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银十凶猛成交量节节攀升

2014-11-01 13:41:01 来源：住在九江网【浏览字号：大中小】

本月概况

受国家政策影响，和“以价换量”的风潮持续推进，今年的“银十”比往年都要来的凶猛。延续了“金九”的势头，今年的第十个月，行情依旧非常抢眼，为今年的楼市黄金季画上了圆满的句号。本月，九江楼市成交量环比上月增长556套，增幅约为23.7%，同比2013年10月份来看，今年十月成交量增加1243套，增幅幅约74.9%。环比上月，本月浔阳区与庐山区成交皆有上升，涨幅分别为129.7%和81.9%。而从成交均价来看，仅庐山区略有回升，而其他两区皆持续下降。而本月第三周创下的近千套成交量，也成为本月不可忽视的一大亮点。

2014年10月，九江市区新商品住宅成交2902套，环比9月份增涨了556套，增幅约23.7%。其中庐山西海度假区成交7套；浔阳区成交356套，开发区成交1633套，庐山区成交 906套；10月九江全市新商品房成交总金额约156870.6万元，成交总面积约349008.52平方米；全市成交均价为4494.75元/㎡。

10月成交量分析

本月庐山西海度假区成交7套；浔阳区成交356套，开发区成交1633套，庐山区成交 906套；浔阳区、开发区、庐山区三大区域成交占比分别为12.3% ，56.3%，31.2%，庐山西海占0.2%；本月开发区成交量较9月份减少了39套了，而浔阳区、庐山区、庐山西海成交量分别增加了201套、408套、3套。总体来看，2014年10月成交量环比9月份涨幅为23.7%，同比13年10月涨幅为74.9%。

来看看10月份成交量分布情况。9月第一周全市新房成交共计268套，第二周成交782套,第三周成交908套，第四周成交541套，第五周成交403套。

10月成交均价分析

10月九江全市新商品房成交总金额约156870.6万元，成交总面积约349008.52平方米；全市成交均价为4494.75元/㎡。其中，浔阳区均价5170.71元/平米，开发区均价4243元/平米，庐山区均价4709.86元/平米，庐山西海成交均价9227.68元/平米。从各区成交均价来看，仅庐山西海和浔阳区成交均价略有上升，其他两区成交均价皆有所下降。本月全市成交均价环比9月份上涨78.66元/平米，同比2013年10月，下降了707.73元/平米。

从日均价走势图中可以看出，全市成交均价走势平平，起伏较小，整体来看与上月基本雷同。本月九江各区域成交均价水平皆有起伏，但均不明显。开发区均价持续下滑，而庐山区均价也跌至5000以下。从日均价走势图中可以看出，虽然浔阳区和庐山区均有几次成交均价的高峰，但对全市均价的走势影响很小，而随后也再次下滑。

