.61	205.12	4612.42
30	御江一品	38	1,728.30	3,907.96	4422.51	91	信华城市华庭	3	162.61	366.89	4432.12
31	万诚·中央公园	35	1,381.61	3,031.52	4557.48	92	中星宜景湾花苑	3	107.46	229.81	4676.04
32	阳光天地	33	2,284.79	3,931.66	5811.26	93	都市桃源-托管	2	101.68	239.79	4240.38
33	诚盛·御庭	30	1,385.34	3,174.25	4364.31	94	华宝豪庭	2	113.59	238.74	4757.90
34	宇龙·湖畔花园	30	3,351.69	4,920.36	6811.88	95	金鸡坡·滨江一号	2	99.67	246.7	4040.13
35	东方紫薇城	29	1,549.88	3,405.70	4550.84	96	九江市临江广场	2	149.11	67.1	22222.06
36	时代天城	29	1,446.47	2,931.62	4934.03	97	丽景湾花园小区	2	151.98	270.2	5624.72
37	锦城嘉园	28	1,164.93	2,472.18	4712.16	98	青春80	2	91.75	222.37	4126.01
38	香榭丽都	28	544.28	2,685.00	2027.11	99	尚城国际	2	81.5	174.38	4673.70
39	锦绣·尚海湾	26	1,494.71	2,751.53	5432.29	100	十里大厦	2	52.53	155.82	3371.20
40	九江绿地ICC大都会城市综合体	26	1,213.98	2,748.94	4416.17	101	时代华府	2	50	168	2976.19
41	君怡美筑	26	1,165.81	3,036.16	3839.75	102	西海康龙服务中心	2	35.76	120.24	2974.05
42	中辉·凯旋城	26	1,511.90	2,842.29	5319.30	103	信华城市花园	2	156.21	102.74	15204.40
43	锦江国际	25	1,108.10	3,076.36	3601.98	104	兴龙国际商务中心	2	42.03	75.73	5549.98
44	优品尚城	25	1,149.84	2,461.82	4670.69	105	浔城明珠	2	93.13	231.2	4028.11
45	阳光国际	20	1,501.16	2,275.32	6597.58	106	阳光100	2	109.68	133.55	8212.65
46	翰林苑小区	18	923.8	2,021.31	4570.30	107	亿荣.水晶苑	2	75.96	195.07	3893.99
47	华龙·莱茵美郡	17	2,596.88	6,888.53	3769.86	108	国豪水岸城	1	50	86.55	5777.01
48	濂溪花园	17	900.87	1,705.33	5282.67	109	恒大御景	1	140.95	112.61	12516.65
49	浔南·理想家园	17	707.07	1,690.32	4183.05	110	华安.幸福里	1	44.02	86.22	5105.54
50	国豪山景城	15	1,496.38	2,040.33	7334.01	111	戛纳小镇	1	46.49	116.67	3984.74
51	十里河岸	15	716.83	1,656.95	4326.20	112	金泰·半岛一品	1	/	/	/
52	中茂·铂宫	15	671.19	1,611.86	4164.07	113	九江市浔阳区中瀚农产品交易中心项目	1	0	177.7	0.00
53	龙湾旗府	13	595.17	1,534.36	3878.95	114	九龙新城	1	48.54	130.56	3717.83
54	鑫恒通﹒观天下	13	604.65	1,407.17	4296.92	115	俊逸花园二期	1	31.01	89.95	3447.47
55	浔海·十里蓝山	13	707.04	1,493.29	4734.78	116	七星大厦	1	0	99.78	0.00
56	阳光公馆	13	583.87	1,281.82	4555.01	117	十里华府	1	53	125.07	4237.63
57	开元·润景台	11	686.25	1,291.66	5312.93	118	世豪名置	1	42.16	97.18	4338.34
58	半山溪谷	10	808	2,718.37	2972.37	119	天翼景城花园小区	1	29.39	87.39	3363.09
59	柴桑国际商业广场	10	758.25	1,147.68	6606.81	120	同方鹤问公馆	1	50.67	133.33	3800.35
60	东方塞纳	10	783.01	1,098.67	7126.89	121	阳光下的红屋顶	1	46.5	100.3	4636.09
61	光辉大厦	10	333.15	611.56	5447.54	122	源丰·紫庐	1	218	393.06	5546.23

