物流仓储成本急剧上升 电商开始频繁圈地

    当房地产企业纷纷“触电”之际，传统电商网站却开始“接地”。昨天，继2010年在亦庄拿下200亩土地后，电子商务网站京东商城再度出手亦庄一宗商业金融用地，以底价2.95亿元成交，折合成交楼面价仅为1408-1578元/平方米。该成交价明显低于该区域年前出让的两宗地。

    土地价格创新低

    据北京市土地整理储备中心的公告显示，北京经济技术开发区路东区E16C1-1、E16C1-2地块国有建设用地的地上规模在18.7万-20.9万平方米，挂牌起始价为2.95亿元，截止网上报价结束时间，该宗地仅有一次网上报价，最终京东商城以底价斩获。

    值得关注的是，该宗地的成交楼面价与年前同区域出让地块相比明显下跌。据记者了解，去年11月1日，北京经济技术开发区路东区D1C1、D1F1地块的成交楼面价为2201元/平方米，次日，东区D2C1、D2F1地块以4.7亿元的价格成交，折合成交楼面价2861元/平方米。北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，今年的土地市场新年继续冷清，年初出让的三块地块，全部底价成交，部分商业类地块也难以再现2011年的热度。

    电商开始频繁圈地

    据记者了解，这已经是自2009年以来京东商城在全国拿下的第5块土地。京东商城是电子商务企业中较早开始仓储布局的，2009年12月，京东商城在上海出手，与上海嘉定工业区正式签署投资协议，要在当地建设占地260亩的京东商城华东大区总部，以及一座面积达26万平方米的五层单体仓库“亚洲一号”仓储中心。2010年，京东商城在北京亦庄经济开发区购置了200亩土地，新建一个占地超过30万平方米、亚洲最大的电子商务物流中心，其中包括一个15万平方米的单体库。随后，京东商城在成都、武汉等地布局。根据京东商城的规划，近期获得的第3轮15亿美元融资，将几乎全部投入物流和技术研发的建设项目中，未来3年将投资50亿-60亿元进行物流建设。

    事实上，不仅仅是京东商城，当当、淘宝、卓越、凡客诚品、苏宁易购等电商都在准备或已经开始圈地。对此，伟业我爱我家副总裁胡景晖在接受记者采访时表示，电商之所以热衷拿地，与物流仓储成本急剧上升有关。

    据胡景晖介绍，自2009年下半年以来，电商的物流仓储成本近乎翻番，目前而言，电子商务遇到的瓶颈之一就是仓储物流跟不上。在此背景下，以前仓储外包的电商开始考虑自己来解决物流和存储问题，而在北京来说，亦庄无疑是最合适的区域，因为无论是从天津运来的海上物资还是陆运货物，一般都会经过北京的东南方向，京东商城选择在此刻此地圈地是比较有利的。