10月楼盘成交情况

2014年10月份九江楼盘销售（备案）排行榜

排行	楼盘名称	套数	总价（万元）	面积（平方米）	均价（元/平方米）	排行	楼盘名称	套数	总价（万元）	面积（平方米）	均价（元/平方米）
1	九龙新城	755	41188.81	105908.77	3889.08	51	金鸡坡·滨江一号	9	356.44	927.17	3844.39
2	九江万达广场	477	24260.14	56113.76	4323.39	52	南山雅苑A区工程	9	572.45	1062.57	5387.41
3	九江禧徕乐国际商业中心	280	6984.65	6790.46	10285.97	53	银星花园	9	300.10	596.04	5034.90
4	源丰·紫庐	176	15088.98	21457.15	7032.15	54	御湖苑	9	508.40	1316.84	3860.76
5	当代九江满庭春MOMA一期	145	7577.60	16470.96	4600.58	55	广域新里城	8	418.90	886.10	4727.46
6	联盛九江快乐城	144	4262.32	6984.60	6102.45	56	山海会	8	467.72	488.67	9571.29
7	九江五金商贸城	98	10297.17	9437.90	10910.45	57	景畔湾	7	270.04	720.17	3749.67
8	九江绿地ICC大都会城市综合体	96	5361.18	10060.77	5328.80	58	九江国际湾·八里湖特色风情小镇	7	274.78	541.25	5076.77
9	柴桑春天	81	3939.22	6348.47	6204.99	59	联信大厦二期	6	721.91	942.57	7658.95
10	锦江国际	68	2612.79	6391.73	4087.77	60	东方塞纳	5	301.98	628.63	4803.78
11	中辉世纪城	65	3443.83	7538.00	4568.63	61	光辉大厦	5	171.79	264.12	6504.24
12	中体·奥林匹克花园	63	3378.14	6318.28	5346.61	62	美吉特华东二期精品区	5	69.18	59.05	11715.50
13	阳光国际	51	4176.32	6320.22	6607.87	63	鑫恒通﹒观天下	5	210.47	511.83	4112.11
14	中房·浔阳城	47	2534.85	4869.59	5205.47	64	浔南·理想家园	5	296.75	624.59	4751.12
15	民生·瞰江郡	46	2408.93	4539.11	5307.05	65	阳光公馆	5	267.18	485.66	5501.38
16	天翼晶品	45	2392.96	4213.62	5679.11	66	九江现代综合大市场	4	182.12	186.21	9780.36
17	远洲九悦廷	45	3242.42	5237.07	6191.29	67	庐山苑小区	4	130.27	406.62	3203.73
18	优品尚城	44	1968.07	4240.67	4640.94	68	德化名邸	3	130.93	321.05	4078.18
19	柏林印象	43	1957.08	4668.01	4192.54	69	都市桃源-托管	3	133.84	305.20	4385.32
20	九江中航城	42	3140.89	4793.56	6552.31	70	汇金大润发商业广场	3	139.83	359.99	3884.27
21	恒大御景	41	2279.98	3802.41	5996.14	71	锦城银座	3	198.52	223.05	8900.25
22	信华城市华庭	39	2078.41	4674.04	4446.71	72	开元·润景台	3	203.50	375.75	5415.83
23	君怡美筑	38	1708.10	4211.42	4055.88	73	信华城市花园	3	251.00	541.68	4633.73
24	中体·奥城国际	35	2282.59	3902.91	5848.43	74	中信庐山西海度假区	3	276.87	324.87	8522.49
25	锦绣·尚海湾	26	1417.62	3792.67	3737.79	75	中星宜景湾花苑	3	155.96	410.43	3799.92
26	新湖庐山国际	26	3304.40	3837.31	8611.24	76	湖滨翡翠城	2	171.98	250.28	6871.50
27	金丰御园	23	734.18	2393.44	3067.47	77	金泰·半岛一品	2	200.00	243.69	8207.15
28	香域半山二期	23	1064.34	2433.19	4374.26	78	丽景天成	2	120.47	207.71	5799.91
29	浔海·十里蓝山	22	1219.76	2455.77	4966.91	79	青春80	2	81.85	200.63	4079.65
30	嘉隆水韵风情	21	1483.61	2470.60	6005.06	80	十里河岸	2	115.35	241.92	4768.11
31	香榭丽都	21	629.52	1892.78	3325.90	81	泰山花园	2	94.83	225.78	4200.11
32	翰林苑小区	20	1049.15	2267.47	4626.96	82	同方鹤问公馆	2	130.99	267.65	4894.08
33	濂溪花园	20	925.39	2235.40	4139.71	83	香域半山	2	180.00	428.29	4202.76
34	中辉·凯旋城	20	1095.13	2000.38	5474.61	84	信华.西郊花园项目	2	316.60	501.91	6307.90
35	信华·观澜盛世	19	1471.89	2827.56	5205.51	85	东方国际公寓	1	58.71	167.73	3500.27
36	加州风情	17	816.71	1802.41	4531.21	86	港城苑	1	45.46	127.06	3577.84
37	联盛.朗香廷	17	706.31	1664.70	4242.87	87	国豪水岸城	1	70.31	144.96	4850.30
38	盛世名都	17	1430.22	2139.10	6686.08	88	华安.幸福里	1	61.20	121.25	5047.42
39	诚盛·御庭	16	736.82	1707.65	4314.82	89	华宝豪庭	1	55.48	119.37	4647.73
40	国豪山景城	15	1046.42	1535.85	6813.30	90	九莲新苑	1	12.30	19.64	6262.73
41	御江一品	15	739.28	1529.92	4832.15	91	俊逸花园二期	1	31.08	82.04	3788.40
42	鹤问湖一号	14	673.04	1253.54	5369.11	92	联盛·十里老街	1	249.00	83.00	30000.00
43	华龙·莱茵美郡	14	518.90	668.47	7762.50	93	两岸一品商住楼	1	39.20	78.82	4973.36
44	锦城嘉园	14	529.30	1186.90	4459.52	94	美日阳光花园	1	12.00	33.13	3622.09
45	万诚·中央公园	14	764.15	1073.19	7120.36	95	名人汇住宅楼	1	46.93	114.46	4100.12
46	东方紫薇城	12	600.85	1202.67	4995.97	96	十里大厦	1	19.50	48.16	4049.00
47	诚盛御景	11	582.43	900.46	6468.14	97	天翼景城花园小区	1	28.60	81.01	3530.43
48	龙湾旗府	11	770.48	1385.92	5559.34	98	信华城市花园二期	1	114.19	57.13	19987.75
49	源丰·上城	11	454.49	570.95	7960.24	99	浔城明珠	1	55.78	131.55	4240.21
50	时代天城	10	516.91	1133.79	4559.13

土地交易情况

10月国有建设用地使用权网上拍卖中标公告

经典案例

10月25日，中茂铂宫营销中心开放仪式盛大举行，现场花团锦簇，气氛浓烈，喜庆活泼的小狮子穿梭其间，火热的现场，劲歌热舞穿插的表演，嗨爆全场，来宾与不期而至的人们共同见证了中茂铂宫的品质、热情与活力。主办方中茂铂宫的领导中茂地产董事长、总经理分别致辞，欢迎各界来宾的到来，并表达了深深的谢意。同时，中茂铂宫领导简要阐述了中茂房地产在九江这方土地上倾注的努力，并承诺以“老百姓买得起的好房子”来回馈这方土地。

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