上海市房管局副局长庞元：商品房蛋糕将大幅减量

    “‘十二五’期间，上海商品房的蛋糕将大幅减量。”18日，上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元称，“十二五”期间，上海将统筹安排住房建设规模和各类住房供应的比例，使各类保障性住房在面积上占到新增总面积的接近50%。

    庞元进一步解释，由于上海市场化住房市场的套均面积是102平方米左右，保障性的套均面积70平方米左右，按照面积比接近一半，（商品房和保障房）套数比可能要“四六”开。

    庞元是在“房地产政策与住房保障”公开论坛上，作上述表述的。该论坛于18日在华东师范大学举办。

    据庞元介绍，按照规划，“十二五”期间，上海将实现新增供应各类保障房100万套，包括共有产权房40万套，公共租赁房18万套，动迁安置房35万套。

    庞元还提到，推进保障房工作，效率和公平很难兼得，“我个人感觉任务十分艰巨，但是我们将尽力而为。”

    庞元以共有产权房的申请审核举例称，审核的管理成本在房价当中并不能体现，“但我们审核了一年，现在标准下就是4万套，通过的可能4万套还不到。”庞元说，通过审核可以确保保障性住房供应的公平问题，不会出现六连号等问题。但如果没有相应的效率保障，总量又不能解决问题。

    对于未来的整个住房供应体系，庞元称，如果以产权划分，将会形成全产权房、半产权房、无产权房（即租赁住房）。

    “公租房不会再去走老公房的老路。公租房的租金略低于市场租金。”庞元说，目前的低利率的背景下，收来的租金不足以支付还贷利率的一半，急需要寻求长期稳定低成本的融资渠道。

    上海财经大学副校长王洪卫认为，应发展信托产品，“公租房低于市场价的租金，如果能够有3-4个点的回报，政府再贴一个点，保险基金就愿意进来了，政府贴一个点，100亿的资金，政府出一个亿就可以了，政府也应该在住房保障出钱。”