成交量走抛物线 均价有跌

10月份九江楼市新房成交走势有点扑朔迷离，盘算下来以后，截止到当月，10月份新房成交量暂为今年最高。只不过10月份成交火爆也就仅仅体现在国庆假日后一周，其他的时间成交也如往常一般平淡。近段时间，楼市的状态很是熟悉——新盘推出的有限的房源在带动全市成交量，老盘似乎出现力不从心之感。这仿佛又走了去年的老路子，看来，市场风云变幻高深莫测，就算楼盘努力营销与否，也无法不受大环境的左右，要脱颖而出，更是一件难上加难的事情。具体情况用数据说话吧。先来看看行情概述：

本月九江市区新商品住宅成交1659 套，环比9月份增加672套，涨幅高达68%。其中庐山西海度假区成交14套；浔阳区成交293套，开发区成交684套，庐山区成交 668套；成交总金额约94483.9万元，成交总面积约181613.24 平米；全市成交均价在5202.48元/平米左右。

本月浔阳区共成交293 套，开发区成交 684套，庐山区成交 668套，庐山西海共成交14套。浔阳区、开发区、庐山区三大区域成交占比分别为18% ，41%， 40%，庐山西海占1%；10月黄金月的销售大战中，浔阳区和庐山区成交量上涨势头猛烈，开发区、庐山西海行情相对稳定，庐山区、开发区几乎是并肩前行。总体来看，2013年10月成交量环比9月份涨幅68%，同比12年10月涨幅近19%。同时，今年10月成交量也超过5月份，成为目前最高成交月份。

来看看10月份成交量分布情况。10月第一周（10.1—10.6）全市新房成交共计203套，第二周558套,第三周成交431套，第四周成交量为278套，第五周（10.28-10.31）成交189套。从每周成交数据来看，国庆假期7天期间购房者还是很活跃的，后一周成交量得到了集中爆发。此后，每周成交量迅速下滑，难以延续火爆行情。整个成交量走势呈抛物线状。

2013年10月，九江全市新商品房成交总金额约94483.9万元，成交总面积约181613.24平米；全市成交均价在 5202.48元/平米左右。其中，浔阳区均价6159.49元/平米，开发区均价4960.77元/平米，庐山区均价4991.60元/平米，庐山西海成交均价7233.78元/平米。环比9月份，庐山西海均价高出许多，开发区受个别楼盘影响，全市均价下跌明显；本月全市成交均价环比9月份下降375.52 元/平米。

从日均价走势图中可以看出，全市成交均价走势总体是相当平稳的，但特别要指出的地方有2个。其一，10月17—21日期间，开发区成交均价降低，甚至出现了2000多元的成交均价，以至于全市均价也出现较大幅度的下降。原因在于开发区金域蓝湾数据异常，大量房源成交均价不过2000,至于是因为团购，还是数据出错闹乌龙，至今没有权威解释。其二，浔阳区10月26日成交均价过万，含商铺价格统计。

2013年10月份九江楼盘销售（备案）排行榜

10月12日晚7点，恒地•湖滨翡翠城“豪门盛宴•名流酒会”上演，以“时光艺术”为主题的舞蹈秀为晚会拉开帷幕。小编认为，评价活动成功与否的几个关键词中，“人气”肯定是尤为重要的。因为氛围贯穿着整个活动的始末，氛围好了，参与者们才会觉得颇有滋味。还有就是活动流程的安排啦，活动中环节相扣，能否有序、顺利的运作关系着活动的口碑效果。此外，从现实来看，活动给购房者带来什么真的很重要，上档次的表演和美食，以及宾客般的待遇享受，这些都会让购房者觉得不虚此行。别再问我为什么这一次上榜的活动为什么是翡翠城的名流酒会了，人气、服务都是极好的。