原创：浔城楼市刚需渐退 改需入市正当时

    最近全国30多个省（自治区、直辖市）和计划单列市的地税官员正在进行为期6个月的房产税税基评估集训，为全面推行房产税提供技术和人员储备。而面对房产税的即将出台，有传言开发商将加快推盘节奏，以赶在政策尘埃落定之前尽快出货。显然传言已经对购房者心理产生了影响，并很有可能影响接下来的购房决策。

 房产税的开征或将影响购房决策

    近两年来，房产税这一税种，一直在以各种渠道各种版本传言即将在全国推广，之后虽然在上海和重庆试点，但因为牵涉到的房源范围比较小，所以似乎并没有在市场上激起多少涟漪。

    但是最近一段时间，关于房产税的传闻却是愈演愈烈。这些消息让人猛然觉得，房产税这头被风传了很久的“狼”真的已经在门口徘徊，就等破门而入了。

    关于房产税如何征收，市场上已经有颇多版本。比较普遍的一种猜测是，房产税将先不涉及存量房，而只针对新购房，或者说不针对首套房，而只针对二套或多套以上的房源。

    归结于一点，房产税的矛头，指向多套房的可能性更大一些。而这个多套房，无疑更多地表示是比首套房面积更大、品质更好、物业管理更棒、购房者下单之前会进行更多比对，购买了也更倾向于自住的改善型住房。

    也就是说，接下来购房者不得不思考的一个问题，是不能再如之前那样随意下单，房子不需要买多，也不能买多，要买就买最好的那一套。

    业内人士认为，事实上，已经出台的限购、限贷政策，主要针对的就是之前楼市比较盛行的多套房置业现象。限购是直接限制了购房者的买房套数，这就让购房的资格也变得更稀缺，自然要谨慎使用。而限贷则是在购房实力上提高了门槛，比如第二次申请银行贷款，首付必须要6成以上，利率至少为基准利率的1.1倍，也就是说，购房者买房将更多地依靠自有资金，而不是银行杠杆，当然更是要把钱用到最值得购买的房子上去，而且多套房在税费上面，例如契税，也需要更多成本。

改善性房源有渐成市场主力趋势

    根据《住在九江网》数据显示，今年一月至八月全市共销售商品房6859套，这其中面向首次置业的刚需盘，无疑是其中最为耀眼的明星，而随着部分刚需楼盘供应减少，刚需市场也进入了平稳的平台休整期。

    这个时候，之前相对比较沉寂的改善型房源，纷纷开始粉墨登场，并有望成为四季度浔城楼市的主力。

    这些改善型的房源，可以分为几类。一类是整个楼盘的户型定位，本来就是改善型楼盘，如新湖·庐山国际、观澜盛世、阳光国际……

    还有一类则是楼盘同时面向刚需和改善，但随着刚需房源逐渐去化，剩余房源以改善为主的楼盘，如中辉·世纪城、诚盛御庭、鹤问湖一号……

    对于改善型市场，业界专家纷纷认为，现在确实是一个购房好时机，虽然现在房子是限购的，但购房者可以把手头上年代比较老、户型比较差、面积比较小的房子，置换成各方面条件更好的房源，进行一个资产的合理优化。 

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