11月南昌14宗土地成交 高新区成重点

    目前二级市场，无论是购房者的购房热情、还是开发商的推盘热情都处于冰点。从新房成交数据来看，11月份以来新房成交量大幅下滑。楼市的清冷无比，而南昌一级市场，土地市场却没有出现大踏步地萎缩。记者从南昌地产交易中心获悉，11月份，南昌有14宗地块成交。

    其中高新区是土地出让的重点区域，出让的14宗土地中，有5宗地来自高新区。其中出让价格最高的是地处高新区紫阳大道以北、尤氨公路以西的JDP1166地块，成交价格为330万/亩，土地用途为商业、金融及科研项目用地，总成交价约4.63亿元，竞得人为江西东鼎投资有限公司。出让价格最低的是地处高新区灰场路以北、高新七路以东的JDP1162地块，成交价格为246万元/亩，土地用途为居住用地，总成交价约2.27亿元，竞得人为中电投江西置业有限公司，其中此宗土地出让有套型建筑面积90平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积比例按不小于70％控制。

    除高新区之外，西客站区域成为土地出让的另一重点区域。在环西客站区域，11月份有四宗土地成交。其中西客站地区向蒲铁路以北、海宝街以南、黄佩路以东、南坊路以西的JDP1169和JDP1170两宗地块都被南昌市政公用房地产股份有限公司竞得，两宗土地的用途都为居住，且都以186万元/亩成交。另外环西客站附近的两宗地JDP1174与JDP1175都以91万元/亩的价格被南昌华南城股份有限公司竞得，其土地用途为市场用地。

    另外虽然朝阳新城区域楼市受冷，但土地出让价格依然高企。说明开发商和政府对朝阳新城的持续看好。11月，位于朝阳新城云卿路以北、子羽路以西、云海路以南、培英路以东的JDPW11001地块被江西城泰投资有限公司高价竞得，其土地用途为居住用地，成交单价为430万元/亩，是11月份所有出让土地成交单价亚军。成交单价之首为红谷滩新区中央商务区凤凰中大道以西、江西萍钢实业股份有限公司地块以北的JDP1179地块，其中880万元/亩的成交单价即使放在市场行情最好时期也不逊色。

    受紧缩的宏观政策影响，购房者对房价预期出现一定程度的下滑，成交量的下滑，开发商销售资金回收缓慢，必然会影响到其对土地市场上的投资热情。同时，政策对一级市场的规范和收紧，也会降低开发商对土地开发投资的预期。在如此背景下，11月南昌14宗土地成交实属难得。