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成交走量均价惨遭触底

2015-02-02 13:54:55 【浏览字号：大中小】

本月概况

2015年已在不知不觉中走完了一个月的时间，在这个月里，全市行情一片大好，三大区域量价齐升。本月，九江楼市成交量环比12月份增涨了218套，涨幅约9.2%，同比2014年1月份，今年开年第一个月成交量增加了1422套，增幅约120.9%。环比上月，本月各区成交皆上涨，其中浔阳区增幅约为22%、开发区增幅约为2%、庐山区增幅约为19%。从成交均价来看，各区皆有不同程度回升，行情渐佳。而庐山西海成交本月首次零成交，均价惨遭触底。

1月成交量分析

2015年1月，九江市区新商品住宅成交2598套，环比12月份增加了218套，涨幅约9.2%。其中浔阳区成交288套，开发区成交1405套，庐山区成交905套，庐山西海零成交；浔阳区、开发区、庐山区成交量分别增加了52套、25套、146套，；浔阳区、开发区、庐山区三大区域成交占比分别为11.1% ，54.1%，34.8%。总体来看，2015年1月成交量环比12月份增幅为9.2%，同比14年1月涨幅为120.9%。

1月第一周全市新房成交共计126套，第二周成交461套,第三周成交625套，第四周成交733套，第五周成交653套。

1月成交均价分析

本月九江全市新商品房成交总金额约134958.2万元，成交总面积约288692.98平方米；全市成交均价为4785.32元/㎡。其中，浔阳区均价5130.02元/平米，开发区均价4417.78元/平米，庐山区均价5147.87元/平米。从各区成交均价来看，全市三大区域成交均价皆有所上涨，仅庐山西海零成交，均价触底。本月全市成交均价环比12月份上涨了191.86元/平米，同比2013年12月，下降了140.03元/平米。

从日均价走势图中可以看出，全市成交均价走势起伏较小，整体较为平稳。从各区成交情况来看，本月成交均价皆有起伏，其中庐山区成交均价起伏较大，有多次的高峰值，其中两次达到每平米8000元以上，而最低值仅在3500元/平米左右，最大差距可达5000元以上。开发区均价依旧低调，没有太大亮点，但整体比上月略有上涨。

1月楼盘成交情况

2015年1月份九江楼盘销售（备案）排行榜

排行	楼盘名称	套数	面积（㎡）	排行	楼盘名称	套数	面积（㎡）
1	水岸莲华	807	103,120.62	61	开元·润景台	12	1,391.48
2	中体·奥城国际	368	40,424.90	62	联盛.朗香廷	12	1,211.41
3	当代九江满庭春MOMA一期	151	17,323.38	63	望江新苑	12	726.2
4	远洲九悦廷	139	14,310.12	64	汇金大润发商业广场	11	560.04
5	九江禧徕乐国际商业中心	120	2,837.92	65	香榭丽都	11	1,960.02
6	九江万达广场	114	12,263.23	66	信华城市花园	11	591.98
7	民生·瞰江郡	107	10,427.14	67	加州风情	10	1,292.11
8	盛世名都	107	6,332.90	68	天翼晶品	10	726.47
9	美吉特华东二期精品区	100	1,361.59	69	浔海·十里蓝山	10	1,113.47
10	诚盛御景	95	6,502.40	70	港城苑	9	1,150.44
11	中铁四局铁欣画苑A区	91	9,116.85	71	信华城市华庭	9	1,074.95
12	中体·奥林匹克花园	82	5,626.22	72	阳光天地	9	2,995.21
13	奥克斯缔壹城	71	7,638.78	73	恒大御景	7	771.91
14	东方紫薇城	65	7,700.73	74	联信大厦二期	7	1,033.46
15	九江五金商贸城	64	3,018.25	75	尚东国际	7	491.59
16	御江一品	55	5,647.24	76	鑫恒通﹒观天下	7	1,286.20
17	九江现代综合大市场	54	2,978.76	77	东方塞纳	6	831.75
18	九江绿地ICC大都会城市综合体	52	5,492.31	78	光辉大厦	6	334.53
19	联盛·十里老街	50	1,133.77	79	两岸一品商住楼	6	4,046.04
20	中房·浔阳城	50	5,569.41	80	青春80	6	642.31
21	嘉隆水韵风情	48	5,002.99	81	十里河岸	6	746.26
22	九江中航城	48	5,229.86	82	望江天悦	6	553.39
23	联盛九江快乐城	48	3,791.52	83	兴龙国际商务中心	6	226.38
24	君怡美筑	47	5,310.21	84	丽景天成	5	442.35
25	山海会	45	3,030.99	85	德化名邸	4	415.2
26	锦江国际	43	6,988.49	86	庐山区上海路步行街二期工程	4	348.23
27	柏林印象	40	3,859.99	87	十里大厦	4	922.26
28	中辉世纪城	39	4,555.89	88	信华城市花园二期	4	279.68
29	万诚·中央公园	36	2,983.17	89	金鸡坡·滨江一号	3	316.9
30	湖滨翡翠城	33	2,130.20	90	景畔湾	3	341.26
31	国瑞花苑	32	3,855.99	91	九莲新苑	3	55.25
32	富和小区	30	5,109.77	92	丽景湾花园小区	3	407.09
33	鹤问湖一号	29	2,948.98	93	尚城国际	3	293.99
34	信华·观澜盛世	27	3,211.93	94	银星花园	3	235.7
35	南山雅苑A区工程	26	2,559.08	95	都市桃源-托管	2	239.79
36	诚盛·御庭	25	2,738.26	96	国豪水岸城	2	260.38
37	锦绣·尚海湾	25	2,652.49	97	锦城银座	2	155.67
38	濂溪花园	25	2,617.80	98	九江慧龙.长江国际（慧龙国际）	2	139.44
39	国豪山景城	24	3,103.03	99	俊逸花园二期	2	179.9
40	翰林苑小区	24	2,732.46	100	泰山花园	2	179.96
41	锦城嘉园	22	1,979.28	101	天翼景城花园小区	2	77.42
42	新湖庐山国际	22	2,538.65	102	御湖苑	2	341.31
43	阳光国际	21	2,293.00	103	柴桑国际商业广场	1	70.58
44	中辉·凯旋城	20	2,126.47	104	长盛锦江	1	85.63
45	柴桑春天	19	2,076.93	105	公园1号	1	118.86
46	龙湾旗府	19	2,133.94	106	华安.幸福里	1	86.22
47	浔南·理想家园	19	1,287.20	107	慧龙新城	1	50.96
48	九龙新城	18	3,025.28	108	金丰御园	1	9,000.70
49	铁欣画苑B区	18	1,816.09	109	庐山苑小区	1	134.15
50	宇龙·湖畔花园	18	3,120.29	110	十里华府	1	125.07
51	中信庐山西海度假区	18	1,563.96	111	时代华府	1	109.83
52	阳光公馆	17	1,722.12	112	世豪名置	1	97.18
53	广域新里城	15	1,734.32	113	新世纪·浔城湖锦	1	35.49
54	戛纳小镇	15	1,640.78	114	信华.西郊花园项目	1	285.92
55	时代天城	15	1,627.30	115	浔城明珠	1	115.54
56	半山溪谷	14	2,853.27	116	阳光100	1	78.85
57	水木清华	14	1,421.12	117	阳光下的红屋顶	1	102.97
58	香域半山二期	14	1,540.14	118	映日荷花	1	353.85
59	中茂·铂宫	14	1,523.42	119	中星宜景湾花苑	1	136.81
60	优品尚城	13	1,284.48

