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八月平稳过渡全市均价明显上升

2014-09-01 09:36:28 来源：住在九江网【浏览字号：大中小】

本月概况

八月或许是楼市比较尴尬的一个月，往往与七月一起被称为淡季，又紧邻着楼市旺季金九银十，今年8月，九江楼市延续了7月的余温，成交量环比上月仅下降了7套，降幅约为0.7%，同比2013年8月份来看，今年第八个月，成交量减少13套，降幅约1.2%，无论是环比上月还是同比去年八月，今年的八月行情趋势表现得十分平稳。本月开发区不见了7月份的雄风，成交量猛降了139套，成交量占比39%，环比上月下降了13个百分点，浔阳区则有了明显的增势，成交占比14%，环比上月上升了5个百分点。本月九江禧徕乐国际商业中心毫无疑问地继续蝉联销冠，成交225套；柴桑春天推出三期新品，凭借着良好的口碑取得了67套的成绩，位居销量排行榜第二；信华·城市华庭首次开盘热卖，以微弱的3套之差居于柴桑春天之后，成为第三名。来看看行情概述：

本月九江市区新商品住宅成交1068套，环比7月份减少7套，降幅0.7%。其中庐山西海度假区成交2套；浔阳区成交150套，开发区成交420套，庐山区成交 496套；成交总金额约60104.7万元，成交总面积约114502平米；全市成交均价在5249.22元/平米左右。

8月成交量分析

本月浔阳区共成交150套，开发区成交420套，庐山区成交 496套，庐山西海共成交2套。浔阳区、开发区、庐山区三大区域成交占比分别为14% ，39%， 46%，庐山西海占1%；本月庐山区成交量较7月份增加了84套，而开发区成交量环比上月减少了139套，降幅24.9%，浔阳区成交量环比上月增加50套。总体来看，2014年8月成交量环比7月份降幅0.7%，同比13年8月降幅1.2%。

来看看8月份成交量分布情况。8月第一周（8.1-8.3）全市新房成交共计87套，第二周成交245套,第三周成交220套，第四周成交244套，第五周成交272套。

8月成交均价分析

2014年8月，九江全市新商品房成交总金额约60104.7万元，成交总面积约114502平米；全市成交均价在5249.22元/平米左右。其中，浔阳区均价5500.94元/平米，开发区均价4473.03元/平米，庐山区均价5498.45元/平米，庐山西海成交均价6377.49元/平米。环比7月份，除浔阳区和庐山西海成交均价略有下降以外，庐山区、开发区以及全市成交均价全部上升；本月全市成交均价环比7月份上升436元/平米。

从日均价走势图中可以看出，全市成交均价总体走势起伏很大，不似以往的平稳走势，主要受浔阳区月初和20号左右的成交均价影响。这一个月来，九江各区域成交均价水平在5000元左右，最高超过了7000元，其他各区走势总体来说比较平稳。本月浔阳区并没有像前几个月出现零成交零均价的情况，从日均价走势图中可以看出，由于浔阳区的均价普遍高于其他各区，对全市均价的走势影响也最大。

