商业地产领跑九江楼市 近一年库存涨77%

　　房地产，从目前来看还是各级地方政府发展经济所倚重的一把利器，更是投资者资产配置的重要组成部分。但由于受全球经济疲软的影响以及今年国内宏观经济的不确定性，导致广大投资者对于庞大的房地产市场望而却步，实现个人资产保值、增值也就成了难题。普通商品住宅由于受国内房地产市场调控的影响，投资价值以日趋下降，但是对于商业地产这一块却一直未加调控，使得商业地产如雨后春笋般生机无限，引无数投资者“竞折腰”，也就使商业地产成为房地产投资里面的“避风港”。作为三线城市的九江，目前商业地产的力量正在显现。那么，现在到底是不是九江投资商业地产的一个好时期呢？

　　据本网统计，进入2014年以来，以九江禧徕乐国际商业中心为首的一批商业地产项目稳居九江市区楼盘成交每月排名前三，5月—7月九江禧徕乐更是连续三个月以远超其他项目的成交额稳坐成交榜第一名的位置。

2014年每月楼盘成交排名情况

（注：红色为商业地产项目）

　　从全市库存量来看，截至8月13日，全市非住宅可售套数为17983套，比去年年底全市库存量增加了7831套，涨幅达77%，而全市住宅可售套数仅增长了28%。也就是说，九江市非住宅的房源入市情况要远远超过住宅房源，商业地产大有主宰楼市之势。

　　结合上述情况可以得知，目前九江市新品房产的主要投资力和购买力均集中在商业地产，开发商不断的开发、加推商铺，市民也一窝蜂的去买商铺，库存量不断地在更新中增长。由于商业地产的特殊性，使得它并不受存销比的影响，出售、出租、自营等都是商业地产的“出路”，这也是为什么商铺的价格一直居高不下的原因之一。

　　 按照相关研究及结论，当一个城市GDP增速4%～5%且人均GDP在8000～10000美元时，房地产进入住宅衰退、商业启动期；当GDP增速超过8%，房地产会高速发展，如果人均GDP达到15000～25000美元时，将进入CBD复合商业时代，如果人均GDP超过25000美元时，房地产将进入金融理财品和金融衍生品时代。

　　九江2013年GDP为1601.73亿元，相较于2012年增长了近13%，但人均GDP远不足8000美元。从九江市场的现状来看，商业地产强势启动，这仅仅是对住宅市场冷淡的抵御还是迎来了真正的商业时代？

　　作为一个三线城市来说，高速发展固然是好事，但是人均GDP也能直接反应这个城市真实的经济状态。人均生产总值增加，人民生活水平提高，购买力才能有所上升，才会有更多人去投资商业地产，更会带动商业地产所带来的经济效益。如果人均GDP停滞不前，那么商业地产的前景将会渺茫，毕竟投资并不仅仅是为了保值，更多的是为了获益。

　　最后，总结商业投资需注意三个方面：第一，项目是处在商业繁荣区还是未来政府规划的商业区；第二，要看开发商，如果开发商很负责任，也很惜货，手上还持有一部分，后期运营时就会考虑整体布局；第三，看租金回报率，如果回报率低于3%，建议不要购买。

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