独家：保障房建设不是降低九江房价的法宝

      从2005年启动保障性住房政策开始，几年间，从多数人未听闻保障房政策到它家喻户晓、从一年几百套的建设量到数万套的建设量，九江保障房建设也算是星星之火开始燎原。截止2011年底，全市累计投入资金72.6亿元，建设保障性住房608万平方米，88342套。2012年，江西省计划建设30万套保障房，其中九江市84000多套，占全省总量的近三分之一。而“十二五”时期，九江市计划用3年时间，兴建10万套公租房，解决40万人的住房需求。这也意味着到“十二五”期末，全市保障房的覆盖面将达到30%。

    近期有地方政府将保障房成交纳入楼市行情统计，房价“稳中有降”态势明显。也导致很多人认为，保障房建设数量的持续增加，肯定会冲击房地产行业，引来房价下降。其实未必，指望保障房建设降低九江房价只是一厢情愿的想法。

低收入者本身就不是商品房的供给目标

    任志强说：商品房给中高收入者住，我不考虑穷人。我只惊叹于任总的直白，并不认为他说的完全没有道理，至少这代表了目前开发商真实的心理现状。穷人买不起房怪房价暴利这是很单一、片面的思想。在商品房小区开发的至始至终，就没有存在过一定要让穷人买得起的这个思考。房地产是个特殊的产业，并不能等同于其他产品，买不起LV还可以买地摊货，但商品房的地价呢？成本呢？质量呢？要是可以随意建设“楼沉沉”500元每平米出售，你敢住吗？换种说法，就算房价降到合理水平，很大一部分低收入者还是买不起房的，因此，商品房没有解决低收入者住房的初衷。

    于是，保障性住房政策的出现是极其合理的，它才是保障穷人有房住的法宝。只不过在商品房价格限制低收入者购买的同时，保障房严格的申请条件也同样让很多人杵在门外。可见，在贫富差距两层分化较严重的情况下，商品房和保障房的购买人群基本上是不重叠的。既然市场需求人群不冲突，凭借保障房就很难撼动房价。

过度建设保障房 土地资源显尴尬

    日前，各地专家纷纷表示，土地资源的稀缺将成为保障房建设的最大限制。不仅仅是如此，过度建设保障房导致土地资源紧张，这也直接会影响到商品房的市场情况。

    首先土地资源稀缺而地方政府对土地出让金的依赖不减。中国地方财政现状决定了土地出让金是什么样的地位。包括保障房建设在内的各种工程等等，都需要土地出让金的支撑。土地出让金若上涨可能直接助推房价上涨；或者减低开发商对商品房的投入建设的热情，市场供求关系得到干预，房源库存将会急剧减少，对于在售房源来说，可算是松了一口气。即使不能借机涨价，也能增强应对外界冲击的抵抗力。

   况且，目前保障房的数量还不多，或许若干年后保障房数量占商品房比例增大，宽松保障房申请的限制条件，同时提升保障房质量和居住环境的情况下，保障房是会波动房价的。从长远看，保障房仅仅是减少刚需对商品房的依赖，减弱投资性需求。但综上所述，保障房建设根本不可能成为政府或者民众祈望降低九江房价的依托。

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