8月楼盘成交情况

2014年8月份九江楼盘销售（备案）排行榜

排行	楼盘名称	套数	总价	面积	均价	排行	楼盘名称	套数	总价	面积	均价
1	九江禧徕乐国际商业中心	307	7,795.41	7,046.76	11062.40	44	浔海·十里蓝山	7	469.89	814.51	5768.99
2	九江五金商贸城	200	12,513.95	15,978.77	7831.61	45	国豪水岸城	6	1,033.17	1,922.98	5372.75
3	盛世名都	123	10,233.93	9,259.06	11052.88	46	联信家园	6	341.37	853.43	3999.98
4	信华城市华庭	71	3,490.97	7,648.07	4564.51	47	长盛锦江	5	492.3	855.83	5752.31
5	民生·瞰江郡	53	2,804.40	5,258.97	5332.60	48	阳光公馆	5	277.79	507.21	5476.82
6	新湖庐山国际	48	4,990.60	5,161.61	9668.69	49	东方国际公寓	4	246.75	670.25	3681.46
7	柴桑春天	47	2,662.90	4,485.69	5936.43	50	东方塞纳	4	221.46	464.36	4769.14
8	优品尚城	43	1,903.60	3,968.75	4796.47	51	港城苑	4	186.23	510.47	3648.21
9	濂溪花园	39	1,881.68	4,357.34	4318.41	52	金丰御园	4	140.85	513.64	2742.19
10	阳光国际	37	3,298.23	4,312.00	7648.96	53	锦城嘉园	4	192.28	403.27	4768.02
11	嘉隆水韵风情	32	1,838.44	4,101.09	4482.81	54	锦城银座	4	365.01	420.38	8682.86
12	御湖苑	32	1,715.56	4,226.67	4058.89	55	开元·润景台	4	231.86	416.8	5562.86
13	中辉世纪城	32	2,076.67	3,505.52	5924.00	56	联盛·十里老街	4	1,632.11	468.64	34826.52
14	当代九江满庭春MOMA一期	30	1,749.67	3,485.16	5020.34	57	兴龙国际商务中心	4	121.45	166.5	7294.29
15	远洲九悦廷	30	2,258.65	3,250.19	6949.29	58	源丰·上城	4	208	247.34	8409.48
16	中体·奥城国际	28	1,500.73	3,039.64	4937.20	59	加州风情	3	188.4	416.94	4518.64
17	万诚·中央公园	27	1,378.86	2,406.37	5730.04	60	九江国际湾·八里湖特色风情小镇	3	104.75	113.82	9203.13
18	中体·奥林匹克花园	24	1,635.46	2,419.47	6759.58	61	九江现代综合大市场	3	180.76	197.82	9137.60
19	九江万达广场	19	2,956.05	1,363.98	21672.24	62	七星大厦	3	153.73	307.46	5000.00
20	南山雅苑A区工程	19	968.67	2,192.98	4417.14	63	青春80	3	151.14	343.81	4396.03
21	柏林印象	18	755.85	1,878.29	4024.14	64	鑫恒通﹒观天下	3	147.94	341.8	4328.26
22	国豪山景城	18	1,228.49	1,968.00	6242.33	65	御江一品	3	183.36	339.43	5402.00
23	恒大御景	18	1,344.34	2,073.26	6484.18	66	中星宜景湾花苑	3	441.82	318.81	13858.41
24	九江中航城	16	1,154.81	1,732.37	6666.07	67	弘雅花园二期（弘雅新苑）	2	38.27	132.87	2880.26
25	广域新里城	14	696.81	1,465.48	4754.82	68	锦绣·尚海湾	2	110.1	196.87	5592.52
26	庐山区上海路步行街二期工程	14	567.25	1,507.57	3762.68	69	庐山苑小区	2	64.26	193.54	3320.24
27	银星花园	14	409	776.04	5270.35	70	时代天城	2	81.92	176.29	4646.89
28	中辉·凯旋城	14	836.37	1,468.17	5696.68	71	香域半山二期	2	102.87	228.21	4507.69
29	信华·观澜盛世	13	740.25	1,695.23	4366.66	72	新世纪·浔城湖锦	2	87.74	182.27	4813.74
30	中房·浔阳城	13	730.02	1,297.03	5628.40	73	浔南·理想家园	2	71.02	142.62	4979.67
31	东方紫薇城	11	589.16	957.51	6153.04	74	源丰·紫庐	2	515	846.69	6082.51
32	龙湾旗府	11	662	1,233.39	5367.32	75	德化名邸	1	150	91.53	16388.07
33	香榭丽都	11	325.44	1,082.19	3007.24	76	都市桃源-裕华	1	58.38	36.49	15998.90
34	信华城市花园二期	11	1,120.58	673.88	16628.78	77	湖滨翡翠城	1	82.77	124.78	6633.27
35	诚盛·御庭	10	522.84	1,231.35	4246.07	78	华龙·莱茵美郡	1	76.01	143.41	5300.19
36	庐山云鼎生态旅游度假村	10	685.55	605.95	11313.64	79	景畔湾	1	46.39	119.59	3879.09
37	鹤问湖一号	9	429.1	835.41	5136.40	80	丽景天成	1	48.74	88.69	5495.55
38	翰林苑小区	8	435.1	908.87	4787.26	81	丽景湾花园小区	1	94.72	139.79	6775.88
39	尚城国际	8	521.29	610.79	8534.68	82	美吉特华东二期精品区	1	28.66	16.77	17090.04
40	汇金大润发商业广场	7	326.17	574.5	5677.46	83	十里河岸	1	40.5	85.76	4722.48
41	金鸡坡·滨江一号	7	268.25	684.53	3918.75	84	信华.西郊花园项目	1	177.51	263.71	6731.26
42	君怡美筑	7	303.76	749.99	4050.19	85	信华城市花园	1	80	180.56	4430.66
43	联盛.朗香廷	7	331.06	757.86	4368.35	86	阳光下的红屋顶	1	43.53	98.71	4409.89

