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金九银十过后成交量大跳水

2014-12-01 09:55:59 来源：住在九江网【浏览字号：大中小】

本月概况

虽然“金九银十”过后各区成交量齐下跌，但受开发区团购房影响，成交量还算乐观。本月，九江楼市成交量环比上月减少947套，降幅约为32.6%，同比2013年11月份来看，今年十一月成交量增加1032套，增幅约111.8%。环比上月，本月各区成交皆呈下降趋势，其中浔阳区降幅约为34.3%、开发区降幅约为32.0%、庐山区降幅约为33.0%。而从成交均价来看，开发区和庐山区略有回升，而浔阳区持续下降。而本月25日、26日、27日连续三日成交量破百，也为本月成交量贡献了小小的力量。

2014年11月，九江市区新商品住宅成交1955套，环比10月份下降了947套，降幅约32.6%。其中庐山西海度假区成交6套；浔阳区成交234套，开发区成交1110套，庐山区成交 605套；11月九江全市新商品房成交总金额约109016.2万元，成交总面积约239447.68平方米；全市成交均价为4552.82元/㎡。

11月成交量分析

本月庐山西海度假区成交6套；浔阳区成交234套，开发区成交1110套，庐山区成交 605套；浔阳区、开发区、庐山区三大区域成交占比分别为11.9% ，56.8%，31%，庐山西海占0.3%；本月成交量较10月份减少了947套了，浔阳区、开发区、庐山区、庐山西海成交量分别减少了122套、523套、301套、1套。总体来看，2014年11月成交量环比10月份降幅为32.6%，同比13年11月涨幅为111.8%。

来看看11月份成交量分布情况。11月第一周全市新房成交共计97套，第二周成交514套,第三周成交369套，第四周成交371套，第五周成交604套。

11月成交均价分析

11月九江全市新商品房成交总金额约109016.2万元，成交总面积约239447.68平方米；全市成交均价为4552.82元/㎡。其中，浔阳区均价4797.22元/平米，开发区均价4377.82元/平米，庐山区均价4719.22元/平米，庐山西海成交均价5134.79元/平米。从各区成交均价来看，仅开发区和庐山区成交均价略有上升，其他两区成交均价皆有所下降。本月全市成交均价环比10月份下降58.07元/平米，同比2013年11月，下降了776.03元/平米。

从日均价走势图中可以看出，全市成交均价走势起伏不大，整体来看比上月更加平稳。本月九江各区域成交均价水平皆有起伏，但均不明显。浔阳区均价持续下滑，跌至5000以下。从日均价走势图中可以看出，虽然浔阳区和庐山区均有几次成交均价的高峰，但对全市均价的走势影响很小，而随后也再次下滑。

