“救市”大军不断扩容 九江楼市何时“松绑”

    最近一段时间以来，随着备受期待的楼市“小阳春”始终没有出现，面对市场下行的压力，各个地方政府政府或明或暗松绑限购政策的消息层出不穷，救市手段也是五花八门。

各地救市政策

温州2013年8月

    温州市户籍居民家庭如果已在温州市区拥有一套住房，可以再购买一套市区住房，名下无房的可以购买两套。官方并未证实下发文件，但实际操作中按照一定标准执行。

徐州2013年11

    限购区域从主城区及新城区调整至西二环、北二环、南三环和东三环里的中心城区，限购区域大大缩小；同时在限购区域开放了90平方米以下的首改住房；购房人群一定程度放松。

舟山2013年9月

    传只要2013年1月1日以后没卖过房，都可以再买一套，舟山住建部否认，但限购执行放松已成事实。

安徽铜陵2014年5月

    铜陵市出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，适当放宽外地购房居民户籍迁入铜陵条件等内容，同时增加了对开发商的预售监管资金拨付节点，提高拨付比例。

天津滨海2014年4月

    差别化限购，只要滨海范围内无房，即可在新区购房，并推出共有产权购房模式政策，购房者交一成首付便能先住房。

南宁2014年4月

    从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南京市户籍居民家庭政策在南京市购房。

无锡2014年4月

    在无锡购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达60平方米以上，且在本地有稳定工作人员，准予本人、配偶和未成年子女在无锡落户。

杭州萧山2014年4月

    3月传杭州政府相关部门召开房企沟通会，欲松绑杭州限购政策；4月杭州萧山推出购地保障金1000万元上线，拆迁户鼓励货币补偿、一年内购房或补贴。

宁波2014年5月

    口头通报，宁波走出“放松限购”一小步，由原来的限购政策由购房者户籍所在地和拟购房所在地两个地方同时核查，变更为仅在拟购房所在地核查。

郑州2014年5月

    《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法（征求意见稿）》显示，个人住房置业贷款，依法设立的住房置业政策性担保机构可以作为担保人。

安徽滁州2014年7月

    当地规定，大专以上学历或中级以上专业技术资格的技师，凡2014年一月至2015年12月期间在当地首次购买普通商品住房（144一下，不含二手房）即可申请补助。

呼和浩特2014年7月

    最新消息，呼和浩特成为中国第一个取消限购的城市，据媒体报道，众多的二三线城市建委或者国土局人士已经赶赴呼和浩特“取经” “取经”内容从呼市实行限购以来，新房、二手房交易量、价格以及价格波动情况，库存以及去库存情况等市场相关数据，还有呼市的人口规模、人均收入和消费指数等经济指标，此外还要留意限购取消后当地居民和媒体的看法。

    江西省南昌市近日也传出将有条件放开住房限购的消息，除了东湖、西湖、青云谱、青山湖4个区，其他市区区域不再限购。

中央政策

     今年的两会上，国务院总理李克强在政府工作报告中，首次提出了本届政府完整的房地产“调控”思路，除对完善住房保障机制做出详细部署外，对房地产市场的要求是，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。

     依据这样的调控思路，地方政府可根据实际情况，放宽限购政策。但考验地方政府智慧的是，取消限购之后，如何制定一个体系完整促进地方房地产健康发展的规范性文件。

     3月住建部副部长齐骥的解释是：对一线热点城市继续增加住房供应，遏制投资、投机需求，继续限购；对库存量去化时间超过12-15个月的城市，则将控制用地规模和楼盘供应。简单地说，就是库存过大的城市，如果通过降价、降税以及控制土地供应的总量，也无法有效地去库存，那么采用限购松绑就可以成为最后一招棋。

九江楼市现状

     从2014年前六个月的市场情况来看，不管是销售套数还是价格，都呈现逐步走低的态势，网络调查显示，由于对市场预期不明确，近7成的意向购房网友选择了观望。

     据住在九江网半年报数据分析，截止到6月30日，九江楼市住宅总库存21325套，同比去年11708套，增长近45%。从成交套数来看，2014年上半年，九江全市新房成交共计7097套，同比去年上半年减少1087套，降幅达13.28，从价格方面来看，2014年上半年，九江全市月平均成交价5085.06/平米，同比去年上半年月平均成交价每平米降低203.94元。从库存量去化时间来看，21325套的库存，按目前的销售速度，需要18个月才能消化，这还不包括目前还在不断增长的库存。

     通过以上数据可以看到，九江楼市的库存量去化时间已经超过了住建部12-15个月的时间节点，而且逐步走低的价格也没有把销售量给带动起来，松绑限购的基本条件已然达到，结合九江楼市目前的现状，松绑限购就只是一个时间的问题，而且这个时间也不会太久。而随着松绑限购的同时也是在考验着政府的智慧，既要保持当地房地产市场的健康发展，又要防止取消限购导致的房价报复性反弹，既要遏制房地产泡沫的扩大，又要保证地方经济和财政收入的增加，如何把握这个平衡点，真的需要大智慧。

结论

     不管舆论如何质疑与反对，地方政府出手救市已然成为一种趋势，各种手段救市将会越来越普遍，而且从这一轮各地方政府或明或暗的松绑限购均未被叫停来看，监管层已经默认了这些措施，但是由于目前银行限贷政策的收紧，很多地方松绑限购其实作用不会很大，充其量只是一个象征意义，所以期待松绑限购能立即带来房地产市场的回暖，关键还是要看银行贷款政策的松动，这也是监管层敢于默认各地松绑限购的一个原因之一。

本稿件为住在九江网独家原创稿件，信息仅供参考，并不构成投资建议。引用或转载时应注明“来源：住在九江网”。