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大数据：“红五月”开门不红九江楼市何去何从

2014-05-16 10:48:20 来源：住在九江网【浏览字号：大中小】

　　农历新年过后，九江楼市一直在走下坡，除二月份一阵高歌猛进之后，连续两个月出现成交量下滑的局面。在三月、四月皆成交不利的情况下，按惯例“红五月”的到来本应该会给低迷的楼市打一剂“强心针”，但是今年的“红五月”却名不副实。截至5月15日，九江市商品成交面积、成交套数、成交均价皆同比下降，而商品住宅供应套数、供应面积却同比上升。

	截止到2013.5.15		截止到2014.5.15
区域	住宅		住宅
区域	可售套数	可售面积（万㎡）	可售套数	可售面积（万㎡）
浔阳区	1508	16.28	2363	25.08
开发区	5607	61.1	8583	95.61
庐山区	4944	52.45	7354	73.73
庐山西海	378	3.34	445	4.21
全　市	12437	133.17	18745	198.63

　　数据统计显示，5月截止至15日，九江市商品住宅供应面积198.63万㎡，比去年同期的133.17万㎡上涨了49%，同时供应套数也增长过半，共计供应商品住宅18745套，同比增加6308套，涨幅达到51%。在成交方面，截至15日，5月已成交商品住宅面积74809.27㎡，共计成交660套，两项数据分别同比去年下降7.4%和14.6%。成交数量的下降也直接引起了成交金额的“不给力”，5月商品住宅均价为5085.85元/㎡，同比去年下降了340元，成交总金额只有3.8亿元，这一数据比去年同期下降了13%。

时间	2013年5.1—5.15			2014年5.1—5.15
区域	成交总量	成交均价	面积总和	成交总量	成交均价	面积总和
庐山西海	9	5298.63	645.09	2	8514.24	248.40
浔阳区	59	6264.67	5759.67	49	5863.29	5489.78
开发区	375	5424.04	38420.58	184	4970.32	19994.24
庐山区	330	5284.03	35929.91	420	5005.83	48474.82
全市	773	5425.97	80755.25	660	5085.85	74809.27

　　除了成交不给力以外，开发商的推盘热情也不是很高涨，本月截至15日，九江市区仅有6个项目开盘、加推。从推盘结构来看依旧以住宅为主，6个楼盘加推楼栋均为住宅项目，从户型来看，九江楼市依旧是刚需户型唱主角，开盘加推项目也都将刚需产品作为了主打。并且推盘的项目遍布各区，似乎对“红五月”的头筹都志在必得，但从目前的销售情况来看，均不是特别理想。而非住宅商铺的加推将会集中在下半月，届时是否会有新的局面产生，都还是个迷。

　　5月九江楼市开局不佳，使得“红五月”的天平继续向阴跌的方向倾斜。去年5月本地的商品住宅网签套数达1586套，远超去年其他各月，成为名符其实的“红五月”。而今年5月已经过半，截至15日商品住宅却仅网签了660套。在剩下的半个月里，九江楼市能否完成900套的成交量？一切都是未知之数。

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