11月楼盘成交情况

2014年11月份九江楼盘销售（备案）排行榜

排行	楼盘名称	套数	总价（万元）	面积（平方米）	均价（元/平方米）	排行	楼盘名称	套数	总价（万元）	面积（平方米）	均价（元/平方米）
1	九龙新城	561	34855.75	88417.36	3942.18	50	开元·润景台	8	485.50	932.54	5206.21
2	九江禧徕乐国际商业中心	160	3953.56	3929.83	10060.38	51	天翼晶品	8	422.31	736.17	5736.58
3	民生·瞰江郡	149	8449.78	15203.54	5557.77	52	信华·观澜盛世	8	604.51	1149.23	5260.13
4	当代九江满庭春MOMA一期	124	6510.66	14308.43	4550.23	53	御江一品	8	454.85	847.99	5363.86
5	九江万达广场	118	6291.45	13446.46	4678.89	54	港城苑	7	315.03	857.50	3673.82
6	联盛九江快乐城	79	2716.38	5932.30	4578.97	55	联盛.朗香廷	6	232.27	563.32	4123.23
7	水岸莲华	64	3536.79	8817.11	4011.28	56	中信庐山西海度假区	6	219.69	401.26	5475.00
8	嘉隆水韵风情	61	2731.29	6839.60	3993.35	57	德化名邸	5	217.20	533.08	4074.44
9	新湖庐山国际	57	4861.79	6390.25	7608.14	58	湖滨翡翠城	5	320.94	479.88	6687.92
10	美吉特华东二期精品区	48	696.72	578.59	12041.69	59	景畔湾	5	217.29	575.03	3778.76
11	南山雅苑A区工程	47	8100.43	2951.43	27445.78	60	信华.西郊花园项目	5	832.45	1322.95	6292.38
12	优品尚城	47	2344.58	4974.39	4713.30	61	加州风情	4	186.31	413.45	4506.23
13	柴桑春天	43	2493.92	3696.15	6747.35	62	戛纳小镇	4	223.68	345.62	6471.85
14	中体·奥城国际	41	2912.76	4676.90	6227.97	63	锦城嘉园	4	165.91	360.87	4597.50
15	濂溪花园	38	1995.60	4636.25	4304.34	64	时代天城	4	212.18	435.49	4872.21
16	君怡美筑	33	1527.06	3699.02	4128.28	65	半山溪谷	3	616.50	653.41	9435.12
17	山海会	31	806.62	1911.49	4219.85	66	国豪山景城	3	147.95	328.50	4503.81
18	信华城市华庭	31	1549.28	3461.77	4475.40	67	九江市“城市之光”住宅小区	3	139.92	306.83	4560.18
19	九江绿地ICC大都会城市综合体	30	1649.25	3157.39	5223.46	68	联信大厦二期	3	371.47	490.47	7573.76
20	金丰御园	29	768.04	4917.65	1561.80	69	两岸一品商住楼	3	667.60	2023.02	3300.02
21	阳光国际	29	2333.82	3473.03	6719.84	70	香榭丽都	3	151.00	227.26	6644.37
22	鹤问湖一号	28	1211.94	2623.83	4618.97	71	浔城明珠	3	209.47	371.07	5645.03
23	九江中航城	26	1687.92	2691.89	6270.39	72	阳光公馆	3	157.71	285.12	5531.36
24	远洲九悦廷	26	2072.55	2839.73	7298.41	73	源丰·紫庐	3	452.00	680.97	6637.59
25	九江现代综合大市场	25	1195.58	2390.89	5000.56	74	百岁坊华庭	2	358.83	315.87	11360.05
26	诚盛御景	22	1219.87	1463.98	8332.56	75	东方国际公寓	2	119.53	275.76	4334.57
27	锦江国际	22	910.88	2468.44	3690.10	76	东方塞纳	2	144.08	300.47	4795.15
28	中房·浔阳城	22	1211.76	2312.70	5239.59	77	华宝豪庭	2	108.99	213.80	5097.75
29	中辉·凯旋城	22	1884.09	1879.35	10025.22	78	华东市场二期	2	842.00	1709.63	4925.04
30	中体·奥林匹克花园	22	1331.15	2135.92	6232.21	79	同方鹤问公馆	2	81.28	213.89	3800.08
31	浔南·理想家园	21	1057.77	2098.28	5041.13	80	兴龙国际商务中心	2	657.57	1488.86	4416.60
32	信华城市花园二期	19	1827.49	1328.31	13758.01	81	浔阳江畔	2	122.13	301.60	4049.40
33	浔海·十里蓝山	19	1035.00	2161.89	4787.48	82	御湖苑	2	112.56	256.32	4391.39
34	九江五金商贸城	18	1276.29	996.60	12806.44	83	中星宜景湾花苑	2	99.45	273.62	3634.60
35	金鸡坡·滨江一号	15	435.46	1643.74	2649.20	84	慧龙新城	1	123.00	97.82	12574.12
36	十里河岸	15	726.76	1708.15	4254.66	85	锦城银座	1	105.00	113.82	9225.09
37	恒大御景	14	783.85	1347.71	5816.16	86	九江国际湾·八里湖特色风情小镇	1	26.00	34.05	7635.83
38	华龙·莱茵美郡	14	880.12	1217.89	7226.60	87	九莲新苑	1	13.16	20.66	6369.80
39	中辉世纪城	14	763.37	1627.71	4689.84	88	庐山苑小区	1	30.57	96.77	3159.04
40	柏林印象	12	510.53	1216.05	4198.26	89	美日阳光花园	1	12.00	33.13	3622.09
41	香域半山二期	12	568.66	1276.04	4456.44	90	青春80	1	42.40	107.82	3932.48
42	龙湾旗府	11	694.52	1502.08	4623.72	91	尚城国际	1	40.92	85.24	4800.56
43	诚盛·御庭	10	548.34	1220.33	4493.37	92	十里大厦	1	46.51	107.66	4320.08
44	翰林苑小区	9	540.70	790.00	6844.30	93	泰山花园	1	49.00	90.21	5431.77
45	盛世名都	9	755.49	1129.11	6691.02	94	新世纪·浔城湖锦	1	39.02	78.83	4949.89
46	万诚·中央公园	9	433.92	734.23	5909.86	95	信华城市花园	1	81.00	180.56	4486.04
47	东方紫薇城	8	420.02	840.07	4999.82	96	阳光100	1	40.40	104.31	3873.07
48	广域新里城	8	431.87	903.30	4781.03	97	阳光下的红屋顶	1	45.80	107.77	4249.79
49	锦绣·尚海湾	8	410.80	773.74	5309.28

土地交易情况

11月土地出让情况

经典案例

11月19日，备受瞩目的水岸莲华营销中心盛大开放。上午九点多记者赶到营销中心时，仪式尚未正式开始，现场已人头攒动、人声鼎沸。充分显示了大家对九江首屈一指的百万平米大盘的关注与热情！正式开始后鸿运锣鼓震天而响，各界人士、城投公司和九江各大媒体等纷纷入场，现场人员言语间都流露出对项目的关心与喜爱，表达出对水岸莲华项目的祝愿与欣赏。随着喜庆的鞭炮声，营销中心正式开放！

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