国庆购房季 七招教您淘好房

　　十一黄金周是一个购房的黄金时期，买房的人群将大幅增加，很多购房者将利用长假精挑细选自己的心仪房子。但如果没有购房经验，不了解购房中存在的风险，很容易落入一些开发商设计的圈套。尤其是今年国庆期间，各大开发商的优惠活动琳琅满目，处处隐藏陷阱，一不小心就中了开发商的圈套。为此，随房网专门整理出一份购房需注意的事项，希望能为准备购房的网友们提供参考。

　　支招：国庆购房季 七招教您淘好房

　　第一招:对项目了如指掌:购房者首先要掌握楼盘及其周边项目的情况,包括价位、性能,了解其折扣措施是针对哪些产品和对象。因为对于一个楼盘,不同层次、朝向、景观和面积指标条件的居室,其折扣情况会有一些区别。因而要搞清哪类居室既符合实际居住需求,折扣比例相应又最实惠,符合心理价位及预期。　

　　第二招:掌握内部情报:要尽可能取得楼盘一手"情报"。一般来说,一个楼盘若提供大折扣,会有三种可能,一是开发商急需一笔资金,这时便会采取让利促销,二是清盘处理尾房,三是开盘打折,是因为房子确实不好卖,即大环境不好。因此,如果对某个楼盘情有独钟,不妨多花些工夫了解"内幕",可以多上一些房地产网上的业主论坛,对楼盘进行广泛的了解。另外,有些本来已经到销售后期高价出售的高性价比产品,在大势已去的情况下,为启动市场,回收资金,开发商有时也会将之以相对优惠的价格出售。这对购房者而言,不啻一个好时机。

　　第三招:常去项目现场:购房者还要常到售楼及工地现场进行了解。因为有些开发商在对楼盘做调价处理时,不一定会高调宣传,而是根据市场情况,将折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以平时要多注意信息采集,才能抓住机会。对楼盘现场也要多做观察了解,最近新盘逐步增加,而且现房和准现房的数量较多,购房者在选择时,多掌握些实际情况,才能做到心中有数。

　　第四招:比较周边楼盘:看是不是比周边房子价格低。对于打折信息,购房者一定要实地仔细调查,看到底是不是真的。开发商最为惯用的手法有"从某某价格起",这个起价很可能轮不到购房者。还有,有些开发商宣传自己的楼盘比周边的楼盘要低很多,其实不然。

　　第五招:仔细盘算实惠:看送的空间是否实用。有些售楼人员为了将房子推销出去,他们会刻意地鼓吹打折给购房者带来的好处。这时购房者不要头脑发热,要根据自己的实际情况,计算一下购买这样的房子到底合不合适,享受到了多少实惠。其实有些楼盘给予的优惠条件看似诱人,但经不起推敲。比如武昌某楼盘称购买底层送大面积地下室,有些底层的房子采光条件很差,居住很不舒服,最关键的是,还没有产权证。　

　　第六招:搞清赠送面积:看送的空间是不是本来就该送的。房子有些空间,本来就是该给消费者的,但有些不良开发商会故意说是送给消费者,以抓住消费者喜欢买便宜、优惠送礼的心理。

　　第七招:精打细算折扣:看是不是真的在打折。在考察楼盘的时候,注意将考察对象跟周边的房子进行比较,判断楼盘是不是真的降价了。某楼盘不打折时3500元/平方米,每平方米提高价格300元后再打折,比不打折时还要高。还有的楼盘确实是打折了,但比周边同样地段、户型的楼盘,价格却要高很多。买这种类型的楼盘,虽然享受了优惠,但实际上吃亏了。