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今年土地楼面均价2599元/平方米同比下降52.4%

2011-11-25 09:53:06 来源：南京日报【浏览字号：大中小】

今年以来土地楼面均价2599元/平方米，同比下降52.4%。

2011年房价下跌，土地价格也大幅回落。南京链家市场研究部统计，截至11月19日，今年南京住宅类土地成交平均楼面地价约为2599元/平方米，比去年同期的5456元/平方米下降52.4%，挂牌出让类住宅用地平均溢价率为6%，与去年的23%相比，只有四分之一。而六合、浦口、江宁三大片区的平均楼面地价与2011年相比均出现不同程度的下降，同比降幅分别为39%、31%、17%。

据统计，截至11月19日，今年南京挂牌出让类住宅用地共成交26块，其中溢价成交共9块，占成交总量的34.6%，平均溢价率为6%，与去年同期平均溢价率23%相比，只有四分之一，降幅达74%。六合、浦口、江宁三大片区的平均楼面地价与2011年相比均出现不同程度的下降，同比降幅分别为39%、31%、17%。

南京链家市场部经理舒莉莉认为，与2010年的平均水平相比，今年的土地成本均虽有不同程度的减少，但开发商由于融资渠道越收越窄，手头资金不足等原因，对土地的追逐热情明显不如去年。对部分开发商而言，目前最重要的是生存问题，而不是买地问题。

同时，舒莉莉认为，与房价变化的节奏相比，地价变化是滞后于房价变化的。因此部分资金状况较好，有抄底能力的开发商在房价没有触底前，仍然在观望，并等待最佳买入时机。

因此目前开发商拿地仍然小心谨慎，南京土地市场“底价成交”、“暂停或延期出让”等现象不断增多。预计未来一段时间，在调控政策没有放松地情况下，楼市价格下调的时间还会有所延长，价格深度下探的空间也将扩大。而中央政策，仍会继续严控流入楼市的资金渠道，开发商恐难再在土地市场上投入过多的资金，地王频现的盛况很难重现。

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