房屋诈骗方式多 二手房购买需警惕

　　目前市场上高居不下的房价，让普通老百姓尤其是年轻购房者望而却步。二手房，因为其价格较低、周边成熟的配套设施以及现房交易等先天优势得到了不少市民青睐。买套便宜的二手房不但可以告别租房带来的烦恼，还是一个不错的投资方式。但二手房买卖，也确实存在一定的风险。

　　“现在二手房诈骗的方式很多，许多购买者购房心切、贪图便宜，很容易上当受骗。曾经接触过这样一个案例，骗子通过租房和房东签订协议时，掌握了房东的个人信息，如姓名、身份证号码、住址、房产证的真实信息等，通过假证市场，用自己的照片制作出假的身份证及房屋产权证书等产权文件，之后寻找时机，散布虚假售房信息，把租到的房子当诱饵，以急于脱手低廉的价格出售二手房的名义诱惑买房人，来骗取钱财的行为。”省城一家资深房地产经纪公司负责人这样告诉记者。

　　为了避免被骗事件发生专业人士提醒市民购买二手房应注意以下几点：

　　了解该套是否属于允许出售的房屋

　　因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

　　了解房屋所有权是否真实、完整、可靠

　　产权清晰要严格审查房屋产权的真实性，到房地产登记机构核实房产证真伪，看卖房人与登记人是否一致，房屋是否办理抵押登记等情况；房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。

　　了解所购房的准确建筑面积

　　合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

　　了解购买“二手房”的程序

　　购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

　　了解屋内设施的交验细节

　　有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗以及柜子、可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、屋内狼藉不堪，而业主承诺的电器更是不见踪影。

　　交房时间和付款方式

　　在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间，房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担，另外，双方的其他约定也需在合同中注明；特别注意付款方式这个重要环节，什么时候交付定金，剩余房款应如何交付等进行具体的约定。

　　违约责任

　　买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

　　为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。双方可以通过信得过的单位，如信誉较好的中介公司，来办理房屋产权手续，等过户完成无误后再将剩余房款转入卖方账户，从而保障双方利益。