土地交易情况

2015年1月九江市土地中标一览表
地块编号	地块名称	地块面积（亩）	土地用途	出让年限	容积率	起始价（万元/亩）	网上交易价（万元/亩）	中标人
DGB2014049	新港镇荷塘村	6.3133	工矿仓储用地	50年	≥1.0	16	16	中国储备棉管理总公司
DGB2014050	新港镇荷塘村	13.7191	工矿仓储用地	50年	≥1	16	16	中国储备棉管理总公司
DGD2014046	九江经济技术开发区浔阳西路以南、三马路以西地块	87.17	商住用地（商业建筑面积比例≤48%）	商业40年住宅70年	≤3.1	546	546	万城（九江）茶文化创意有限公司
DGB2014051	莲花镇东城村欣荣路以南，极地公以北，海洋公司以西	13.5621	住宅用地82%、商业用地18%	住宅70年、商业40年	≤2.6	140	143	九江胜御房地产有限公司
DGB2014052	新港镇长岭口	35.3057	工矿仓储用地	50	≥1.0	16	16	九江昊晟混凝土建材有限公司
DGB2014053	新港镇青啤东路以东	8.0014	工矿仓储用地	50	≥1.0	16	16	九江市田缘美食品饮料有限公司
DGA2014008	八赛路以北、美华公司用地以南地块	10.0331亩	商服、住宅用地	商服用地40年、住宅用地70年	1.1	80	80	九江美华实业有限公司
DGQ2014009	商服用地	13347平方米	商服用地	40	≤1.2	414.42	414.42	江西浦雲居艺术品有限公司2