土地交易情况

2015年2月九江市土地中标一览表

地块编号	地块名称	地块面积（亩）	土地用途	出让年限	容积率	起始价（万元/亩）	网上交易价（万元/亩）	中标人
DGC2015001	浔阳区人民路以东、桃园路以北	55.75	商业、住宅用地	商业40年、住宅70年	3.2	394	394	江西瀚林山水房地产开发有限公司
DGC2015002	浔阳区人民路以东、桃园路以南	12.18	商业、住宅用地	商业40年、住宅70年	3.8	462	462	江西瀚林山水房地产开发有限公司
原DGD2014017	九江经济技术开发区城西港区裕港路以南、江一路以东	20.937	工业用地	50年	≥1	6.47	6.47	九江金兴汽车内饰有限公司
DGD2014048	九江经济技术开发区城西港区正大饲料项目以南、爱民路以西	123.2524	工业用地	50年	≥1.2	8	8	江西爱升精密电路科技有限公司
DGD2014049	九江经济技术开发区城西港区裕港路以北、春江路以南、石牛路以西	229.2548	工业用地	50年	≥1.0	8	8	瑞智（九江）精密机电有限公司
DGD2014050	九江经济技术开发区城西港区官湖路以东、压力容器站项目以南	10	工业用地	50年	≥0.8	8	8	开发区文浔机械修造加工厂
DGB2015002	五里街道前进村	29.9311	工矿仓储用地	50	≥1.0	16	16	九江金羽装饰有限公司
DGB2015003	莲花镇新桥村	35	住宅用地60%、商业用地40%	住宅70年、商业40年	≤3.5	285	320	九江市庐山区鄱阳湖生态旅游开发有限公司
DGB2015004	莲花镇新桥村	32.864	住宅用地60%、商业用地40%	住宅70年、商业40年	≤3.5	265	300	九江市庐山区鄱阳湖生态旅游开发有限公司

2015年2月九江市土地出让一览表

地块编号	地块名称	地块面积（平方米）	土地用途	容积率	建筑密度（建筑系数）	绿地率	出让年限	有无底价	起始价（万元）	保证金（万元）
DGQ2015006	商服用地	18472.1	商服用地	≤0.6	≤25%	≥40%	40	有	554.16	260

经典案例

2月14日阳光明媚，空气中弥漫着新年的喜庆还有情人节独特的浪漫气息，在如此重大的日子里，开发区备受注的高性价比新盘——阳光天地，开！盘！啦！

阳光天地将于2月14日荣耀推出1号楼楼王，整栋楼住宅只有81套，产权面积产权面积约80㎡左右，加上赠送1-2间房，实际使用100㎡以上，20F顶层为一房一厅户型，4F-18F两房两厅两卫户型，客厅6米挑高，空间自由利用，两房变四房。

2015年1月：成交走量均价惨遭触底 2015年已在不知不觉中走完了一个月的时间，在这个月里，全市行情一片大好，三大区域量价齐升....
2014年12月：成交2380套 2014完美收官 2014年12月，九江市区新商品住宅成交2380套，环比11月份增涨了425套，涨幅约21.7%....
2014年11月：金九银十过后成交量大跳水虽然“金九银十”过后各区成交量齐下跌，但受开发区团购房影响，成交量还算乐观....
2014年10月：银十凶猛成交量节节攀升受国家政策影响，和“以价换量”的风潮持续推进，今年的“银十”比往年都要来的凶猛....
2014年9月：“金九银十”过半楼市以价换量今年传统的旺季“金九银十”已经过半，楼市高成交量的同时，均价下跌也成为焦点....
2014年8月：八月平稳过渡全市均价明显上升今年8月，九江楼市延续了7月的余温，成交量环比上月仅下降了7套，降幅约为0.7%....
2014年7月：淡季不“淡” 楼市迎来下半年拐点 7月作为下半年的第一个月，带来拐点上的喜报：成交量有涨，环比上月涨幅约为14.7%....
2014年6月：六月均价上升成交量首次跌破1000 九江楼市新房成交量经过5月份的猛增，在6月份恢复到正常水平，因此表现出了明显的降势....
2014年5月：九江楼市以价换量浔阳区多次零成交 5月份是九江楼市4个月以来的第一次回升，成交量环比上月增加了301套，涨幅约为29.5%....
2014年4月：开发区突爆冷门全市成交量下降一成 4月份九江楼市新房成交走势较上月有了明显的下滑，成交量环比上月降幅约为15.3%....
2014年3月：两会过后楼市理性十足成交量下跌 2014年3月份，九江楼市并未如预期中表现得欣欣向荣，而是以抛物线的规律有所回落....
2014年2月：楼市迎来春天各区成交量纷纷上涨 2月份，九江楼市迅速升温，成交量环比上月涨幅约为22.36%，同比2013年2月份来看....
2014年1月：庐山区销量遽减新年楼市坐过山车走过2013，楼市进入一个新的年度2014，1月份九江楼市新房成交走势明显下降，这主要是由于....
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