龙年一级土地市场开门冷 常州5成地块流拍

    2012年1月常州五大区共有20宗地块挂牌出让，其中中心城区16块，武进区4块，新北区挂零，总出让面积达714076平米；20幅地块仅有中心城区的5块成交，总计面积202181平米，总成交金额为62732万元，剩余9幅流拍，2幅仍在挂牌中。武进4幅地块依旧挂牌中。

    2012年1月常州五大区20宗地块的挂牌量环比2011年年末55块的出让量骤降63.64%，而成交面积更是只占2011年12月的7%，成交金额同步陡然下滑96.53%；同比去年同期，挂牌量下跌3成，而流拍率也大大高出了去年同期的行情。种种数据显示，2012年的常州土地市场，刚开局就遭遇“冷气流”。

    从一级市场窥探调控，寒意依旧未见春风

    2011年常州五大区的土地市场表现平平，甚至在8月还出现了0成交。但是在年底的冲刺阶段，出现井喷，挂牌出让的55幅地块中，有46幅成功出让，其中龙江路以西河海路以南地块被江苏石油分公司以422.9%的溢价率竞得。

    但是从2012年1月土地市场的表现来看，或将持续2011年土地市场趋冷的总体局面，国家坚定调控不动摇的政策始终持续，房产税的不全面铺开，也就从另一个角度说明了限购令的延续，所以正如许多业内所预料的一样，2012的楼市寒冬，短期内不会过去。

    开发商拿地情绪低迷，寒意或将波及二级市场

    2011年土地市场的表现基本在意料之中，受到春节长假的影响，再加上大环境的不景气，当月新北区未有土地出让，武进区成交挂零，中心城区16块地有9块流拍，交易量大幅降低，所有成交土地均为底价成交，除了江苏普灵仕集团有限公司竞得一块体量不是很大的住宅用地外，其余4块地均归常州公共住房建设投资发展有限公司所有，许多开发商抬价抢地的现象已经一去不复返，大家纷纷加入观望大军。

    一级土地市场的冷清也会波及二级一手房市场，开发商不拿地，说明手里资金紧缺，在售项目库存压力大，来不及消化，没有扩张的现钱，也就从侧面反映出在售项目的销售压力大，如果调控持续，银根继续紧缩，那么整个市场行情还将继续看冷。

    武进地王今昔威风不再，中心城区“矮子当中拔高子”

    还记得2011年全年，武进区的土地市场着实成了新秀，一整年99幅地块的成交量，超过新北和中心城区的总和。但是龙年开局，武进没有延续昔日的辉煌，首月仅有4幅地块挂牌出让，且交易时间在2月，也就是说，1月武进土地市场和新北本质上是一样的。

    2012年的开年主力易主至中心城区，虽说是主力，但也是“矮子当中拔高子”，16块的出让量虽然不在少数，但是成交仅有5块，占比3成左右，或许2012年1月土地市场的表现，也是2012全年土地市场的一个缩影和预见。