万达绿地等大鳄抢滩圈地 广州商业迈进多元化全线发展

    眼下，资本和资产大鳄们正趴在广州一隅，张开大口，时刻准备吞噬稀缺的商业物业。日前，广州天河区政府对外公布落地“天河智慧城”的百个项目名单，注册资本为70亿美元的高盛亚洲及110亿美元的华平创业投资有限公司均进名录。上月31日，奥园集团举行大型商业项目“奥园中央”的合作开发签约仪式，宣告正式进驻番禺万博中央商务区。市场消息人士称，中粮集团等财力雄厚的央企也有意进军广州商业地产市场。

    这是一个信号，“由于中心区域可开发的土地有限，地铁网络不断延伸以及大型居住区在郊区兴起，新的零售开发项目正日益呈现郊区化趋势。”第一太平戴维斯最新出炉的《2011年中国房地产市场回顾及2012年展望》显示，广州零售业租金一路走高，2010年租金涨幅为5.2%，2011年涨幅收窄为2%，2012年租金有望上涨3%。

    资产大鳄准备吞噬广州物业

    资产大鳄相中广州这块风水宝地，时刻准备吞噬稀缺的商业物业，早就有迹可循。刚刚过去的2011年，广州商业地产市场涌现一大批外来投资商的“新面孔”：在广州北部，大连万达投资的白云万达广场盛大开业，绿地集团开发的白云绿地中心也蓄势待发；在天河商圈，太古地产倾心打造的太古汇，兰桂坊之父盛智文操盘的花城汇，时尚集团投建的时尚天河商业广场等大型购物中心接踵而来；在广州南部，沃尔玛等国际商家携手本土商界精英抢先圈地进驻……广州商业迈进了多元化全线发展的新时期。

    而且，这种群雄逐鹿广州商业地产市场的局面还在继续。日前，广州天河区政府对外公布落地“天河智慧城”的百个项目名单，注册资本为70亿美元的高盛亚洲及110亿美元的华平创业投资有限公司均进名录。天河区委书记石奇珠称，天河区计划用5年时间形成智慧城的规模形态，到2015年累计开发建设300万平方米左右的高端城市建筑空间。

    这意味着，“随着可支配收入持续增长，消费者品位不断成熟，市场对购物中心和国际知名品牌的接受度正日益超过百货商场。”第一太平戴维斯最新出炉的《2011年中国房地产市场回顾及2012年展望》写道，城市新增零售项目数量在年内温和增长，未来几年将迎来巨大的新增供应压力。由于中心区域可开发的土地有限，地铁网络不断延伸以及大型居住区在郊区兴起，新的零售开发项目正日益呈现郊区化趋势。

    2012年零售业租金涨幅有望达3%

    在这样的背景下，广州零售业租金稳步走高。第一太平戴维斯预测，2010年广州零售业租金涨幅为5 .2%，2011年涨幅收窄为2%，2012年租金有望上涨3%。

    此前不久，在“2011福布斯中国大陆最佳商业城(600306,股吧)市”榜单中，广州排名第一，这是继2010年广州首次折桂后第二次获此殊荣。

    另据权威部门统计，2010年，广州社会消费品零售总额达4476亿元，比2005年增长1.3倍，总量连续23年稳居全国城市第三，占全省1/4；而广州商品销售总额占全省比重高达40%。2010年，广州限额以上批发零售、住宿餐饮业连锁门店近2万个，是2005年末的3倍多。2011年1-9月，广州社会消费品零售总额达3752亿元，同比增长16 .9%；餐饮零售额达506亿元，同比增长17.3%；批发零售业销售总额达18805亿元，同比增长25.2%。