金九开局 各盘抢滩登陆

8月第五周（8.27-9.2）市场新增供应面积为4.44万方，供应来自中辉世纪城和均怡美筑，取证时间均为2012年8月29日。本次新增供应量住宅各面积段分布情况如下图。

上周，市场上60㎡以下、150㎡以上面积段供应为0，60-90㎡占比约4%；90-120㎡占比约38%；120-150㎡占比约58%。显然，上一周市场上新增商品住宅以大户型的三房、四房为主，区别于7月份以90-120㎡等小户型的两房三房为主力的情况。

从上表数据可以发现，9月第一周成交数据相当可观，相比前一周涨幅明显，尤以开发区最为突出，为金九赢得良好开局，从市场动向可以获悉，个中原因是柴桑春天和满庭春开盘后的集中签约。 详情请查看上周周报>>

新湖·柴桑春天项目自7月28日首次开盘，8月26日再次加推以来，取得了良好的销售成绩，在一个月的时间内去化房源200余套，据本网分析原因有如下几点：1.蓄客时间长，期间举行了一系列活动; 2.户型受亲睐价格便宜。

浔南·理想家园项目自7月28日首次开盘，8月26日再次加推以来，取得了良好的销售成绩，在一个月的时间内去化房源200余套，据本网分析原因有如下几点：1.蓄客时间长，期间举行了一系列活动; 2.户型受亲睐价格便宜。

国豪·山景城等其他排名前十的项目通过特惠房源等活动取得了一定成效，但成交量远远不及柴桑春天等项目，从统计数据可以看出，各周上榜的项目变化都较大。市场上在一定时期内总会有一两个项目起主导作用，就如8月份是中体·奥城国际和浔南理想家园的主场一样，9月开局则是柴桑春天风头尽出，分析发现开盘活动往往能够成为决定市场走向的最大因素。市场竞争总是几家欢喜几家愁，同于9月初开盘的中辉世纪城则悄无声息，成交低迷。

9月第一周九江市场上的活跃项目有时代尊品、诚盛御庭、中辉世纪城、大润发、盛世名都、开元·润景台、加州风情。

时代尊品：旺铺加推、千人团购同步进行中，以大折扣作为主要卖点，赢得市场关注；

诚盛御庭：以“够房即送欧洲十国游”为切入点，释放3#楼三房总价38万起的信息，活动极具吸引力，与该项目一贯的大手笔营销手段相契合；

中辉世纪城、极地盛世名都：都以教师节作为活动节点，前者借此推出特惠房源，后者以赠送电影票的形式进行暖场；

汇金·大润发：以对外开放样板房作为切入点，顺势推出VIP预定活动，同步释放2#楼加推信息；

开元·润景台：推出办理VIP卡的活动，释放月底加推高层的信息；

加州风情：营销中心典礼盛大举行，配合报广、网络、短信等多种渠道进行宣传推广、同步推出VIP卡办理活动，释放即将开盘的信息，该项目为上周唯一一个新盘。

加州风情项目9月8日营销中心正式开放，从今年6月中下旬该项目通过网络大范围的公布即将进场的消息开始到现在将近3个月的时间，期间网络媒体的报道是其主要宣传渠道，该项目不断的通过各大网站释放即将进场的消息，并通过“犹抱琵琶半遮面”的形式释放进场当天将有精彩节目的信息，以引起市场足够的关注度。在进场的前几天通过在浔阳晚报刊登整版广告扩大宣传力度，再次释放进场信息。

活动当天，现场气氛营造的很成功，美味佳肴琳琅满目，各色节目精彩纷呈、现场人流如织，现场活动举办的相当成功，同时该项目在举办营销中心开放典礼的同时举办了认筹活动，把握了良好时机效果显。加州风情项目是开发区又一新起之秀，通过成功的进场典礼活动取得了市场足够的关注度，成功的进入公众视野。

9月开局成交飘红，为“金九银十”的再度来袭奠定了良好的基础。8月全市新增供应面积接近20万方，显然各项目对今年的9月和10月做出了较高的预期，纷纷抢滩登陆金九市场。而事实也正是如此，多家楼盘集中于8月底和9月初开盘，成效显著，明显推高了上周的全市成交量。

不仅成交喜人，上周市场活动同样精彩纷呈夺人眼球，多家项目抢抓教师节这一节点推出特惠房源活动，更有诚盛御庭大手笔的“购房送欧洲十国游活动”博取市场关注。显然，各项目卯足了劲争夺9月的这一市场，接下来的市场竞争势必更加激烈，在各色活动的点缀下市场也将会更具看点，让我们拭目以待。