土地交易情况

8月国有建设用地使用权网上拍卖中标公告

编号	土地位置	土地面积（亩）	土地用途	出让年限	容积率	起始价（万元/亩）	成交价（万元/亩）	竞得人
DGQ2014004	巾口码头（湖滨大道西南侧）	39.882	商住用地	商业40年住宅70年	≤1.0	80	80	江西西海投资发展有限公司

DGQ2014005	巾口码头（码头商业街西南侧）	131.882	商住用地	商业40年住宅70年	≤1.0	80.0006	80.0006	江西西海投资发展有限公司
DGB2014035	姑塘镇邓桥村	29.8455	工业用地	50年	≥1.0	15.5	15.5	九江中科鑫星新材料有限公司
DGB2014036	姑塘镇邓桥村	50.0157	工业用地	50年	≥1.0	15.5	15.5	九江中科鑫星新材料有限公司

原DGD2014015号	九江经济技术开发区城西港区官湖路以东、港城大道以北	30.0153	工业用地	50年	0.8	8	8	九江市压力容器检验站

原DGD2014016号	九江经济技术开发区城西港区港城大道以北、江一路以东、古景项目以西	83.4578	工业用地	50年	1	6.47	6.47	九江金兴汽车内饰有限公司

DGA2014006	庐山区生态工业城昌九高速以南地块	17.1284	工矿仓储用地	50年	≥1.0	15.6	15.6	秦飞
DGC2014003	长虹北路与长虹东路交汇处	1.5878	商服用地	商业40	4.2	421	421	九江浔粤置业有限公司
DGC2014004	浔阳区人民路孔家洼	34.3176	住宅用地	商业40住宅70	3.8	510	510	九江市浔阳区城市
								建设投资有限公司
DGD2014019	九江经济技术开发区九瑞	11.3714	商业用地	40年	1.6	178.75	178.75	九江盈嘉五金制造有限公司
	大道以北、一汽奔腾项目以东

经典案例

8月17日，柴桑国际中心对话叶檀经济论坛暨营销中心开放盛典如期盛大举行。企业家、创业者、政府代表及九江各界人士纷纷前来参与，叶檀女士对中国的经济做了一番详细而周密和讲解，思想独到，发人深醒。论坛进行中，叶檀还回答了会与来宾的提问，解答大家的困惑。当天，营销中心盛大开放，柴桑国际中心为来宾准备了各色可口的水果点心，小提琴演奏等精彩表演穿插进行，现场气氛欢快，人气满棚。柴桑国际中心作为九江第一个国际化双塔5A级写字楼，将为九江的商务环境带来更多的改进和提升，前景一片看好！

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