庐山区销量遽减 新年楼市坐过山车

走过2013，楼市进入一个新的年度2014，1月份九江楼市新房成交走势明显下降，这主要是由于春节期间楼市整体销售较为冷淡。相较于上个月，降幅约为26%，同比2013年1月份来看，今年第一个月，成交行情略显低迷。本月庐山区依然拔得头筹，成交量占比达到46%，但环比上月有明显下降，而开发区迎头赶上，成交占比42%，环比上月上升了13个百分点。本月九江禧徕乐国际商业中心开盘热卖，销售152套，遥遥领先；美吉特华东二期精品区位居第二，销量83套；南山雅苑A区工程交出头把交椅，以54套的成绩夺得销售季军。从本月成交行情来看，商业地产潜力无穷，不可小觑！2014年第一个月，楼市行情爆了一个大冷门，主要是被庐山区出乎意料的下降波动所影响，但其他各区平稳的增势让人依然对2014年楼市行情充满信心！来看看行情概述：

本月九江市区新商品住宅成交1176套，环比上月份减少415套，降幅26.08%。其中庐山西海度假区成交20套；浔阳区成交124套，开发区成交490套，庐山区成交 542套；成交总金额约64921.2万元，成交总面积约131810.28 平米；全市成交均价在4925.36元/平米左右。

本月浔阳区共成交124 套，开发区成交490套，庐山区成交542套，庐山西海共成交20套。浔阳区、开发区、庐山区三大区域成交占比分别为11% 、42%、46%，庐山西海占1%；本月庐山区成交量在上个月的势头上明显下降，降幅近47%，而开发区、浔阳区、庐山西海成交量环比上月均有上升，涨幅分别为：7.7%、24%、33%。总体来看，2014年1月成交量环比上月份降幅26%，同比13年1月降幅21.6%。 

来看看1月份成交量分布情况。1月第一周（1.1-1.5）全市新房成交共计148套，第二周成交256套,第三周成交245套，第四周成交量为394套，第五周（1.27-1.31）成交133套。

2014年1月，九江全市新商品房成交总金额约64921.2万元，成交总面积约131810.28 平米；全市成交均价在4925.36元/平米左右。其中，浔阳区均价6060.93元/平米，开发区均价4938.26元/平米，庐山区均价4633.96元/平米，庐山西海成交均价7573.15元/平米。环比上月，除庐山区、浔阳区成交均价稍稍上涨以外，庐山区、开发区、庐山西海成交均价全部下降；本月全市成交均价环比上月降低318.77 元/平米。

从日均价走势图中可以看出，全市成交均价总体走势还是很平稳的，主要受浔阳区成交均价走势影响。这一个月来，九江各区域成交均价水平保持在5000左右，全市只有2天的成交均价逼近7000元。其中，1月29日以后，春节来临，楼市成交为零，故均价为零。