独家：浔城楼市节后销量猛涨245%

    背景：近日，中原地产市场研究部统计数据显示，10月8日-10月14日，全国主要54城市成交量合计为59929套，环比国庆一周上涨210%，基本恢复节前水准。以北京为例，北京市住建委的网签数据显示，上周新建商品住宅网签量为2630套，比十一黄金周增加5倍，比去年同期涨167.8%。

    而九江与全国走势相同，10月第二周的成交量环比国庆黄金周也是大幅增加。那么为什么会出现这种现象？难道真的像很多人所说的那样，九江国庆黄金周成交遇冷?对此，笔者公开相关九江10月两周的相关统计数据，并进行简要分析。

九江10月第二周环比上周涨幅245% 比去年同期增82%

注：图为九江10月第一周与第二周全市和各区域签约套数

    据本网统计，十月第一周，全市新商品房共成交141套：浔阳区25套，开发区68套，庐山区48套；十月第二周，全市新商品房共成交486套：浔阳区55套，开发区303套，庐山区125套。两周相较，节后一周浔阳区、开发区、庐山区分别增加30套、235套、77套；全市共增加345套，猛涨245%。而九江2012年10月第二周成交量与去年同期相比，增加220套，涨幅82%。

从楼盘签约详情分析成交量大增的主要原因

注：图为2012年九江10月第一周与第二周楼盘签约Top10

    上图显示，第一周top10楼盘总成交量79套，第二周top10楼盘总成交量314套。就单个楼盘的一周成交情况来对比，在数量上达到了一个较高的飞跃：两周第一名相差39套；两周第10名相差10套；第二周第10名仅比第一周第一名少3套。

    但是，笔者认为，仅仅从成交量的明显上涨就说明“九江10月第一黄金周成交惨淡”或者“九江10月第二周引领楼市行情上涨”是不成立的，是片面的。

    首先，从两周的签约楼盘对比可以看出：第一周排行第十金丰御园的成交量是4套，许多在售楼盘都没上榜，譬如第二周中上榜的大润发、阳光国际、诚盛御庭、润景台，按照以往的销售情况，这些楼盘一周成交不到4套的概率不大，更大的可能性是，国庆第一周许多楼盘忙于进行促销等活动，造成签约备案的滞后性，于是导致了成交量集中在第二周体现，并非第二周成交量暴涨。其次，国庆黄金周，不乏许多购房者外出旅游等，所以稍微影响了成交量，但从整体而言，10月第一周的成交量与9月底相比降幅并不大，并不构成所谓的10月1日—7日黄金周成交惨淡之说。总体而言，九江楼市的行情还是稳定的，预计后期的成交情况可能会渐渐降到节前的平均水平。 

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