走出低谷 金秋行情令人期待

回顾上月，从楼市的整体行情来看，7月份无疑成为了今夏的最低谷时段。而在金九到来之际，我们终于感受到了初秋的凉意。虽然8月初成交量仍旧很低，但同时，我们也看到了8月末九江成交行情的小小回升。这是一种趋势，未来数月的新房成交量必然有突飞猛进的发展，但金九银十的爆发力究竟会有多大，我们无从得知。近期可以明显感受到的是，楼盘们都已经躁起来了，而购房者，你们呢？

本月九江市区新商品住宅成交1081套，环比7月份增加149套，涨幅16%。其中庐山西海度假区成交19套；浔阳区成交142套，开发区成交380套，庐山区成交540套；成交总金额约60181.7 万元，成交总面积约11.4万平米；全市成交均价在5277.64元/平米左右。

本月浔阳区共成交142套，开发区成交380套，庐山区成交540套，庐山西海共成交19套。浔阳区、开发区、庐山区三大区域成交占比分别为13%，35%，50%，庐山西海占2%； 8月仅开发区成交量下跌明显，浔阳区稍有增加，庐山区成交占比猛增至50%，环比上月增加了217套。全市行情变动主要在于开发区楼盘和庐山区楼盘的激烈斗争。

从成交量日走势图可以看到，8月上旬，成交量延续了7月的低迷状态，全市日成交量基本在20—30套之间；从8月中旬，全市成交量开始得到提升，其中8月14日为当月成交量最高，共签约74套，动力来自于奥城国际新房源的热销。8月下旬每日成交量趋于稳定，整体情况会比8月上旬乐观一些，成交量在20—50套之间浮动。

8月第一周（8.01—8.04）成交量为90套，二、三、四分别成交184套，310套，252套，第五周（8.26-8.31）月末共成交245套。可见，本月九江楼市行情确实呈现出逐步升温的一个状态，如此一来，金九的成交量就更令人期待了。

2013年8月，九江全市新商品房成交总金额约60181.7万元，成交总面积约11.4万平米；全市成交均价在5277.64元/平米左右。浔阳区均价5663.89元/平米，开发区均价5080.88元/平米，庐山区均价5242.32元/平米，庐山西海成交均价7088.36元/平米。本月全市成交均价环比7月份下降378.58元/平米。

从日均价走势图中可以看出，8月份，庐山区成交均价波动最大，受庐山区均价影响，8月初全市成交均价走势波幅较大，但此后，还是表现得比较平坦。值得一提的是，这一年来，在楼盘定位和市场行情的互相影响下，全市各大区域成交均价的差异性在逐渐缩小，尤其随着浔南板块优秀楼盘的崛起，庐山区和浔阳区的价格差距得到拉近。

盛夏高温，酷暑难耐，而此时最愉悦的体验莫过于放松心境，携家人围坐一起，共享四季水果的浓香甜蜜。8月17日，阳光公馆在营销中心为客户精心举办一场“阳光水果节”暨二期会员盛大招募的盛会，吸引了众多客户及业主前来参与。营销中心，浓郁的热烈气氛扑面而来，现场人头攒动，可见美食鲜果的魅力。香蕉、西瓜、橙子、山竹、龙眼……特邀的高级果拼师，现场调配制作的各种精致果盘，活灵活现。翻麻将、变钱币、水中取冰等近景魔术则将现场气氛推向高潮。在这个炎炎夏日里，不仅为看房的客户带来了清凉，同时也为了增进业主之间的情感交流，让到访客户体验一次视觉与味觉的双重享受之旅！

大多数客户都是一家三代前来阳光公馆，一面品尝精心准备的水果，一面看房认筹。偌大的营销中心，孩童嬉戏、青年选房、老人参谋，欢声笑语弥漫整个社区。