[独家]九江楼市：买？或者不买 ？这是个问题

    导语：随着楼市传统旺季“金九”的到来，购房者面对浔城各大楼盘纷纷推出的各种优惠促销，大有“乱花渐欲迷人眼”之势，一方面，中央楼市调控的决心没有改变，另一方面，楼市的成交量近期却在持续走高，价格也有上涨之势，买？还是不买？就真的成为一个问题了。

    进入九月，秋意渐浓，随着九江近10个楼盘的开盘或者加推，以及各个楼盘不断推出的优惠促销，一场为“金九”黄金季到来的大战即将开始，面对新房源入市量的增大，作为一名购房者，究竟是出手，还是继续观望，下面我们就来做一个全面分析。

    首先，从政策层面看，尽管中央不断强调楼市调控坚决不放松，并且准备试水房产税扩容，但是全国却有30多个城市近期出台了楼市微调政策，而国务院派出的8个督查组回京后得出的初步结论是：“各地楼市相对稳定，情况比较乐观，市场不具备全面反弹的条件”。这足以说明中央政府已经变相的默认了各个地方政府的楼市微调政策，换言之楼市调控政策其实已经触底，“稳增长”已经让位于“防反弹”。

    其次，从市场情况来看，据住在九江网统计，今年从5月份开始，全市连续4个月商品房成交套数突破1000大关，7月31号更是首次突破百套的成交量，达104套，成交均价也呈现小幅上涨的态势。而随着成交量的稳步增长，开发商的资金压力也得到部分缓解，并且随着材料，人工价格的上涨，房价继续下跌的可能性在减少，引用中辉·世纪城经理刘晓武的一句话“大多数人能接受的，就是最低价”。

    再次，从购房群体来看，刚需是最近几个月市场成交的主力，很多楼盘也是主打刚需牌，所以选择性比较大，而且随着9月不少公寓类产品的推出，如源丰上城·高巢、东方塞纳·左岸公寓、中星·宜景湾、世豪名置等低总价、小户型的公寓集中上市，使首次置业的刚需群体又多了更多选择。对于改需来说，需要改善什么，自己心里非常清楚，所以大品牌楼盘成为首选，好的物业管理、小区环境、以及户型、楼层、采光都是必须考虑的。而对于投资客来说，最近著名经济学家郎咸平在一个节目中说的一句话比较经典“要跳楼，进股市；想保值，要买房；想炒作，炒黄金白银。”为公众指出了现阶段黄金、股市和房产究竟谁才是最有价值的投资渠道，谁才能真正的保值增值。

    综合以上几点，现阶段其实是买房的最佳时间点，所以一旦看到适合自己，并且喜欢的房子，一定要果断出手，因为能符合自己要求的房子其实并不多，就算以后房价真的有下跌，但能否有适合自己的就难说了。

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