中体·奥城国际吴柯：政策将决定楼市走向

编者按：有人说房地产正在衰退，非也！更确切的说，楼市只是在历经一次调整。旁人看来，楼市正处水深火热之中，那我们是不是可以换个角度，来看看房地产销售人员的态度，作为当事者，他们表现出的逆市营销风采也是震撼人心的！

    下午三时，我们来到中体奥城国际售楼部，经置业顾问的引见，我们见到了中体·奥城国际项目的专案经理吴柯。吴经理给人的感觉精明能干，同时又散发着年轻人的翩翩风度。他爽朗的笑声让我们感受到他对待工作的自信和激情。而后很快地，吴经理便与我们亲切地交谈起来。

中体奥城国际 专案经理吴柯

关于中体·奥城国际
    由于中体·奥城国际是一个新项目，很多人对项目情况不甚了解。所以吴经理首先介绍道：奥城国际虽是一个新项目，但同样延续了中体注重品质的核心，是一个品质高而精，户型小而美的项目。小区占地188亩，由多层、洋房和高层组成，主打精英阶层的产品。 交谈中，吴经理透露，奥城国际计划于3月底至4月初开盘。

产品步骤有主有次 营销只是配合开发
    在目前的市场行情下，一个楼盘的品质尤其重要。当谈到这时，吴经理显得相当自信，自2011年九江奥林匹克花园引爆九江引起九江市民和业内人士极大的关注，而在奥城国际这个品质上不输于奥园的项目上，营销恐怕只是为了配合开发的点缀罢了。

     此外，我们从吴经理口中得知，目前的接待处只是临时售楼部，他表示临时售楼部只是我们品质展示之一，我们所开发的项目是站在品牌企业责任企业的行为下做的，目前项目正式售楼处正在紧张建设中，待建好后前期会作为我们售楼处来使用，后期功能主要分为三块，一是做为小区配套的幼儿园，二是会所功能，三是社区用房，据技术部得知，此售楼处的预算高达4000-5000万，项目的规化也为以后发展留足了空间，在我们正式售楼处的前后广场的面积约1万2千平米，满足业主的活动空间。虽然奥城国际的投入如此之高，但并不代表奥城国际的房价一定很高，吴经理指出品牌打造精品楼盘的形象必须保持，所以品牌公司不做价格破坏者，反而是价格维护者。常态保持市场平均偏上价格，稳定的优惠折扣，只在市场普遍下调价格时适当配合调整。吴经理表示奥城国际小区定位与同等区域比较相对高端，但价格总体上还是接近于周边楼盘的，关于楼盘的具体价格我们还得暂且画上一个问号。

房地产行业调整

    关于未来九江楼市价格趋势走向的情况分析预测，吴经理认为，在国家的紧密调控下。未来房地产行业最终会由投资功能向居住功能回归。推动房价上涨最重要是由外来人口流动人口决定的，九江这个城市流动人口相对较小，由于九江本地市民大多都有自已的住房，这些人都不是购房的主力，投资客和改善性不是推动房价上涨的主因，所以九江房价可活动性都不大，而且由于地价的原因，开发商在九江市场的利润也不大，加上目前通涨加剧的关系，所以九江房价降价的空间很小。现在九江大部分楼盘都逼不得已调整了价格，再往下的空间几乎没有，以近期的市场数据来看，成交量都在逐步攀升，所以个人认为目前已经是出手购房的较好时机。

    此番吴经理还向我们透露，奥城国际最早将在2月底3月初，举办一场活动。相信奥城国际很快就能有所露面，我们也非常期待九江首座纯英伦风情小区—奥城国际，能为九江市民带来不一样惊喜。

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