楼市崩盘论甚嚣尘上 九江楼市未雨绸缪

    最近一段时间，全国楼市成交一片萎靡，部分一线城市甚至出现成交量“腰斩”的现象，而随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出，2014年年初就已经在房地产行业传得沸沸扬扬的“中国楼市崩盘论”也再次发酵。

    楼市崩盘，其主要表现为一个地区的房价出现30%，甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大为减少，房地产行业陷入阶段性萧条，而楼市一旦崩盘，在一个相当长的时间内，该地区的房地产行业甚至国民经济都会出现停滞，烂尾楼大量出现，银行大量的坏账无法收回，规划好的待开发土地闲置，土地价格暴跌，很多二次置业的人所购买的房屋变成负资产。

    对照以上的现象，我们会发现，全国绝大多数城市都没有发生，极个别城市如鄂尔多斯等所谓的崩盘就不具备代表性，就算面对一个明确的市场下行周期，由于我国各个城市之间发展的不均衡，城市化水平高低不一，各地的开发商也会做出一个截然不同的反应，而不会出现一个全国统一的崩盘时刻表，正如万达集团董事长王健林所说，“中国的真实城镇化率还不到40%，十八届三中全会后的新型城镇化工作会议，国家首度把城镇化作为国家经济发展的重要支柱，作为推动国家发展的主要动力，方向刚刚确定，房地产就崩盘了，你觉得可能吗”？

    作为全国三线城市的九江，目前楼市也陷入低谷，最近一段时间，成交量持续走低，而开发商为应对市场的低迷，纷纷推出各种打折促销的活动。楼市常常打出的低首付甚至0首付、团购、老带新活动在这段时间更显得铺天盖地；楼盘们“前仆后继”地为业主和购房者营造欢乐的嘉年华聚会；除了售楼部入场、房源开盘、样板房开放等噱头，如今园林开放日也成为楼盘促销的一大切入点；更别提一遍又一遍上演的手绘T恤、diy马克杯和一系列的亲子互动了。

    面对各种各样的促销风潮，购房者乱花渐欲迷人眼，是继续观望，还是果断出手，就成了一个大问题。

    其实，从大的方面看，只要对中国未来经济前景乐观，就不必担心楼市会崩盘。世界主要经济体的发展表明，房地产总是随着经济起起落落。只要中国经济继续稳步发展，即使楼价有所下滑，也只是市场前进中的小波动而已，楼价总体向上的格局不会改变。

    从个人来说，抓住几个要点就能清楚什么是购房最佳时机。首先看清大势，不要被一些没有事实根据的流言蜚语，小道消息所左右，虽然目前买方市场明显，但是买方市场和卖方市场是可以在3—6个月内完成转换。其次，千万不要一味追求买在最低的价格，那是不现实的，最后一点，不要做一个完美主义者，这个世界上没有十全十美的房子。

    从目前九江楼市的行情来看，交易量连续3个月在低位盘整，各种打折促销愈演愈烈，但你永远不知道拐点会在什么时候悄然出现。此外，从政策层面来看，近期政府出手救市心态明显，各种救市措施若隐若现，不仅直接开口不许商业银行停止个人房贷，甚至有地方政府还出台了颇具争议的“限降令”。

    面对当前楼市朝夕瞬变，购房者保持一个清醒的头脑，积极做好准备，当遇到位置、价格、户型，等各方面都比较满意的房子时，伺机入市就是当前最好的策略，千万不要抓了一手好牌（赶上了降价的好时机），却从容地出了一手臭牌（错过了低点，就只能追高了）。

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