楼市观察：单独二孩政策对九江楼市的影响

    2014年1月18日，江西成为全国第二个全面实施“单独二孩”新政的省份，随着新政的落地，“单独二孩”成为了一个今年的热门话题，这不仅是30年来中国计划生育政策的首次重大调整，而且随着政策的实施，其对于普通居民生活所带来的影响也是巨大的，甚至有房地产业内人士认为，“单独二孩”放开，人口红利将使房地产行业最少增加五年好光景。

    根据九江市计生委对全市范围内符合”单独二孩”政策的夫妇数量及其生育意愿进行的全面摸底调查，全市共调查了符合“单独两孩”政策条件的家庭11531户，按女方出生年份划分，1965年之前出生的291人，1965～1974出生的601人，1975～1984出生的4150人，1985年以后出生的6489人；从生育情况看，未生育的1390人，生育一孩的8065人，生育二孩的2076人；从单独或双独分，单独11131人，双独400人。据统计，2014年1～2月，全市办理再生一胎生育证2357个，其中单独两孩办理再生一胎生育证260个，2013年同期全市办理再生一胎生育证2727个。

    “单独二孩”政策的放开，不仅能缓解养老压力、解决独生子女心理问题，而且有利于调整人口比例失调……那么，“单独二孩”放开又会对楼市产生怎样的影响呢？

    保持房地产市场的稳定发展

    随着“单独二孩”政策的实施，我国大量4+2+1模式的家庭结构将被改变，按照原来的家庭模式，我们下一代孩子是无需为住房担忧的，他们中大部分人将继承父辈和爷爷辈的房产，将使房地产市场产生巨大的剩余，从而导致房地产价格下跌，而随着新政的调整，每年新生儿数量的增加，这些未来潜在的消费者，对于房地产市场的稳定，避免房价大幅波动对经济发展的损害，都将起到巨大作用。

    学区房或将更加火爆

    “单独二孩”政策放开后，教育优势将成为一些楼盘的“王牌”。做家长的都望子成龙、望女成凤，当然想让自己的孩子就读好的学校，赢在起跑线上，而年轻父母工作繁忙，无力操心两个孩子上学的接送问题，即使父母帮忙照料，长年累月也实在难以担起照料两个孩子的重任。因此，教育配套优势明显的楼盘将成为学生家长的首选，特别是小区内部、小区附近有幼儿园及小学教育配套的楼盘将更“抢手”。

    有业内人士表示，本来在执行原来计划生育政策的情况下，可能会迎来生源减少的趋势。“单独二胎”放开之后，在学区房现行政策不变的情况下，生源又会迎来新的拐点，学区房继续变得稀缺。还有，原来买套学区房可能只是给一个小孩读书，现在买一套学位房可以供两个小孩读书，等于加大了学位房的价值，学区房也会显得更值钱。

    大户型房产受二胎家庭追捧

    统计数据显示，大部分生二胎的妈妈都在35岁以下，全职在家带孩子的数量非常少，绝大部分都是老人带或者请家庭保姆带，而不管是老人还是保姆都需要一个房间，这样，原先一些80、90平米的住房就不能满足居住条件，都需要换成三房或者四房，这些增加的改善型需求，也就无形中推动了对大户型的需求，当然从孩子出生到扩大住房面积需要一段时间，所以对于房型的变化短期内不会有太大的影响，但从长期来看，随着生活水平的提高，不管是改需还是二胎家庭，大户型都是首选。

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