购房故事：钥匙何时到手？

     故事主角：朱小红

     年龄：28岁

     职业：企业策划

    面对顺德房地产业的迅猛发展及各式楼盘如雨后春笋般的冒出头来，对房产市场不甚了解的朱小红在买房前给自己定下了看房标准———社区环境、户型、地段、配套、楼层、物管。之后就是长时间东西南北的“转”

    ，着实地好好了解了一番。“要找到适合自己的房子，还真是要花费一番心思。”朱小红苦笑着对笔者说。在2006年8月，朱小姐最终决定购买乐从的一套小户型套房。

     因为是期房，所以先交了1万元订金，一个月后又补交1万5千元。房子是一房一厅格局，总面积约52平方米，使用面积42平方米。交完首付后，朱小姐就满心欢喜地等着房子建好，然后装修入住。然而事情的发展却远不像朱小姐所期望的那样……

     “按正常的合同，我应该在2007年8月31日就能拿到房子，但实际上至今尚未交房。”朱小姐告诉笔者，在长达半年的延期交房过程中，开发商没给业主打过一次电话来解释缘由。按捺不住的她从7月底就开始打电话询问交房的日期，“从8月到10月，从2007年年中，到2008年年头，半年过去了，我所等待的‘小资’单身生活依旧还是个空中楼阁。”朱小姐如是说。“现在，在业主中到处流传着开发商由于债务问题已被告上法庭的传言，而我已是彻底失望了。”朱小姐这样对笔者说。

     “我买的是第三期，也是项目开发的最后一期，在三期业主建立的QQ群上，大家每天都围绕哪天交房讨论得不可开交，关于赔偿、退房的话题，大家已经从原来的激动讨论到现在的平静，现在最迫切想知道的是，何时才能拿到那串等待得太久的房门钥匙。”

     ■专家支招

     1、在收楼时一定要要求发展商出示《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑工程竣工验收备案表》（简称“二书一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与《验收意见表》（如《楼宇验收记录表》）等。买家应在签订购房合同之前，坚持将“二书一表”列入交楼的必要条件中。

    2、开发商延迟交楼可以按照合同规定要求赔偿。如果合同规定低于租金损失的，开发商应当补足差额。开发商不具备交楼条件，业主不应收楼，否则收楼后的时间段不能要求支付违约金，只能要求支付收楼前的违约金。

    ■记者视线

     从这个故事中，我们不难发现，这起案例中受伤害最大的还是消费者，他们煞费苦心地买了房子，但是却因为这样的问题，而处于两面受挤的困境中。

     在这里，提醒消费者在选房、购房的过程中，不仅要看楼盘的周边环境、地段、设施配套、楼层情况等，还要看开发商的实力和诚信度。全面权衡之后，谨慎地做出自己的选择，房子是一生中一个很重要的选择，如果失误太大的话，会影响到之后几年甚至几十年的生活质量。