浔阳区十大片区旧城改造对九江房价的影响

    为加快浔阳区的旧城改造步伐，改善百姓居住环境，市委书记钟利贵分别在3月27日和4月8日，两次率领有关部门深入多个棚户区调研，并在4月8日的市四套班子联席会议上提出，从今年开始，用2年时间，推进10大片区旧房改造，拆除旧房100万平方米，改善1万户以上居民的居住条件。 

    旧城改造是所有城市发展绕不过去的一道坎，也是提升城市品质所必须完成的。对于旧城改造，一般采用的都是“货币补偿与产权置换”这两种方式，选择原地还房的拆迁户是没有后顾之忧的，可对于没有原地还房又不愿远郊安置的拆迁户来说，由于旧城改造都处在城市中心地段，“货币补偿”价格不低，选择货币补偿后在哪居住就是一个问题了，对于这部分有老城区情节的拆迁户，无论选择新房还是二手房，都属于刚性需求，当这一波拆迁刚需加入购房者的行列后，对于我们九江楼市价格有没有影响呢？带着这个问题，笔者通过对一些业内认识的访谈，发现大家对这个问题的看法并不一致，大致归纳起来有以下几点。

1、旧城改造将集中释放大量土地 加大市场供应 缓解房价上涨压力 

    从土地的集约性来看，旧城改造将集中释放大量的土地，利用这些土地建设许多新的高层住宅、小高层住宅和现代化商铺，土地的容积率大幅度提高，从而提升了土地吸纳人口的能力与供应商铺的能力，土地利用率得到提升后，最大化释放了土地潜力，增大了住宅与商铺的供应量，当房地产市场供大于求时，房屋的市场价格将会得到有效的平抑。

2、随着旧城改造完成 未来的城市配套设施更为完善 房价走高毫无悬念

     随着旧城改造的进行，城市的品质得到提升，居住环境得到改善，城市的配套设施更加完善和合理，这些都是房价上涨的助推剂，通过旧城改造而产生的拆迁刚需加入楼市，更是让房价走高毫无悬念。

3、旧城改造对房价冲击不大

    由于旧城改造周期较长，从拆迁释放土地到开发商开发建设需要一个较长的周期，市场供应不会集中释放，所以不会对房价产生实质性的影响，或者有影响也是几年以后才能慢慢显现。

4、对于九江二手房是重大利好

    大规模的旧城改造对于二手房市场来说，应该是个重大利好，在旧城改造过程中，会产生大量的拆迁户，多数拆迁户会选择原地还房，在等待还房的过程中，由于对房屋的需求及其迫切，他们大多会选择购买二手房或临时性的租赁二手房，二手房屋的刚性需求迅速增加，短期内无疑会抬高二手房市场及房屋租赁市场的价格。

    综合以上观点，真是仁者见仁智者见智，但是有一点最为关键，不管旧城改造对于九江房价有没有影响，改善城市风貌与人居环境，改善老城居民居住条件都是现实需求，也是九江实施“两区互动、强工兴城”的必然要求。