“金九银十”过半 楼市以价换量

今年传统的旺季“金九银十”已经过半，楼市高成交量的同时，均价下跌也成为焦点，似乎全国“以价换量”的这股风潮已经刮到了九江。今年9月，九江楼市成交量环比上月猛增1278套，增幅约为119.7%，同比2013年9月份来看，今年第九个月，成交量增加1345套，增幅幅约134.4%。由此看来，今年的九月楼市表现得十分可观，而头功当属开发区。本月开发区一扫上月阴霾，成交量疯涨1252套，成交占比约71%，环比上月上升了32个百分点。转看庐山区则有了明显的降势，成交占比21%，环比上月下降了25个百分点，浔阳区占比也略有下降。本月九江全市销冠易主，政府集资房——九龙新城拔得头筹，本月成交833套，占开发区总成交量的一半；联盛九江快乐城新盘首开，取得了262套的好成绩，位居销量排行榜第二；源丰·紫庐团购大卖，成交207套，位列第三名。来看看行情概述：

本月九江市区新商品住宅成交2346套，环比8月份猛增1278套，增幅约119.7%。其中庐山西海度假区成交4套；浔阳区成交155套，开发区成交1672套，庐山区成交498套；成交总金额约129091.8万元，成交总面积约292321.35平米；全市成交均价在4416.09元/平米左右。

本月浔阳区共成交155套，开发区成交1672套，庐山区成交498套，庐山西海共成交4套。浔阳区、开发区、庐山区三大区域成交占比分别为6.6% ，71.3%，21.2%，庐山西海占0.2%；本月开发区成交量较8月份增加了1252套，而庐山区成交量环比上月增加了2套，但占比还是下降了25个百分点，浔阳区成交量环比上月增加5套。总体来看，2014年9月成交量环比8月份增幅119.7%，同比13年9月降幅134.4%。

来看看9月份成交量分布情况。9月第一周全市新房成交共计173套，第二周成交454套,第三周成交649套，第四周成交671套，第五周成交399套。

2014年9月，九江全市新商品房成交总金额约129091.8万元，成交总面积约292321平米；全市成交均价为4416.09元/平米。其中，浔阳区均价5500.94元/平米，开发区均价4473.03元/平米，庐山区均价5498.45元/平米，庐山西海成交均价6377.49元/平米。环比8月份，除庐山西海成交均价略有上升以外，其他三区以及全市成交均价全部下降；本月全市成交均价环比8月份下降833.13元/平米。

从日均价走势图中可以看出，全市成交均价总体走势平平，起伏较小。因房产局官网信息缺失，4日分区均价暂无，但从全市均价走势可估计，当天各区成交均价应与前后两日差距不大。这一个月来，九江各区域成交均价水平皆有所下降，以开发区为例，最低跌到了4000元以下，而全市总成交均价也普遍在5000元以下。从日均价走势图中可以看出，虽然浔阳区的均价普遍高于其他各区，但对全市均价的走势影响很小，主要是受到成交量的限制。

（由于九江市房地产信息官网系统信息缺失，9月4日全市各分区成交明细暂无。）

2014年9月份九江楼盘销售（备案）排行榜

9月国有建设用地使用权网上拍卖中标公告