置业宝典：刚需购买者如何选房买房收房验房

    如何买房？

    越来越多的合同陷阱提醒之后的购房者，一定要有强烈的合同意识，尤其是首次置业者，没有购房签合同经验，在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。

    1.要仔细阅读合同条款内容。

    做到“先看合同，后付款项”，仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认(定)购协议》《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。

    2.要查看合同附件是否齐备。

    在与开发商签订《商品房买卖合同》时，一定要仔细查看合同附件是否齐备，如《房屋平面图及整个楼栋位置图》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等。

    3.要保证购房款项划拨安全。

    一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。

     如何收房验房？

    （一）交房必备文件

    1.房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)；

    2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)；

    3.《竣工验收备案表》(盖章原件)；

    4.面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)；

    5.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)；

    6.《建筑工程质量认定书》；

    7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；

    8.签字时注明“楼房状况未明”。

    （二）墙地面验收

    1.检查房屋有无裂缝。

    （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

    （2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有，亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。

    （3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

    （4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

    2.检查空鼓。

    (1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面，若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

    (2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。

    3.检查倾斜与水平。

    (1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

    (2)目测大致地平。

    (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

    4.测量房间的层高。

    建筑层高为2.9米，实际净高不能低于2.8米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

    （三）渗漏、排水与防水

    1.检查房屋有无渗漏。

    (1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。

    (2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。

    (3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。

    (4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

    2.检查管道排水。

    (1)验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

    (2)厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。

    3.检查厨卫间防水。

    (1)在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。

    (1)各种管道表面镀层是否完好无破损。

    (2)看水管有无冻裂。

    (3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。

    (4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

    总之，选房、买房、交房是件很复杂的事，需要购房者多了解、多学习，擦亮眼睛。