喜盈门·喜悦城
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九江濂溪区十里大道与南山路、濂溪大道合围处
近日，有关杭州房地产市场的问题愈演愈烈，住宅库存量急速上涨的同时，房地产商也纷纷打折降价，做起“清仓处理”。随后，南京楼市也跟着“跳水”，一时间，楼市即将崩盘的消息充斥着各种渠道。那么，九江的情况又如何？
据本网数据统计，从进入2013年开始，九江一手住宅的成交情况还是比较乐观的，从1月“开门红”近1500套成交量到12月的1600套高调收官，九江楼市确实呈现了稳定中上升的局面。但是，月成交量保持在千套以上的同时，一手新增住宅的供应量同时也在明显增加。
2013年1月至今 九江一手住宅可售套数走势图
2013年1月1日，九江一手住宅可售套数为10801套、可售面积约为119.45万平方米（其中庐山西海504套、4.15万平方米，浔阳区1656套、17.61万平方米，开发区5292套、58.45万平方米，庐山区3549套、39.24万平方米）；至2014年1月1日，该数量已达到16479套、176.5万平方米，在一年的时间内一手住宅的可售套数就增长了52.6%，而可售面积也增长了47.8%。
2013年1月至今 九江各区一手住宅可售套数走势图
进入到2014年，九江一手住宅可售套数还在持续增长，截止至2月1日已涨至18366套，达到一年以来的最高峰。虽至3月1日已略有减少，但仍有1万7千余套，环比去年同期增长了62.2%，而可售面积也增长了56.7%。从各区可售套数走势图可以看出，除庐山西海外，其他各区可售套数均有不同程度的上涨。截止至2014年3月1日3月1日，浔阳区可售住宅为2823套，上涨70.5%，可售面积为29.19万平方米；开发区为7428套，上涨45.9%，可售面积为82.62万平方米；庐山区6514套，上涨83.5%，可售面积为66.88万平方米。而庐山西海可售住宅为423套，下跌16.1%，可售面积为3.69万平方米。
存销比，即住宅库存量与月度销量之间的比值，如这一比值为9，就意味着库存房源可售9个月左右。一般来说，存销比3—6，意味着供应偏紧；存销比6—9，意味着库存正常，楼市平稳；存销比9—12，则表示库存偏大；存销比12以上，则表示库存巨大，房价存在下跌风险。
纵观2013年全年，九江市区一手房住宅月均成交套数约为1313套，以此计算，九江一手房住宅的存销比达到了14，也就是说九江目前的库存量，足够消化14个月的时间。而刚刚引发了“楼市崩盘”热潮的杭州，截止到今年二月的存销比为15.5，仅仅只比九江多出1.5而已。
2013年1月至今 九江月成交均价走势图
从2013年1月至今的成交均价来看，九江房价一直处于波浪形上下浮动，2013年底时出现了一次明显的下滑，但随后又快速回升。总体来说，九江房价并没有大幅度上升，但也未见下跌，这对于目前库存量巨大的现状来说并不是一个好征兆。库存持续增长，房价稳中有升，目前九江的楼市发展趋势急需变动，拥有良好的供求关系，才能稳定发展。虽说从数据来看，存销比还远远不及一、二线城市，但难保“杭州打折事件”不会在九江再次上演。
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