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如何规避买房购房陷阱　四大要点要记住

2013-09-27 10:34:16 来源：随房网【浏览字号：大中小】

　　一、面对“优惠”留心眼

　　同种面积的楼价会因地理位置及配套设施的差异而价格不一，最好选择一些有品牌、有信誉的开发商。一个楼盘如果出现了大的优惠，一般情况下只有两种可能：一是开发商急需一大笔资金，这时会有比较吸引人的促销方式；二是清盘，处理尾房。因此，必须正确对待各种优惠。

　　同时，如果购房者对某个楼盘比较喜爱，不妨多花功夫了解这个楼盘的周边建设，以及其他楼盘的情况，包括价位、性能等，尽可能取得第一手“优惠情报”，但不能因小失大，享受优惠措施时，一定多留心眼。另外，市民要认清开发商的一些促销方法，看看里面是否有陷阱，一般比较热的楼盘是很少打折的，而且有部分楼盘价格会不断升高。

　　二、看清地段及环境

　　对一些规模社区，要详细了解它的规划，通过多种渠道考察楼盘的规划情况。要看房屋周围的地段是否方便，如出行、购物、娱乐、健身、就医、子女入学等配套设施是否完备。有些楼盘地段好而住户购物、就医等不方便的，这样地段的楼房价格就要打些折扣。在看楼前要到房屋的周围逛几圈，看清楚所在楼盘周围的设施是否适合自己及家人；注意一下楼盘的主景区、观景区、植被区和小景区的规划和布局，还有功能区域的布局和设计，包括道路、会所、体育健身场地、公共广场等；同时要注意，目前周边的环境状况，并不意味着永远不变。

　　三、购房要从实际出发

　　人们在购房前一定要根据自己的情况来购买，不要盲目，特别在选择付款方式或住房按揭贷款时，要认真分析自己的情况，考虑还款来源和还款能力等。对于大部分工薪阶层来讲，一次性付款是很难接受的，往往都需要按揭，有时置业顾问就会推荐你用15年或20年的按揭，这是一般人使用的，但是也要根据自己的实际情况，如经济收入及以后的稳定性等，因为大多数的按揭年限都会有不同利率，这就需要购房者好好分析。

　　四、合同细节需注意

　　小区所应具备的公用配套服务设施要在合同里明确指出。公用配套服务设施(如商店、学校等)直接关系到居民的生活质量，因此在合同中，需要具体列明小区所具备的公用配套服务设施的种类、数量及具体使用的时间，并订明违约责任。对于房屋的附属设施要进行约定，房屋的附属设施包括自用的附属设施和共用的附属设施。自用的附属设施包括煤气、暖气、卫生洁具等；共用的附属设施包括电梯、电视天线、电话线等。

　　商品房买卖合同只是对买卖商品房的一般事项作了具体规定，实际上由于楼盘的性质不同，开发商促销手段也不一样，有许多内容是合同中没有涉及到的。为了规范双方的交易行为，减少交易纠纷，就双方约定的其他事项另行签订补充协议也是必要的。发展商如许诺免费赠送电话、电器，可以在补充协议上列明，但为了防止歧义，最好标明赠送项目的品牌、产地、厂家等，以后万一在履行过程中有纠纷，也不会因为口说无凭而吃哑巴亏了。

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