淡季不“淡” 楼市迎来下半年拐点

九江楼市走过跌宕起伏的上半年，大家都对下半年充满了猜测和期待，7月作为下半年的第一个月，带来拐点上的喜报：成交量有涨，环比上月涨幅约为14.7%，同比2013年7月份来看，今年第七个月，成交量增加138套，涨幅约15.3%，7月作为往年楼市行情的淡季，在今年却一点儿也不”淡“，更为朴树迷离的楼市增添了一些耐人寻味的东西。本月开发区一扫6月份的萎靡，成交量突飞猛进，成交量占比52%，环比上月上升了10个百分点，庐山区稍显降势，成交占比38%，环比上月下降了了8百分点。本月九江禧徕乐国际商业中心在稳坐头把交椅的威风下，销量更上一层楼，成交246套；民生·瞰江郡异军突起，以99套的成绩位列第二；嘉华·御湖苑作为后起之秀，跃居第三名，销量84套。来看看行情概述：

本月九江市区新商品住宅成交1075套，环比6月份增加138套，增幅14.7%。其中庐山西海度假区成交4套；浔阳区成交100套，开发区成交559套，庐山区成交 412套；成交总金额约57447.6万元，成交总面积约119367.2平米；全市成交均价在4812.68元/平米左右。

本月浔阳区共成交100 套，开发区成交559套，庐山区成交 412套，庐山西海共成交4套。浔阳区、开发区、庐山区三大区域成交占比分别为9% ，52%， 38%，庐山西海占1%；本月庐山区成交量较6月份减少了23套，而开发区成交量环比上月涨幅42%，浔阳区成交量环比上月增加1套。总体来看，2014年7月成交量环比6月份涨幅14.7%，同比13年7月涨幅15.3%。

来看看7月份成交量分布情况。7月第一周（7.1-7.6）全市新房成交共计163套，第二周成交219套,第三周成交250套，第四周成交217套，第五周（7.28、7.29、7.30、7.31）成交226套。

2014年7月，九江全市新商品房成交总金额约57447.6万元，成交总面积约119367.2平米；全市成交均价在4812.68元/平米左右。其中，浔阳区均价5670.69元/平米，开发区均价4412.47元/平米，庐山区均价5128.65元/平米，庐山西海成交均价6613.22元/平米。环比6月份，除浔阳区成交均价略有上升以外，庐山区、开发区、庐山西海成交均价全部下降；本月全市成交均价环比5月份降低444元/平米。

从日均价走势图中可以看出，全市成交均价总体走势非常平稳，主要受开发区7月20日左右成交均价影响。这一个月来，九江各区域成交均价水平在5000元及以下，最高不超过6000，7月的均价走势是近几个月来最平稳的也是最低的。7月13日、15日浔阳区销量为零，导致均价为零，从日均价走势图中可以看出，浔阳区的均价普遍高于其他各区，均价上下浮动的幅度很大，并且没有规律。

2014年7月份九江楼盘销售（备案）排行榜

7月国有建设用地使用权网上拍卖出让公告

7月国有建设用地使用权网上拍卖中标公告

夏天，最可爱的就是夜晚，在凉爽的夏夜里再抱着爽口的西瓜，听着乐队的吟唱，这样的夏天真的太有味儿了！！！7月19日，民生·瞰江郡爱心公益音乐会在其项目中心如期上演，本次活动以爱心为主题，瞰江郡将此前采购的上吨彭泽滞销西瓜免费分派给广大业主朋友们，还在现场设置了诸多游戏环节，小礼品欢乐奉送，惊喜不断，并且邀请了青年乐队来助兴……瞰江郡的爱心关怀之举着实感动了所有人，也为大家奉上了一个欢乐的夜晚！