原创：解读十八大后九江房价发展趋势

　　随着十八大的顺利闭幕，中央提出：到2020年实现全面建成小康社会和城镇居民人均收入翻一番的宏伟目标。而十八大报告中与住房有直接关系的仅两句话，一句是“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求”，另一句是“要解决好人民最关心最直接最现实的利益问题，在学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居上持续取得新进展，努力让人民过上更好生活”。另外，住建部部长答记者问时提出了“继续坚持房地产调控不放松”的方向，给小记者佳鹤的回答是：社会是在不断向前发展的，希望你们小朋友好好学习，房价的问题将来会解决的。”

　　这些事情，都折射出了一个关于未来房价发展的问题，那就是房价已经远离暴涨暴跌了。

解读“2020年城镇居民人均收入翻一番”

　　首先来看2020年城镇居民人均收入翻一番这个目标，要想实现这个目标，就必须保证经济的平稳增长，而在GDP中占百分之20的房地产行业的平稳增长又是重中之重，加之地方政府的负债率远远高于房地产企业，房企们就跟地方政府对赌——如果资金链断裂，也是地方政府融资的资金链断裂在先，不难想象，一旦房地产行业暴跌，崩盘，他所带来的后果，都是中国经济不能承受之重。而从另一方面来看，房价一旦暴涨，他所带来的抑制内需，经济发展不均衡，资产泡沫，土地财政等危害更是不能轻视。因此，从经济全局来看，任由房价暴涨或者暴跌都是不明智的。政府调控房价的目标是稳定房价，而不是让房价降到十年前。

解读“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度”

　　再来看看十八大另一个楼市声音：“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度”。十八大确定了房地产制度“双轨制”的发展目标。“双轨制”是指商品房资源由市场配置，保障房则采用政府主导、企业参与的形式来建设和分配。从市场角度看，房地产暴利更多的原因是由于商品房一直占据着中国住房供应主体的地位，保障房的建设无疑可以抢占市场份额，只是要成为能与商品房并行的供应源，需要一个发展的过程。在保障房的大量建设，以及政策对投资购房积极性和投机性的打击之下，房价将停止大幅上涨；而商品房和保障房产品本身和供应主体的差异性又表明，保障房无法取代商品房，在市场和政策的双向托举下，“双轨制”可以让房价实现软着陆，既不会暴涨也不会暴跌。

结合九江楼市情况看未来房价发展

　　购房者对市场变化的感知能力还是比较局限，对市场的认知总是比开发商慢一拍。购房者有这么一个心态，当市场不好，开发商潜伏应对时，他们拍手叫好：你看，房子卖不出去了吧。当行情好转，开发商积极抢占市场时，他们也拍手叫好：瞧，开发商顶不住了，卖不出去房子开始炒作了，别买，看他们怎么办。虽然房地产行业洗牌非常必要，但是，一味的把开发商妖魔化确实没有实际意义。你更多能做的，是理性的衡量自己的购房时机和其他细节。这样才能在任何形势下作出对自己有利的决策。

　　回头来审视九江房价的发展，2011年开始九江楼市观望情绪尤其浓烈，到2012年初至2012年上半年，九江楼盘优惠盛行，入市楼盘价格降低，不知不觉中，九江成交均价出现了退居5000线以下的现象。而近几个月来，九江房价非常稳定，保持在5200—5400元左右，房价回升了。再想想自己，是不是在九江房价最低之时，念叨着开发商死定了，房子还要继续降价的，一定会降崩的，于是在房价回升之时还浑然不觉。随着社会经济的不断高速发展，粮油、蔬菜及各种生活用品以及医疗、教育等各项成本都在不断上升，如果唯独作为老百姓一生最大财富的房子却不断贬值，就怎么也说不过去了。目前来看，调控成效显现，加上保障房的介入，房价应该不会出现暴涨暴跌的局面。对购房者而言，在适合自己置业的时候选择可以承受的楼盘，就下手买吧。投资要谨慎，但是自住需求者若因市场阴晴不定错失最佳购房时机也是一种损失。毕竟一套产权完整、支配自由、随时可以和银行完成抵押贷款交易、价格稳步上涨的独立产权房，事实上是一张最好的人生保险单。

本稿件为住在九江网独家原创稿件，信息仅供参考，并不构成投资建议。引用或转载时应注明“来源：住在九江网”。