国资房企“抄底”抢地 12月逾200亿资金砸向土地市场

    分析人士认为，虽然目前楼市销售已进寒冬，土地成交一再低迷，但也不失为逆市投资的良机，尤其是一些优质地块

    12月24日，葛洲坝(600068.SH)发布公告，称其控股子公司中国葛洲坝集团房地产开发有限公司通过竞价，以9.5亿元获得北京市大兴区旧宫3号地C-17、C-24、C-25地块二类居住用地、托幼用地项目土地使用权。

    近期，包括保利、招商、融创等数家龙头房企纷纷斥巨资在各地竞得土地。不到一个月的时间里，逾200亿的资金砸向土地市场。

    其中，国资企业成为其中主力。仅在北京12月成交的9宗土地中，就有8宗地块被国有企业单独或参股斩获，其中还包括葛洲坝这样的央企。

    12月国资京城抢地

    公开资料显示，上文所提及葛洲坝所竞得土地，占地面积6.5万㎡，规划建筑面积11.27万㎡，折合楼面价8429.46元/㎡。

    之前，也即12月16日，上海拓丰投资咨询有限公司、天津融创奥城投资有限公司与北京融创恒基地产有限公司联合体，以总价30.67亿元竞得朝阳区来广营地块；同一日，泰康之家(北京)投资有限公司与北京昌科航星科技开发有限公司联合体以总价16亿元竞得昌平区南邵镇土地。

    而北京房开控股集团有限公司更是分别在12月19日、12月21日连拿2个地块，累计支付7.06亿元。

    统计下来，在12月1日-12月21日期间，北京市累计出让各类土地近百亿。其中，商业金融、住宅、文化娱乐以及混合类用地总计95.56亿元，包括北京通用时代房地产开发有限公司、北京城建等多家知名房企均有所斩获。

    链家地产市场研究部数据统计显示，北京楼面价已经由去年的7321元/㎡降至4800元/㎡，以同比降幅34%居于各城市前列。因此，在土地市场低迷的状态下，“政府为刺激成交而做短期调整”，而一旦土地政策适度放宽，“开发商拿地意愿有所增加”也在情理之中。

    值得投资者注意的是，即便北京是全国限购最为严厉的城市，但是北京经营性土地每公顷的出让金依然与去年同期持平，折合1.41亿/公顷——在全国20个重点城市中，北京仍然是唯一一个经营性地块每公顷出让收益过亿的城市。

    链家地产分析认为，土地市场颓势虽现，但北京核心居住地块的出让仍具备竞价条件和未来的升值空间。而在此过程中，一个值得注意的现象在于，在国内主流住宅房企减少拿地、收缩投资战略形成鲜明对比的是，资金实力雄厚的国企频频出手。据链家地产统计，北京12月成交的9宗经营性地块中，8宗地块被国有企业单独或参股斩获，其中也不乏央企——“土地市场的低迷，恰恰也给资金实力雄厚国企业制造了一个非常好的“抄底”时机。

    知名房企纷纷“抄底”

    事实上，不仅在北京，12月份各大知名房企在全国其它城市以“抄底”之势，纷纷拿地：

    12月22日，万达在南京土地拍卖会上以19亿元的底价拿下江宁东山G61商业金融用地。12月21日，招商地产宣称在武汉以34亿元购得三个地块，土地使用面积分别为142800㎡、177200㎡和199700㎡，分别折合楼面价3507.37元/㎡，3029.91元/㎡以及2984.91元/㎡。

    据悉，12月19日，同样列为四大房企的保利地产在石家庄以总价20.22亿拿下位于石家庄长安区的【2011】048和049地块，总计约456.36亩。而根据媒体报道可知，当日石家庄总计出让6宗地，总面积折合661.40亩，出让起始总价28.67亿。最终，这6宗地以4宗底价成交、1宗流派、1宗择机出让的形势尘埃落定——这意味着，保利成为石家庄在年末这场大规模的土地出让中，最大的赢家。

    当地媒体如是评价：保利地产以此姿态“宣告正式进军石家庄。

    12月2日，长江实业和和记黄埔以总价19亿元拿下大连西岗区土地。

    综上所述，仅上述4家房企在12月份就在各地的土地市场砸下近百亿拿地。而有报道指出，仅在武汉两场土地拍卖中就成交47宗土地，总金额高达128.77亿元。

    链家地产首席分析师张月认为，虽然目前楼市销售虽进寒冬，土地成交一再低迷，但也不失为逆市投资的良机，尤其是一些优质地块，拿地竞争减弱，底价成交的价格趋于合理。此时，那些节奏把握良好的房企赢得了在土地市场抄底抢地、进而长期获利的机会。