“金九”楼市惨淡收场 行情寒意袭人

“金九银十”一直被人们当成一种规律，2013年的9月是否真的如人们所预期的那样是一年中的销售旺季呢？从近几个月来看，九江行情成交量在走下坡路，9月销售量也并不高，甚至可以用“低”来形容。看来真要应了“旺季不旺”那句话了。但是，我们并不能就此下定论，虽然9月初成交量呈现一派萧条景象，但是在随后的时间里成交行情却在持续升温。这带给“银十”一个好兆头，行情回暖似乎已经显山露水。不过要想知道后续究竟如何，还要与大家在10月到来之际共同见证。

本月九江市区新商品住宅成交987 套，环比8月份减少  94套，减幅  8.7%。其中庐山西海度假区成交11套；浔阳区成交102套，开发区成交522 套，庐山区成交 352套；成交总金额约58882.7万元，成交总面积约10.6  万平米；全市成交均价在5578.31元/平米左右。

本月浔阳区共成交102 套，开发区成交 522套，庐山区成交 352套，庐山西海共成交 11套。浔阳区、开发区、庐山区三大区域成交占比分别为10% ，53%，  36%，庐山西海占  1%；9月浔阳区和庐山区成交量明显下跌，其中庐山区下跌最严重，环比上月成交量猛跌188套。对于开发区而言，9月似乎是个吉时，其成交量环比上月增加142套。庐山区的猛跌与开发区的猛增可谓是冰火两重天。

从成交量日走势图可以看到，９月上旬成交量很是冷清，其中9月1日成交量仅仅9套。全市日成交量基本在20—30套之间；从９月中旬起全市成交量开始慢慢回温，９月下旬成交量则渐渐趋于稳定。

9月1日成交量为9套，第二周成交量为 169套，三、四、五周分别成交  215套、 280套、278套，30日成交量  36套。整体来看成交量似乎有回暖趋势。金九已经错过，那么银十会不会是一番新气象呢？

2013年9月，九江全市新商品房成交总金额约  58882.7万元，成交总面积约  10.6万平米；全市成交均价在  5578.31元/平米左右。浔阳区均价  6133.57元/平米，开发区均价5598.40元/平米，庐山区均价  5296.84元/平米，庐山西海成交均价  6839.46元/平米。本月全市成交均价环比8月份上涨300.67  元/平米。

从日均价走势图中可以看出，9月份，浔阳区和庐山区成交均价波动较大，开发区较平稳。受浔阳区和庐山区成交均价影响，9月上中旬左右全市成交均价走势起伏不定，后期则趋于平稳。经过分析得知，浔阳区和庐山区成交均价之所以波动较大，是因为它们日成交量处于不稳定变化状态。而开发区日成交量则呈现有规律起伏。

现场人头攒动、热闹非凡。相关政府领导、开发商领导及相关媒体等纷纷入场，拉开营销中心开放活动的序幕。随着主持人报幕完毕，中房浔阳城总经理陈苏江（暂定）上台致辞并宣布营销中心正式开放，话音未落，礼炮齐鸣，礼花绽放。随后进行了精彩的歌舞魔术等表演，还有大型免费抽奖活动，IPAD、品牌电动车、品牌电饭煲，大量精美礼包。营销中心内还举办了“月饼DIY活动”及“水果节活动”。晚上的节目更加精彩，依次有“猜灯谜赢取电影券活动”、“模特内衣秀”、“精彩火舞”、“免费大抽奖活动”以及盛大的焰火晚会，现场的观众都被焰火燃放的效果所震撼，纷纷拿出手机拍摄留念。