要问九江房价跌没跌 岁末年终抄底正当时

    时间进入12月，在房地产政策及房贷政策的调控下，九江房价发生了怎样的变化，岁末年终是否是房价抄底的好时机？就让我们通过数据分析来找到答案。

    国家统计局数据显示，10月全国70个大中城市中，69个比上个月下降，一个持平。这些下降的城市中，一线城市房价降幅较大，比如北京降1.3%，广州降1.2%；69个城市中，降幅最大的为1.6%，最少的为0.2%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，房价环比降幅收窄。据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。

    根据中原地产研究中心统计数据显示，11月全国54个主要城市住宅合计签约27万套，成交量较10月份上涨8.9%，并创下年内月度成交记录，期中，一，二线城市环比涨幅均达到13.2%，远超三线城市3%的增幅，四线城市住宅成交量环比增幅为10.4%。

    在第三届中国房地产高峰论坛上，华远地产股份有限公司前董事长任志强再次表示：房价肯定要涨，崩盘纯属天方夜谭。他说，房地产市场的增长期与中国的城镇化率密切相关。一般来说，一个国家的城镇化率要达到70%，房地产市场的快速增长才能缓下来。发达国家如美国、德国、日本等，城镇化率从50%到70%几乎用了50年时间；而根据中国的实际情况，要到2025年城镇化率才可能会达到70%，这之前房地产市场都将是一个快速增长期。“未来城市发展过程中，住房支出只会越来越大，增长也是最快的。当然，房子也会越盖越好。”

    今年下半年起，市场关于房贷政策调整的传言不断，国庆前夕，房贷政策松绑终于落地。旧的房贷政策关于二套房的认定执行“认房又认贷”的标准，而新政策则执行“认贷不认房”。

　　贷款购买首套住房，首付最低三成，利率最低基准7折;已有一套住房，且已结清房贷，再次贷款买房，视为首套房贷款，首付最低三成，利率最低基准7折;拥有2套及以上住房，当前无未结清房贷的，再次贷款买房，不算首套房贷款，具体首付及利率由银行自行确定。

　　作为三线城市的九江，从（住在九江网）的房地产分析报告来看，近6个月以来，每月成交量从六月不到一千套，至10月的近3千套，达到最高峰值后，11月又回落到不足两千套，总体呈现一个波浪起伏状态，估计到春节前后又将是一个成交高峰。房价也是在4000-6000之间起伏，不过目前市场3字头房价频现，性价比颇高，购房者可多加关注。

    从房贷方面来看，为支持居民购买刚需房及改善型住房，央行要求银行可提供最低7折的利率优惠，但银行出于盈利考虑，一般不可能执行7折利率。不过对于购买改善型住房的居民而言，认贷不认房的标准确实大大减轻了购房的首付压力，相信此次降息进一步增强了市场的短期信心，年末成交“翘尾”成为定局。

    “抄底”时候是否已来临，业内人士这样认为：每年的岁末年终，开发商迫于资金回笼的压力，都会推出一些大力度优惠的房源，这正是刚需抄底楼市的好时机，一旦行情反转，机会也就稍纵即逝了。而从长远来看，九江主城区房价下调空间不会很大，房价将与物价的上涨基本持平，整个房地产市场将保持健康、平缓的发展势头。住房的品质将越来越高，定价也将日趋合理，房价不会出现暴涨暴跌的走势。所以购房者与其关心是否买在“低点”，不如将精力放在选购高品质的住房上。

    另据坊间传闻，温州炒房客已经盯上九江某远郊超大楼盘，正在集结资金准备与开发商洽谈价格整栋购买，从这条消息中所透漏出来的市场讯息相信大家都能读懂。 

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