80后小夫妻想换房 如何盘活闲置公积金？

          曹凯与慧慧是一对“80”后的小夫妻，夫妇二人都是外企的普通职员，三年前结婚的时候，他们没有置办新房，只是把原来的一处老独单简单装修了一番就住了进去。如今，准备要孩子的小俩口开始思忖着换一套面积稍大一点的两室。

         “其实我们现在住的这个小区，物业、环境、交通什么的都挺不错的，而且离我们俩的单位也很近，要说惟一美中不足的就是面积小了点，建筑面积才45平方米，之前只有两个人住还可以，真有了孩子，空间肯定就会显得局促了。前些日子，旁边楼栋里卖出去一套二手偏单，我打听了一下价格，还不到65万元，心里就琢磨着，要是还能买到这个小区里来，那就太理想了”，曹凯说，“我们就是普通的工薪阶层，一开始，也想过把独单留着租出去，可是，那就意味着我们至少得掏出20万元的现金来交第二套房的首付，这么一来，我们的日子肯定就显得捉襟见肘了，虽然我们都有公积金，但每个月缴纳的金额有限，能批下来的贷款额度也有一定限制，思前想后，我和妻子达成了把现有住房出售用作新购住房首付，然后再盘活公积金，带一部分款的共识。”

          做出这个决定以后，曹凯试探性地把房源挂了出来，因为楼层位置不是很好，中介公司把估价定在了38至40万元。一周以后，曹凯原来的那套独单以38万元的净落价找到了新的主人，与此同时，他也看中了同小区内的一套小两室，房主的挂牌价格是63万元，由于当前楼市行情不好，曹凯也趁机游说卖家适当给个折扣，经过协商后，房主同意在原价基础上自降2万元，以61万元的价格卖给曹凯夫妇。

          对于这个价格，曹凯十分满意，拿售房款交了首付后，他和妻子通过公积金的方式又贷了23万元，小俩口粗略估算了一下，他们每个月的公积金加在一起足够偿还房贷，完全不用再额外掏钱支付还款。“这次换房，我们实际上没动用一分钱的现金流，只是把公积金盘活就从一室搬进了新居，对于像我们这种想改善居住环境但却资金有限的家庭来说，我觉得这是一个最佳途径和解决办法了，房子宽敞了，我这心里一下子就踏实许多，至少不用再担心今后有了孩子地方不够用了。”