2015年1月九江市土地出让一览表
地块编号	地块名称	地块面积（亩）	土地用途	容积率	建筑密度（建筑系数）	绿地率	出让年限	有无底价	起始价（万元/亩）	保证金（万元）
原DGD2014017	九江经济技术开发区城西港区裕港路以南、江一路以东	20.937	工业用地	≥1	≥35%	/	50年	无	6.47	135.4624
DGD2014047	九江经济技术开发区城西港区裕港路以南、辽筑项目以西	100	工业用地	≥1.2	≥35%	/	50年	无	8	800
DGD2014048	九江经济技术开发区城西港区正大饲料项目以南、爱民路以西	123.2524	工业用地	≥1.2	≥40%	/	50年	无	8	986.0192
DGD2014049	九江经济技术开发区城西港区裕港路以北、春江路以南、石牛路以西	229.2548	工业用地	≥1.0	≥40%	/	50年	无	8	1834.0384
DGD2014050	九江经济技术开发区城西港区官湖路以东、压力容器站项目以南	10	工业用地	≥0.8	≥35%	/	50年	无	8	80
DGB2015002	五里街道前进村	29.9311	工矿仓储用地	≥1.0	≥30%	≤20%	50	无	16	239
DGB2015003	莲花镇新桥村	35	住宅用地60%、商业用地40%	≤3.5	≤40%	≥30%	住宅70年、商业40年	有	285	2992
DGB2015004	莲花镇新桥村	32.864	住宅用地60%、商业用地40%	≤3.5	≤40%	≥30%	住宅70年、商业40年	有	265	2613
DGC2015001	浔阳区人民路以东、桃园路以北	55.75	商业、住宅用地	3.2	30%	25%	商业40年、住宅70年	无	394	13100
DGC2015002	浔阳区人民路以东、桃园路以南	12.18	商业、住宅用地	3.8	35%	12%	商业40年、住宅70年	无	462	3370
DGB2015002	五里街道前进村	29.9311	工矿仓储用地	≥1.0	≥30%	≤20%	50	无	16	239
DGB2015003	莲花镇新桥村	35	住宅用地60%、商业用地40%	≤3.5	≤40%	≥30%	住宅70年、商业40年	有	285	2992
DGB2015004	莲花镇新桥村	32.864	住宅用地60%、商业用地40%	≤3.5	≤40%	≥30%	住宅70年、商业40年	有	265	2613
DGC2015001	浔阳区人民路以东、桃园路以北	55.75	商业、住宅用地	3.2	0.3	0.25	商业40年、住宅70年	无	394	13100
DGC2015002	浔阳区人民路以东、桃园路以南	12.18	商业、住宅用地	3.8	0.35	0.12	商业40年、住宅70年	无	462	3370
原DGD2014032	九江经济技术开发区城西港区九瑞大道以北、石牛路以西	136.2351	商住用地（商业建筑面积比例≤70%）	≤1.8	≤50%	=30%	商业40年住宅70年	无	41	1500
DGQ2015001	商服用地	1017平方米	商服用地	≤0.86	≤35%	≥45%	40	有	25.93万元	15
DGQ2015002	商服用地	3705平方米	商服用地	≤1.08	≤35%	≥45%	40	有	100.04万元	50
DGQ2015003	商服用地	4646平方米	商服用地	≤0.89	≤35%	≥45%	40	有	121.96万元	70
DGQ2015004	商服用地	3016平方米	商服用地	≤0.59	≤35%	≥45%	40	有	72.38万元	40
DGQ2015005	住宅用地	69169.8平方米	住宅用地	1≤ ≤1.2	≤20%	≥50%	70	有	2801.38万元	600

经典案例

2015年1月18日，九江柴桑国际中心5A级写字楼耀世开盘！在前期认筹开始就受到广大市民关注，经过长时间的翘首以待，九江首席柴桑国际中心双塔写字楼，荣耀全城，璀璨开盘，当天，现场极为火爆，盛况空前，小高潮不断掀起，热力席卷，维持整个过程。

2015年1月：成交2380套 2014完美收官 2014年12月，九江市区新商品住宅成交2380套，环比11月份增涨了425套，涨幅约21.7%....
2014年11月：金九银十过后成交量大跳水虽然“金九银十”过后各区成交量齐下跌，但受开发区团购房影响，成交量还算乐观....
2014年10月：银十凶猛成交量节节攀升受国家政策影响，和“以价换量”的风潮持续推进，今年的“银十”比往年都要来的凶猛....
2014年9月：“金九银十”过半楼市以价换量今年传统的旺季“金九银十”已经过半，楼市高成交量的同时，均价下跌也成为焦点....
2014年8月：八月平稳过渡全市均价明显上升今年8月，九江楼市延续了7月的余温，成交量环比上月仅下降了7套，降幅约为0.7%....
2014年7月：淡季不“淡” 楼市迎来下半年拐点 7月作为下半年的第一个月，带来拐点上的喜报：成交量有涨，环比上月涨幅约为14.7%....
2014年6月：六月均价上升成交量首次跌破1000 九江楼市新房成交量经过5月份的猛增，在6月份恢复到正常水平，因此表现出了明显的降势....
2014年5月：九江楼市以价换量浔阳区多次零成交 5月份是九江楼市4个月以来的第一次回升，成交量环比上月增加了301套，涨幅约为29.5%....
2014年4月：开发区突爆冷门全市成交量下降一成 4月份九江楼市新房成交走势较上月有了明显的下滑，成交量环比上月降幅约为15.3%....
2014年3月：两会过后楼市理性十足成交量下跌 2014年3月份，九江楼市并未如预期中表现得欣欣向荣，而是以抛物线的规律有所回落....
2014年2月：楼市迎来春天各区成交量纷纷上涨 2月份，九江楼市迅速升温，成交量环比上月涨幅约为22.36%，同比2013年2月份来看....
2014年1月：庐山区销量遽减新年楼市坐过山车走过2013，楼市进入一个新的年度2014，1月份九江楼市新房成交走势明显下降，这主要是由于....
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