房地产专家：楼市要救，但救量不救价

）“救经济同时要救楼市，政府应当追求楼市的平稳健康发展，而不应让楼市‘火热’，更不能让楼市‘火爆’。只救楼市的成交量即可，而不应救楼价，而且不能盲目追求政策一步到位。”全国政协委员、上海社科院部门经济研究所城市与房地产研究中心主任张泓铭说。

    去年下半年尤其是进入９月份以后，我国房地产市场成交量急剧萎缩，对经济社会的负面影响暴露出来。国家有关部门在１０月和１２月两次颁布稳定房地产市场政策，一些省市在此前和随后也出台了类似政策。

    针对当前社会上“只应救经济不应救楼市”的一种看法，日前在全国政协十一届二次会议社科、新闻出版界委员联组会上张泓铭委员说：“这种看法是不全面的。如果只救经济不救楼市，则救经济的目的也会受到损害。成交量不上升，不仅房地产业低迷，而且政府税收也受影响，钢材、建材、家居、消费品等产业也失去重要的支撑，所以救经济也必须救楼市。”

    对于救楼市要救什么，应救到什么程度，张泓铭认为，救楼市应该只救成交量，不应救楼价。虽然交易量上升也有阻止价格下跌作用，但以救成交量或者救楼价作为不同政策取向及所需要的政策手段，是有明显区别的，不能混淆。不仅不能救价，而且为了成交量，还要鼓励房地产企业灵活定价。

    张泓铭还提出，提升成交量不能把一些长远需要坚持的原则抛掉，不能盲目追求政策一步到位、力度加大、市场反应强烈，只能追求平稳，而不是救到楼市“火热”甚至“火爆”，从而防止房地产市场供需大幅波动，带来价格猛涨或深度跌落